2026年，是“盡快買房”還是“再等一等”？馬云和李嘉誠不謀而合

二零二六年，房地產市場站在了新的歷史節點上，購房者面臨著盡快買房還是再等一等的艱難抉擇，而馬云和李嘉誠這兩位商業巨擘的預言與判斷，不謀而合地為購房者提供了重要的參考方向。

馬云早在二零一七年就曾預言，八年后中國最便宜的就是房子，如今站在二零二六年的節點回望，這一預言與中央房住不炒的長期定調形成呼應，房地產市場正經歷深刻變革，房價迎來結構性分化與價值回歸的重大轉變，過去全國一盤棋的樓市格局徹底終結，二零二六年區域分化進入深水區。

一線及強二線城市憑借產業支撐與人口虹吸效應，展現出強勁韌性，國家統計局的數據顯示，二零二五年十月上海新房價格逆勢上漲百分之零點三，同比漲幅達百分之五點七，杭州、成都等新一線城市人口凈流入均超二十萬，產業升級與人口集聚支撐住房需求，瑞銀預測，二零二六年這類城市新房銷量降幅將顯著收窄，核心板塊或出現百分之三到百分之五的價格回升，上海核心區去化周期將降至十五個月的健康區間。

與之形成鮮明對比的是，缺乏產業支撐、人口持續流出的三四線城市面臨調整壓力，二零二五年三四線城市人口凈流出達三百一十二萬人，部分資源型城市已出現單價不足千元、總價五萬元的住房，廣義庫存去化周期超三十個月，供需關系推動房價回歸居住本質，同一城市內部板塊分化同樣明顯，北京金融街、上海陸家嘴等核心城區優質房產成為抵御通脹的硬通貨，而遠郊板塊因配套兌現周期長、流通性差，成交占比僅百分之八點六。

李嘉誠一直強調，房地產早不是閉著眼買的時代，買對是資產，買錯是負債，二零二六年的經濟環境里，純存錢跑不贏通脹，純買房大概率踩坑，得結合自身情況做組合，他提醒購房者，現在買房得看核心城市核心地段，這一觀點與馬云房價回歸居住本質的預言不謀而合。

在二零二六年，購房者若盲目在三四線城市買房，很可能陷入困境，以三四線城市非核心地段的房子為例，二零二四年很多三四線城市二手房掛牌量同比漲了百分之二十以上，供大于求現象明顯，想轉手時根本無人接盤，有數據顯示，這類房子三年貶值百分之十五很常見，購房者可能面臨資產縮水的風險，而在一二線城市，二十萬可能連首付都不夠，若硬湊首付購買遠郊房子，周邊沒配套，出租沒人要，自己住也不方便，等于把錢套在鋼筋水泥里。

中央城市會議和十五五規劃為二零二六年房價回升提供了積極信號，十五五規劃建議明確提出推動房地產高質量發展，構建發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，這一規劃釋放了未來五年房價上漲的信號，主要基于供需關系的逆轉和預期、信心的回歸。

在政策層面，清理住房消費不合理限制性措施成為重點，這意味著限購、限貸、限價等限制政策將逐步退出歷史舞臺，特別是核心城市，目前仍有部分限制性措施尚未完全取消，未來有望進一步放開，這將釋放大量住房需求，促進市場活躍度提升。

同時，城市更新和收儲政策也將加速落地，中央投入超四千二百五十億元用于老舊小區改造，地方財政對基礎改造項目補貼比例達百分之八十到百分之九十，業主個人負擔微乎其微，改造后的房源價值明顯提升，如北京東城區一套六十平米的老房改造后，月租金上漲了三百元，上海靜安區小區管網升級后，二手房掛牌價上漲了百分之十二，這些政策不僅改善了居民的居住條件，也提升了房產的價值，為房價回升提供了支撐。

對于購房者而言，二零二六年應摒棄炒房致富的舊思維，回歸居住本質需求，優先選擇核心城市和優質板塊，避開三四線城市及遠郊非核心區域，聚焦品質住宅，躲開房齡超過二十年的老舊小區等高風險資產，關注政策支持區域，如城市更新片區、軌道交通樞紐等，這些區域未來配套升級潛力大，疊加政策紅利，置業成本更具優勢。

二零二六年的樓市，既應驗了馬云房價回歸居住本質的核心預言，也展現了核心資產保值的現實圖景，在中央城市會議和十五五規劃的積極推動下，房地產市場正朝著高質量發展的方向邁進，購房者只有精準挑選核心城市、優質板塊與品質房源，才能在市場變革中抓住機遇、規避風險。