14年租房經驗指南（吃過不少稀奇古怪的虧）

文 | 王進

從2011年上大學第一次租房至今，我已經租房14年了！(自住+工作室）

這期間，閱盡了租房的滄桑，吃遍了稀奇古怪的虧。

有遭過偷的；有下水道掏出2斤頭發的；有每天早上都能聽到嗯嗯啊啊叫的；有廁所溢的；還有天天被樓下瘋癲阿姨追著罵的。

這期，就將這些血淚教訓化成一份租房看房指南，下面都是些重要的事項，有些雷區，一旦涉及，必須一票否決，提前規避風險！

01

老房子的水管

95年以前的房子基本上都用鑄鐵管，之后逐漸開始推廣塑料管，98年住房改革之后，新建的商品房，基本上就不用鑄鐵管了。

從鑄鐵管你基本上能判斷出來，這個房子的新老程度了，一般都是20大幾年起步。

當然，房子新舊并不是問題，問題就在于，接近30年了，還用的鑄鐵管，就意味著勢必這個鑄鐵管里面已經銹的不成樣子了。

這是網友切開自家換下來的鑄鐵管。你說這樣的下水管，它不得給你三天兩頭堵塞啊。

所以，租房選房子，還是盡量避開這種30年依舊是鑄鐵管的房子吧，如果要選老房，優先選已經改成塑料管的房子。

說起塑料管，你還需要留意一下，主管道有沒有留這種檢修口，一般有檢修口的遇到嚴重堵塞，疏通的難度要小很多。

02

新房子的家具裝飾

老房子有老房子的坑，新房子也有坑，這其中需要一票否決的就是串串房！

什么叫串串房，就是二房東或者炒房者，快速用低成本翻新，然后冒充成次新房，租高價。

其中的風險點就在于“快速低成本翻新”這幾個字。

一般都是，用最廉價的家具、建材快速裝修好，根本不晾就往外租，看著還行，但其實質量賊差，后面可能爆發一系列的問題，最要命的是，裝修好直接招租，一點沒有晾的時間，經常甲醛、TVOC釋放嚴重超標。

因此，它也得名白血病房。

好在，串串房還算好辨認，標準的模板大概都是如圖這樣的，拼色的窗簾、灰色的瓷磚或者復合地板、軟包的床和床頭柜、沒撕膜床墊、網紅的燈具、密度板的衣柜、波輪的洗衣機、爆款得的掛畫……

為啥是幾乎都是這樣的，因為這類的建材、家具幾年前流行，如果市場規模大，小作坊大工廠都做，哪怕成本很低，用料很差，也能混淆視聽，做得看得過去。

遇到串串房，直接一票否決！

03

空調的能耗等級

空調的能耗，直接影響日后的電費，有用戶實測，5級的一晚上，耗電20度，而1級的僅需3度，這中間差著7倍??！

夏天，原本你每月200塊的電費，在5級能效的加持下，瞬間飆升1400塊！??！

所以，看空調，不能只看它的新舊，也要看它的能效等級，遇到5級能效的空調，建議直接一票否決！

串串房里，很多新空調都是能效等級5級，原因無他，只因為5級能效的空調更便宜！

當然，老房子，舊的空調，也要注意能效等級，早期的空調普遍能效等級低。

此外，更更更需要警惕的是：現在這些壞房東也學精了，知道有些人會看能效等級，于是自己去買低能效等級的貼紙，去騙人，就離譜。

04

熱水器容量

首先看熱水器的類型，是燃氣的還是電熱水器？

如果是燃氣的，那下一步，就需要看熱水管有沒有通向全屋，有的房子真的就業主在裝修的時候，賊糊涂，洗澡有熱水、洗碗有熱水，但洗手盆、陽臺沒熱水。

這個簡單，打開水管測試一下，有沒有熱水來，順帶也測試下熱水器好沒好？

如果是電熱水器，那就要做好，除洗澡外，其他地方沒有熱水的準備了。

進一步的，還需要看電熱水器的儲水容量，以及新舊了，最早我家用過電熱水器，那玩意剛買還行，后面可能是水垢積的太多了，40升的容量，洗澡不到10分鐘就沒熱水了，冬季很痛苦，租房界還有更夸張的5分鐘沒熱水。

