昆明各區年底沖刺比拼式賣地，考驗開發商錢包的時候到了

最近一段時間，昆明土地市場上新的速度可以用目不暇接來形容了，而且新上架的地塊無論位置、規劃條件還是價格都很有吸引力，感覺各區幾乎展開了一場賣地競賽，就看開發商的錢包里有多少銀子。

關上國貿中心曾經是昆明地標，如今已拆除準備賣地蓋住宅

昆明最近這一輪賣地是從西山區開始的，半個月前，西山區將早就在推介的位于大商匯東西兩側的各一宗宅地掛牌，其中位于大商匯東側的85.07畝住宅用地已經被建投競得，另一宗將在本周五開拍。

今年出讓商品房開發用地最多的呈貢區也不甘人后，在已經多次溢價賣地的情況下，又拿出一宗36.2畝的宅地在12月18日拍賣。而在昨天，呈貢區還上架了一宗商業地塊，面積有29.9畝，位于斗南片區，將于12月22日拍賣。

這是這兩年呈貢區出讓的為數不多的商業地塊之一。

即將拍賣的呈貢龍城街道住宅地塊

一向是昆明房地產開發龍頭老大的官渡區，今年賣地的次數雖然不多，但每次拿出都是競爭力極強的優質地塊，上周官渡區才掛出了萬象城東側一宗39.6畝的商住混合用地，最新又上架了云南房網在今年9月報道過的關上老國貿地塊，面積有63.4 畝，起拍價9.83億，將在12月22日拍賣。

關上這塊地云南房網預測將會是保利發展拿地，是否如此，12月22日即可見分曉。

關上老國貿中心即將拍賣的第三個住宅地塊

盤龍區最近出讓的地塊也很多，一周前前才賣出了栗樹頭城改項目的一宗9.6畝住宅地塊，緊接著盤龍區又有兩宗住宅地塊上架，分別是北市區俊發城旁邊的48畝宅地，和穿金路煤機廠旁邊的20.7畝宅地。這兩宗土地容積率都不高，俊發城旁邊地塊的容積率只有2.1，穿金路地塊的容積率也只有2.5。要知道當年的俊發城可是以容積率高著稱，即將拍賣的KCPL2016-6地塊本來也屬于俊發城逸景峰的規劃用地，當然現在俊發是用不著了。

即將拍賣的北市區低容地塊位置

盤龍區即將拍賣地塊中最令人意外的是穿金路煤機廠旁邊地塊，這塊地對面是俊發盛唐城，背后是保利璽樾，都是當年高容積率的城改項目，可是即將拍賣的地塊容積率只有2.5，樓面地價卻低至5500元/平米，哪個開發商看了不動心？

穿金路煤機廠旁邊住宅地塊位置

云南房網曾經在一個月前報道過滇池路七檢站地塊很快將出讓的消息，果然昨天這宗地就掛出來了，起價1.52億，折合樓面地價才5868元/平米。該地塊的一級開發是華夏陽光，預計華夏陽光會一二級聯動開發。這也是度假區近幾年出讓的為數不多的新地塊之一。

滇池路原七檢站地塊即將在月底拍賣

這段時間，在主城五區當中就只有五華區在出讓土地方面稍顯寂寞，除了半個月前賣了一二一大街TOD項目的21.7畝商住地塊，再就是掛牌了昭宗片區的6宗安置房地塊，不過不排除接下來五華區有新的商品房地塊上架。

總體來看，這段時間昆明各區都趕在年底賣地，為了保證成交，拿出的地塊可以用“量大、質優、價低”來形容，單獨來看幾乎都有不小的吸引力，可是開發商的錢包還是否充足，能不能全部吃進就不好說了。