崇明以后通地鐵了，房價會上漲嗎？

前幾天和崇明的朋友聊天，說到前段時間官方已經宣布了軌交22號線，也就是軌交崇明線，預計在2026年年底能夠開通試運營，這應該是上海地鐵的里程碑式的吧。

他說確實是的，雖然現在私家車很普及了，長橋大橋也通車了，但是作為崇明人在市區方向工作，節假日每次回崇明的時候，特別是返程的時候真的是太堵車了，地鐵肯定能夠緩解下返程堵車的情況。

最為重要的是，地鐵出行是越來越靈活性和便利，從東灘坐上地鐵出發大約30分鐘左右到浦東金橋，如果經過地鐵轉乘以后，可以在1個小時左右到達市中心人民廣場。

現在離地鐵22號線通車試運營還有一年左右的時間，但是這次和長橋大橋通車之前有點不一樣的是，大家對于準地鐵關注的是什么時候能通車，很少有人在拿地鐵和房價在說了，雖然也有很多房產中介在這上面宣傳，但是感覺遠沒有長江大橋通車前后那樣很多人去關注陳家鎮的房子，甚至去投資買房。

其實了解崇明房價的朋友們都知道，崇明房價的首輪上漲，開啟和激活崇明樓市的活力是在2009年長江大橋通車之后。

通車前崇明對外交通只有靠輪渡，往返市區耗時久且受天氣影響大，這個只有坐過的朋友才會深有體會，往返一次崇明真的太不容易了。

大橋通車前樓市幾乎處于沉寂狀態，大橋通車打破了這一地理阻隔，讓崇明尤其是作為橋頭堡的陳家鎮，瞬間成為樓市焦點。

通車后陳家鎮房價從之前的約 3000 元 /㎡快速飆升至 7000 元 /㎡左右。

特別是2016年之后，全國大范圍內樓市經歷過大幅度上漲，之后各地迎來了新房潮，崇明關注度最高的就是陳家鎮。

我2019年和2021年這期間，去過陳家鎮很多次，當時發現這里的很多小區房價要比金山的房價還要貴，特別有些新房均價要賣到3到4萬一平米，當時很多看起來并不起眼的二手房小區也是要均價2萬多一平米，當然這里房價這幾年也是回落不少。

所以和朋友閑聊的時候，他說到后面地鐵22號線，對于崇明的房價會不會有什么影響，特別是長興島和陳家鎮附近，畢竟是近水樓臺先得月。

記得之前昆山花橋的地鐵11號線通車也是漲過一波，何況崇明還是屬于上海！

其實說實話對于房價是漲和跌，這個基本沒有什么肯定和準確的預判，有時候只能說大家閑聊聊，或者是房產銷售出于賣房的一些營銷說辭，之前只要地鐵通車，就能帶動周邊房價大幅度上漲時代，估計以后是很難看到了，因為10幾年前的很多實際情況和現在也是有很大的區別。

反而我認為這不一定是壞事情，證明現在大家買房已經是越來越理性了，是真正根據自己的實際需求去看房和買房。

地鐵通車之后，交通的短板也會補齊，肯定會加速完善周邊的很多配套，因為就像我之前說的，雖然現在私家車很普及，但是地鐵出行的靈活和便利性有時候，有時候也是自駕所比不了的。