已經有人，開始懷念「二手房指導價」了

擊鼓傳花，傳不下去了？

Part.

1

這幾年，「房價」一直是西安人茶余飯后閑聊的熱門話題。

猶記得前幾年，朋友們坐在一起聊天，說到各自小區的二手房價，雖然和買入時相比漲幅有高有低，但總歸都是「大漲」，空氣中都彌漫著快樂的味道。

一位朋友的話頗具代表性：這幾年什么都沒做，身家「憑空」增加了一兩百萬，早知道當時借錢也得多買幾套房——

上班一輩子都掙不了這么多錢啊！

沒想到，這才沒幾年，現在聊到各自小區的二手房價，大家都心如死灰。眼看著房價九折、八折、七折直至腰斬，那種“無力感”確實讓很多人難以接受。

尤其是陸續聽到有鄰居賣在頂點、高點、次高點，甚至是“回血點”，而自己一步跟不上，就步步跟不上。

想出手套現，又生怕“賣飛了”，總感覺房價不可能一直這么跌，還有機會漲回來一些。每次看到最新的報價都以為“筑底”了，結果所謂的“底”卻一次次被無情擊穿。

這誰受得了啊？

Part.

2

前兩天，突然收到一位老友的信息，說他“喬遷新居”，請大家一起去新家熱鬧熱鬧。

這位朋友住的離我家不遠，他們小區二手房價最瘋狂的時候，一度超過3萬。要知道，這只是一個主打剛需的小區，而且周邊除了樓下有個公園外其他配套都不值一提。

前幾年和他一起喝酒，喝到盡興的時候他大著舌頭說：萬一我這房子漲到500萬，我就賣了回老家，然后把錢存銀行吃利息，直接躺平。

現在大家都知道了，500萬是沒什么戲了，連300萬都沒保住。去年的時候，中介打電話報價還是260萬，前段時間再報價，已經是180萬了。

“就這一年多，我啥都沒做，直接‘損失’80萬，我們倆辛辛苦苦5年也掙不來這么多，要是2021年在最高點賣了，現在只需要一半錢就能買回來，4年什么都不用做，就能‘掙’100多萬。”

可惜，世界上沒有后悔藥。

Part.

3

我以為他把舊房子賣了換了新房，沒想到他還沒賣。拿著這些年攢的家底，再把兩邊老人的養老錢包擠了擠，又買了套戶型更好、面積更大的二手房。

想著對方業主也是割肉離場，能夠對沖一下上套房的虧損，沒想到又“站崗”了。房子剛重新裝修完，還沒住進去，這個新小區的二手房價又跌破他的買入價了。

“沒辦法，自己選的，捏著鼻子認了唄，還能不住咋滴？”只能說這家伙還是“血條厚”，都這樣了還有心情請大家吃飯喝酒慶祝。

問他當初為什么不選擇“置換”，他說現在這套賣了“太虧了”，賬對不平，過幾年看情況再賣。

最后，他給我感慨了一句：我現在倒希望再來一次“二手房指導價”了，當初指導價出來的時候我就該趕緊賣了，那時候雖然跌了，但不多，而且還有操作的空間，現在要是有人按當初的指導價出價，我二話不說立馬過戶。現在中介的報價甚至比當初的指導價還要低一截，更不用說真實成交價格了。

Part.

4

可惜，時代已經變了。

且不說不可能出臺“二手房指導價”限制房價下跌，即使出臺這樣的政策，購房者也完全可以不買。

你總不能強行從別人口袋里掏錢買你的房子吧？

降不到心理價位，對方完全可以“持幣觀望”，反正著急的又不是買方，總有人愿意“砸價出手”。

當初為了規避“指導價”，大家的“點子”層出不窮，什么買房附帶字畫、天價車位等等，現在有的業主為了套現離開，難道就沒有辦法規避嗎？

不說二手房了，新房市場有限制降價的措施，也有老業主抱團阻擋，但是依然遍地工抵房、特價房，還有買房送裝修、送家具家電、送物業費等等。

你不能只在吃虧的時候，才期待“正義”。

人就是這樣，擊鼓傳花這個游戲，花不在自己手里即可，至于拿到花的人，誰在意？

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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