全國開業(yè)38個新商場，非標(biāo)商業(yè)又有新王炸！

贏商盤點(diǎn)-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭片來源 · 微博in跨次元引力場官方小紅書

10月，在“國慶檔”的助力下，再次迎來近40個商業(yè)項目開業(yè)的熱鬧場面，呈現(xiàn)出典型的“金九銀十”特征。

10月份，縣域商業(yè)活力持續(xù)釋放，多個縣域商業(yè)綜合體亮相；小體量商業(yè)火熱；非標(biāo)商業(yè)出圈，迎來了成都在那里·福田TOD、北京微博in等非標(biāo)商業(yè)新范本。

01.

從“金九”到“銀十”

10月開業(yè)商業(yè)項目 38個

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年10月全國開業(yè)集中式商業(yè)項目38個，商業(yè)總體量約281萬㎡，環(huán)比9月（58個項目，體量490萬㎡）呈現(xiàn)大幅回落，數(shù)量、體量分別下降了34.48%、57.38%。

“國慶檔”仍是10月開業(yè)項目的主要推動力，10月1日單日開業(yè)16個項目，占比超四成。

10月開業(yè)項目中，存量商業(yè)改造項目7個，合計商業(yè)體量約50萬㎡。

• 有超市物業(yè)的轉(zhuǎn)型，如北京鑫嘉匯購物中心，由原豐臺永旺夢樂城改造而來；

• 存量購物中心的升級，如天津生態(tài)城遠(yuǎn)洋未來廣場，由原愛琴海購物公園更名并升級；
  

• 也有爛尾項目的盤活，如佛山高明萬悅天地，是將原停工擱置的高登廣場重新盤活亮相。

數(shù)據(jù)說明：1、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年10月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨(dú)立百貨、商業(yè)街、文旅商業(yè)等；2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目；3、統(tǒng)計時間截止至2025年11月10日。

02.

10座城市開業(yè)項目≥2個

北京城市更新特征顯著

10月份共有10座城市開業(yè)項目數(shù)量在2個及以上，其中北京是10月開業(yè)量最高的城市，共4個項目，“城市更新+非標(biāo)”是其顯著特征，包括1個存量超市改造，1個奧運(yùn)場館改造、1個工業(yè)遺址更新。從商業(yè)形式看，北京微博in、北京小站公園、北京首鋼園融石廣場均為非標(biāo)商業(yè)。

蘇州開業(yè)數(shù)量排第二位，3個項目，包括1個鄰里商業(yè)，1個商業(yè)街（升級開業(yè)）、以及1個城市奧萊。

武漢雖然僅2個開業(yè)項目，但卻以體量取勝，共23萬㎡，排第一位。其中武漢新榮天15萬㎡，武漢臨空港西城生活廣場8萬㎡。

此外，江浙下沉市場保持活力，金華、無錫各有2個項目開業(yè)。

03.

縣域商業(yè)活力持續(xù)釋放

將成為未來商業(yè)發(fā)展重要引擎

今年，進(jìn)入縣域商業(yè)三年行動計劃（2023-2025年）的第三年，政策效果十分明顯，各地縣域商業(yè)活力持續(xù)釋放。今年三季度一批縣域商業(yè)項目開業(yè)后，10月份再有多個縣域商業(yè)項目橫空橫空出世，如：

• 滁州明光首座商業(yè)綜合體——正元廣場，商業(yè)體量高達(dá)12萬㎡；

• 郴州宜章首座縣域商業(yè)綜合體——郴州宜章天潤購物廣場，商業(yè)體量6萬㎡；

• 邢臺柏鄉(xiāng)縣首座大型購物中心——柏億生活廣場，商業(yè)體量4.3萬㎡。

整體看來，縣域商業(yè)項目體量并不小，且業(yè)態(tài)組合和豐富度向高線級城市商業(yè)看齊。

圖源：正元廣場

隨著縣域生活水平和消費(fèi)品質(zhì)的不斷提升，以及在政策紅利的加持下，縣域商業(yè)綜合體正進(jìn)入快速發(fā)展期，將成為未來商業(yè)發(fā)展的重要引擎。

04.

