“手里攥著三十萬首付,卻連平頂山老城區都挑不到一套不鬧心的學區房。”6月18日,平頂山房管局剛公布5月數據:新房均價6800→7100,環比三連漲,成交卻跌22%。煤老板跑路、高鐵通車、人口凈流出1.2萬/年,三條線擰成死結——房價先漲,城市基本面沒跟上,這就是當下最魔幻的四線“裸泳”現場。一句話:誰再吹“價值洼地”,先把高鐵票退了再說。
漲價的發動機不是產業,是“鄭州外溢”這個偽概念。鄭平城鐵三十分鐘到鄭州南站,聽起來像睡城劇本,可鄭州自己高新區房子都不好賣,哪來外溢?真實成交里60%是本地改善,40%是鄭州撤資小老板,他們圖的不是升值,是圖“總比買理財強”。結果就是:房價被拉到7000,工資還是3500,月供一背,年輕人繼續跑路,空關率蹭蹭往15%飆。更尷尬的是,存量土地63%掌握在早退出的煤老板手里,他們沒興趣做產業園,只想把囤地打包賣給外來房企,一次性套現。政府想拉產業,地價降不下;想穩樓市,庫存又天量——典型的“左腳踩右腳”。
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別再把希望押在“交通樞紐”四個字上。鄭渝高鐵已經通車兩年,平頂山西站日常客流不足設計量的三成,高鐵新區蓋好的寫字樓晚上亮燈率不到20%。沒有產業導入,高鐵只會加速人口被鄭州吸走。真正該盯的是白龜湖科創新城那塊地:省里給了2億元引導基金,北京來了三家做氫能小企業,如果能把電價優勢(存量電廠空轉)換成綠氫成本優勢,興許能留下一批專科生。房子能不能住,最終看的是晚上有沒有燈、樓下有沒有24小時便利店,不是靠PPT上的“中原氫谷”。
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網友辣評: “7000一平在平頂山就是智商稅,有這錢我去洛陽瀍河地鐵口不香?” “煤老板拍拍屁股走了,留一地高容積率剛需盤,綠化跟礦坑一樣感人。” “別扯高鐵,西站打車到市區五十塊,黑車師傅都嫌遠。” “搞氫能源?先把工資搞到五千再說,月供三千誰背得動。”
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