河北
網友提問
劉某老家有一套房屋原本屬于其本人，但兒子小劉在與妻子離婚時，竟在離婚協議中對這套房屋進行了分割。這種無權處分他人財產的情況，劉某該如何維護自己的合法權益？
也迪律師解答
根據《民法典》第 597 條，無權處分他人財產并不必然導致合同無效 —— 離婚協議中關于房屋分割的條款，只要是小劉與前妻的真實意思表示，且不違反法律強制性規定，該條款本身有效，但因小劉未取得房屋處分權，無法實現房屋所有權轉移。
作為房屋所有權人，劉某無需追認該無權處分行為，可直接主張離婚協議中關于房屋分割的約定對劉某不產生約束力，房屋所有權仍歸劉某所有。若小劉的前妻屬于“善意相對人”（即不知道房屋實際歸劉某所有），其因無法取得房屋所有權，可依據《民法典》第 597 條要求解除離婚協議中的相關條款，并向小劉主張違約責任。
劉某可通過以下方式維權：一是與兒子及前兒媳協商，明確告知房屋歸屬并要求撤銷離婚協議中對該房屋的分割約定；二是若協商無果，可向法院起訴，請求確認離婚協議中關于房屋分割的條款對劉某無效，并確認房屋歸劉某所有，防止房屋被不當處置。
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