河南
“手里攥著三十萬首付，卻連平頂山老城區都挑不到一套不鬧心的學區房。”6月18日，平頂山房管局剛公布5月數據：新房均價6800→7100，環比三連漲，成交卻跌22%。煤老板跑路、高鐵通車、人口凈流出1.2萬/年，三條線擰成死結——房價先漲，城市基本面沒跟上，這就是當下最魔幻的四線“裸泳”現場。一句話：誰再吹“價值洼地”，先把高鐵票退了再說。
漲價的發動機不是產業，是“鄭州外溢”這個偽概念。鄭平城鐵三十分鐘到鄭州南站，聽起來像睡城劇本，可鄭州自己高新區房子都不好賣，哪來外溢？真實成交里60%是本地改善，40%是鄭州撤資小老板，他們圖的不是升值，是圖“總比買理財強”。結果就是：房價被拉到7000，工資還是3500，月供一背，年輕人繼續跑路，空關率蹭蹭往15%飆。更尷尬的是，存量土地63%掌握在早退出的煤老板手里，他們沒興趣做產業園，只想把囤地打包賣給外來房企，一次性套現。政府想拉產業，地價降不下；想穩樓市，庫存又天量——典型的“左腳踩右腳”。
別再把希望押在“交通樞紐”四個字上。鄭渝高鐵已經通車兩年，平頂山西站日常客流不足設計量的三成，高鐵新區蓋好的寫字樓晚上亮燈率不到20%。沒有產業導入，高鐵只會加速人口被鄭州吸走。真正該盯的是白龜湖科創新城那塊地：省里給了2億元引導基金，北京來了三家做氫能小企業，如果能把電價優勢（存量電廠空轉）換成綠氫成本優勢，興許能留下一批專科生。房子能不能住，最終看的是晚上有沒有燈、樓下有沒有24小時便利店，不是靠PPT上的“中原氫谷”。
網友辣評： “7000一平在平頂山就是智商稅，有這錢我去洛陽瀍河地鐵口不香？” “煤老板拍拍屁股走了，留一地高容積率剛需盤，綠化跟礦坑一樣感人。” “別扯高鐵，西站打車到市區五十塊，黑車師傅都嫌遠。” “搞氫能源？先把工資搞到五千再說，月供三千誰背得動。”
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