小體量商業(yè)火熱

地方城投公司紛紛入局商業(yè)運(yùn)營賽道

10月份新開業(yè)項目中，5萬㎡以下的小體量項目占比44.74%，接近一半，其中社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)相當(dāng)活躍，這些項目以社區(qū)高頻剛需消費(fèi)業(yè)態(tài)和生活服務(wù)業(yè)態(tài)深度鏈接附近的消費(fèi)群體。

值得注意的是，新開業(yè)項目頻繁出現(xiàn)地方城投公司的身影，尤其是社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)等小體量項目。如蘇州永昌鄰里中心、無錫九里東韻生活廣場、金華三江里商業(yè)街區(qū)、武漢臨空港西城生活廣場、成都在那里·福田TOD等，均是地方城投公司主導(dǎo)運(yùn)營的項目。

從“投融建”到“城市運(yùn)營商”的角色轉(zhuǎn)變，是城投公司轉(zhuǎn)型的必然選擇，而小體量商業(yè)、存量資產(chǎn)盤活等項目，兼具成本可控、運(yùn)營靈活、政策支持等優(yōu)勢，是其入局商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的優(yōu)先選擇。

附表：

2025年10月全國開業(yè)集中式商業(yè)項目清單

05.

非標(biāo)商業(yè)、公園式商業(yè)亮眼

10月新開業(yè)項目的看點(diǎn)和創(chuàng)新，主要集中在非標(biāo)商業(yè)和公園式商業(yè)項目當(dāng)中。

• 山系生活微度假非標(biāo)商業(yè)——成都在那里·福田TOD；
  

• 跨次元引力場——北京微博in；
  

• 首鋼園工業(yè)遺址煥新的潮流藝術(shù)非標(biāo)商業(yè)——北京首鋼園融石廣場R+生活中心；
  

• 非標(biāo)社區(qū)商業(yè)——北京小站公園；
  

• 城市文化綜合體——廣州番禺新華里；

• 濟(jì)南首個POD商業(yè)——龍湖濟(jì)南西城天街；
  

• 打造森系場景的石家莊交投時代·柒棲谷；

• 漫游式花園商業(yè)中心無錫梁溪愛琴海購物中心等。

■成都在那里·福田TOD：位于成都未來科技城核心起步區(qū)，毗鄰福田地鐵站（18/19/S3號線交匯），由成都高新未來科技城集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營。項目總建筑面積約28.33萬㎡，涵蓋16棟4.9萬㎡商業(yè)載體、13棟13.5萬㎡辦公載體、1棟2.3萬㎡酒店，以及43棵標(biāo)志性“科技樹”。

項目以公園開放式街區(qū)形態(tài)，以“新場景、新業(yè)態(tài)、新體驗”為核心，將消費(fèi)與文化、商業(yè)、體育、旅游、科技深度融合，打造國內(nèi)首個以“山系運(yùn)動+微度假”為特色的消費(fèi)新地標(biāo)。

圖源：成都高新未來科技城集團(tuán)

項目連廊覆蓋的樹形屋頂，一共43組，高35-40米，每組科技樹覆蓋面積約1039㎡，冠幅直徑約40米，柱徑2.5米，冠幅造型以銀杏葉為靈感，形成建筑的獨(dú)特個性。除了遮日蔽蔭，還集空氣質(zhì)量調(diào)控，收集雨水、燈光聯(lián)動等多種使用功能為一體，是高科技元素的集中體現(xiàn)。

圖源：成都高新未來科技城集團(tuán)

項目坐擁占地約7.8萬㎡（119畝）的綠廊，南北長800米，東西寬100-170米，涵蓋1.3萬㎡景觀水體、6300㎡“未來之眼”觀景臺及活動場地，生態(tài)與功能兼具。

圖源：成都高新未來科技城集團(tuán)

項目匯聚了全國首家室內(nèi)攀冰館——Woodpark攀冰館、1344機(jī)車生活全新概念店、CLE Market等潮酷運(yùn)動，黑石電競、未來玩家、成影國際影城等休閑娛樂，陳麻婆豆腐、東南亞美食Bestfoody全國首店等多元餐飲，以及蟲啟計劃等特色策展。

