房屋買賣后未過戶，拆遷補(bǔ)償款歸誰所有？

　　房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

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　　房屋買賣后未過戶，拆遷補(bǔ)償款歸誰所有？

　　鄧秀勉律師解答：

　　房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償利益歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。因標(biāo)的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當(dāng)事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，該標(biāo)的房屋的所有權(quán)人仍為賣方。

　　若存在合法有效的房屋買賣合同，買方已支付房款并實(shí)際占有使用房屋，如果房屋未過戶是由于賣方的原因?qū)е拢热缳u方故意拖延或者拒絕配合辦理過戶手續(xù)，而買方能證明其購(gòu)買行為合法有效且已實(shí)際占有房屋，補(bǔ)償款傾向于歸買方。

　　鄧秀勉律師補(bǔ)充：

　　征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；（二）房屋征收的目的；（三）房屋征收的范圍；（四）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法；（五）房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法；（六）補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；（七）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購(gòu)方法；（八）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法；（九）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限；（十）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；（十一）受委托的房屋征收事務(wù)所名稱；（十二）其他事項(xiàng)。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

鄧秀勉律師

廣西言棠律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，從事法律工作20余年，具有多年法官審判工作經(jīng)歷，辦案策略到位，經(jīng)驗(yàn)豐富。誠(chéng)信、專業(yè)、傾心、擔(dān)當(dāng)，善于幫助當(dāng)事人依法有效維權(quán)，全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。