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      年末沖刺季,房企重心迎來轉向

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      隨著2025年步入收官階段,房企的經營策略出現明顯的轉向。

      一方面,為了沖刺全年業績、加速資金回籠,房企普遍將經營重心向項目開發與銷售端傾斜。

      與之相對應的是,企業在投資端則普遍審慎,為明年市場布局積蓄力量。

      行業整體呈現出“銷售端發力沖刺”與“投資端蟄伏蓄力”的鮮明特征。

      當前整體市場雖然仍在筑底,但結構性復蘇已然啟動,重倉一二線城市的房企,因市場需求相對穩定,后續有望率先迎來穩定。


      從企業銷售表現來看,2025年11月共有38家房企實現單月業績環比增長,其中,包括華潤置地、中建東孚等15家房企單月業績環比增幅超過30%。

      在頭部房企陣營中,中海地產、華潤置地、綠城中國和濱江集團(10.020, -0.12, -1.18%)等4家企業的全口徑銷售金額均實現了環比增長。

      觀察下半年以來的走勢,多數頭部房企單月銷售環比呈現“漲多跌少”的態勢。

      比如保利、中海、綠城、萬科、建發和金茂,自6月以來均有四個月實現單月業績環比上漲。這意味著,在行業整體承壓的背景下,頭部企業仍具有持續經營的韌性。

      從千億房企陣營來看,前11月有8家房企全口徑銷售金額破千億,分別是保利發展(6.530, 0.05, 0.77%)、中海地產、華潤置地、招商蛇口(9.240, -0.18, -1.91%)、綠城中國、萬科地產、建發房產和中國金茂。另外,中國金茂前11月累計全口徑銷售金額較去年同期實現正增長。

      由于房企普遍將經營重心優先置于沖刺當年銷售、加速現金回籠,年末房企投資保持理性。

      從數據面可以看到,重點監測的30家房企單月投資金額(全口徑)約為234億元,拿地面積為131萬平方米。單月有新增土儲入賬的企業有12家,其中中海地產、綠城中國、中國金茂3家企業全口徑拿地金額超過30億元。值得注意的是,11月有3家民企戰略性補倉。

      整體來看,四季度以來銷售持續筑底,企業在上半年積極拿地后均采取收縮的策略,拿地態度、意愿十分謹慎,投資布局集中一二線城市、具有較高開發價值和市場潛力的優質地塊,以確保投資回報的穩定性和可持續性。

      房企在年末的投資行為呈現出一種“蟄伏”的態勢,為來年的市場布局積蓄力量。

      面對當前市場環境的深刻變化,對于房企而言,戰略重心正從規模擴張轉向內生能力的構建,未來需更加注重精細化運營,提升產品品質以匹配購房者的改善型需求,同時嚴格控制債務風險。

      市場的分化不僅是挑戰,更是推動行業走向高質量發展的必然過程。房企的穩定性與復蘇節奏,將與其投資決策掛鉤,重倉一二線核心城市的企業,憑借其市場需求的相對韌性和穩定性,預計將率先企穩并引領行業復蘇,而布局三四線城市的房企,則需及時調整項目策略,以適應當地市場的供需新平衡。


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