未來，這里還將引入國家級山地訓(xùn)練中心，打造“空地聯(lián)動”立體服務(wù)體系，提供機(jī)場接駁、裝備托運(yùn)、路線定制等一站式解決方案，真正建成全國首個集“運(yùn)動體驗、旅游服務(wù)、賽事運(yùn)營、會展銷售”于一體的山地旅游集散地及微度假目的地。

■北京微博in，是朝陽區(qū)首個奧運(yùn)遺產(chǎn)城市更新項目，打造跨次元引力場，4.2萬㎡的商業(yè)空間，是目前全北方地區(qū)規(guī)模最大的“電競+ACG+潮流文化”聚集地，成為亮馬河文化經(jīng)濟(jì)帶上的全新亮點(diǎn)。

微博IN跨次元引力場的改造設(shè)計巧妙保留了奧運(yùn)記憶——原來沙灘排球館的沙子被轉(zhuǎn)移至“阿派朗創(chuàng)造力星球”親子樂園，繼續(xù)為孩子們帶來歡樂。場館外立面打造了超過600㎡的LED巨幕，呈現(xiàn)出極具未來感的視覺體驗。

圖源：微博in跨次元引力場

微博IN在業(yè)態(tài)布局上聚焦次元文化，其中零售占比45%，涵蓋模型手辦、卡牌、二次元周邊等；體驗與潮流業(yè)態(tài)占比30%，包括電競互動、主題展覽、沉浸式體驗及演藝中心等互動內(nèi)容；餐飲配套占比25%，引入二次元主題餐廳、網(wǎng)紅餐飲、西餐小食及水吧。

項目引入TAMASHII NATIONS STORE Satellite華北首店、Megahouse、孩之寶變形金剛、壽屋等頭部玩具手辦旗艦店，ANIMATE CAFE、bilibili goods、Card Hobby等二次元頭部品牌首店等。此外，還有“三體·四維空間”科幻體驗中心全球首店、XR時空眼·沉浸體驗中心、鉆石中心電競館，更有北京首家深水沖浪、二次元地偶演繹中心等潮流運(yùn)動娛樂，以多元業(yè)態(tài)打造潮流新地標(biāo)。

圖源：微博in跨次元引力場

■龍湖濟(jì)南西城天街，選址經(jīng)十路沿線、槐蔭區(qū)政府旁，緊鄰京滬高鐵濟(jì)南西站，項目體量16 萬㎡，是目前山東省規(guī)模最大的龍湖天街，也是濟(jì)南首個POD商業(yè)。

圖源：龍湖濟(jì)南西城天街

項目從內(nèi)部特色空間到外部公園場景，均圍繞“自然與潮流共生”展開。內(nèi)部空間中，打造了跨4-5層的“光所市集”，成為項目空間設(shè)計的點(diǎn)睛之筆。光所市集以“泉涌浮島，空中綠洲”為設(shè)計意境，通過大面積透光穹頂與超高挑空設(shè)計，營造出兼具交互感、呼吸感與沉浸感的室內(nèi)花園街區(qū)。光所市集核心區(qū)域規(guī)劃為休閑餐飲集群，打造成“邊賞景邊休憩”的消費(fèi)場景。

圖源：龍湖濟(jì)南西城天街

在公園融合式外廣場，通過一條24小時開放的景觀廊道，直接延伸至臘山河景觀帶，徹底打破商業(yè)空間與自然生態(tài)的邊界。同時，精心規(guī)劃了藝術(shù)花園、山丘樂園、溪澗戲水及戶外劇場等多元主題空間。

項目引入350余家品牌，99%同步開業(yè)。匯集了山東首家銀座超市臻選店、UME影城、山東首家燃BOOM超樂場旗艦店、魅KTV全新形象店、樂刻西城旗艦店等主力品牌矩陣。以及全國第五家、濟(jì)南唯一VICUTU&GORNIA地標(biāo)店山東首店、山東最大規(guī)模的源氏木語千平旗艦店、山東面積最大的蕉下旗艦店、濟(jì)南西部區(qū)域1號旗艦店規(guī)格的華為智能生活館等首店或旗艦店。

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