此外，市面上還有太陽能熱水器、空氣能熱水器、即熱熱水器……

這些比較小眾，不確定性也比較大，大家決定要房子，得多去看看房子里的熱水設備的型號、參數、價格……來個綜合判斷。

5、看水壓

說到燃氣熱水器，我就想起來當時一家在外面租房的用水痛苦經歷——水壓低！

低到不僅是沖馬桶經常沖不動、花灑沒力、水龍頭出水小，每天早晚用水高峰期還會：

因水壓太低，熱水器無法啟動，洗澡把人凍瓜；

因水壓太低，晚上洗碗的時候，但凡另外一個人在衛生間上個廁所、洗個手，洗碗池這邊就沒水了。

甚至，還出現過用水高峰期，沒有水的尷尬境地。

疊加那段時間的工作不順，家里被盜到現在想起來，都覺得是人生的至暗時刻。

所以，大家租房一定要試試，兩個水龍頭同時開水啊，如果水極小或者其中一個沒水，直接一票否決。

06

浴霸

這個簡單，暖風的一般比燈泡的要好，會舒服很多！

我經歷過兩年燈暖，到冬天基本上是冰箱里的燈泡，從此一生黑！

但暖風也受限于品牌型號的產品力，最好的辦法，還是現場打開，看熱不熱？

07

水電燃氣表

有些小區是抄表的，經常會出現那種已經好幾個月沒抄的情況。

所以當你看房，并且決定要租的時候，一定要四方都在，物業、中介、房東、租客，讓物業看水電燃氣表，算清楚錢。

千萬別聽房東的一面之詞。

我們早期家里租房的時候，當時覺得房東人賊好，說表里剩的水電燃氣就給我們用了，結果水費欠了300多，是上一個租客欠的，但是我們已經住進去了，還不好算了，最終只能自己認了。

08

房東/個人信息

一定要驗證房東信息與房產證信息是否一致，遇到不一致的需一票否決

你可以讓中介核實，也可以通過物業、水電賬號去驗證房東信息是否與房產證信息一致。

如此便能識別二房東，避免后續的維修責任推諉；避免因一房東和二房東的糾紛，導致你被迫搬走；避免二房東扣押金、甚至卷錢跑路的糟心事。

這幾年一直有二房東高收低租的新聞爆出，都是同樣的套路，二房東低價租給你，但要求你付一年，實際他只跟一房東可能只簽了半年，等到你住進去了，他就失聯了，卷錢跑路，最終你房、財兩失。

當然，還有一種情況是：是親屬代為管理的，這種倒是沒啥風險，但需謹慎核實。

另外，在你給房東個人身份信息的時候，也需注意標注水印：僅供租房使用，它用無效。

09

周邊的人事物

看周邊的人，集中在看的部分，主要是看人多不多，雜不雜，有沒有回遷人群……

我們之前工作室租了一個商住的公寓，進去之后才發現：我們那一層，全是擺夜市的在住，過了中午，他們就開始準備晚上擺攤的食材，那樓道，辣條味、鹵味、面包味……各種混雜，門關上都聞得到。

看完，你就要激發潛在你體內的社牛精神了，要找人聊，你會聊出來許多可怕的一票否決信息，比如：

附近有沒有垃圾站？

有沒有傳染病或者精神病醫院？

這房子有沒有發生過什么惡性的刑事案件？

鄰居里有沒有那種天天沒事找事的？

樓下廣場舞、宵夜攤到幾點？

公寓里的酒店的定位？

我曾經在看房的時候跟一個大姐聊，就聊出了當時看的那個房子的大事件：男女情侶，女的要分手，男的不分，因愛生恨，最終男的把女的捅了幾刀。

還有我們工作室之前有一段時間的尷尬，對面酒店換了老板、換了招牌，主打情趣了！

也不知道為啥，這年輕人是不都早上精力好，導致有一段時間，隔三岔五的早上聽對面嗯嗯啊啊……工作室里5個人，大眼瞪小眼實在是尷尬！

10

門窗

首先，要看的是門窗能否關嚴實？

門窗關嚴實這件事，要遠比想象的重要。

我在至暗時期租房，房子被盜，很大程度上就是因為那個防盜門它不嚴實，那小偷，直接從外面給我撬開了。

我就出門面試的時間，不超過三個小時，一回家，我的筆記本、家里現金、還有媽媽的金首飾，全被偷了！

此外，還經常會發生：

因為窗戶關不嚴，小孩從窗戶掉下去的悲劇；

紗窗掉落，砸傷路上的悲劇；

相比之下，我們能想到的：冬天漏風、灰塵蚊蟲、噪音、窗縫滲水等問題倒顯得是小問題了！

11

插座

插座關乎用電安全，更關乎便利度，因此最好檢查一下。

首先，檢查的點位，看看插座數量是否足夠，租房咱要求別那么多了，看3個重要的地方：

①床頭，有插座就能充電；

②陽臺洗衣機附近，我遇到過，有洗衣機沒插座的房子；

③廚房，臺面上一定要有插座，否則小家電很難

然后，就是確保通用的安全問題了，可依據下面清單，逐項勾選，看是否達標？

12

朝向

朝向排序是南偏東＞南＞東＞西＞北＞西北。

當然，并不是說朝向不好的房子，就要一票否決了。只是給大家個參考，能選到更好的，就選最好的。

其實買房大概也就看這些東西，只是要多考慮地段的潛力、未來規劃、升值潛力這些投資向的東西。

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