好家伙！未來科學城置業出手這么闊，今年在京已連拿四塊宅地

圖片來源：中房報圖庫

未來科學城置業競拍這些地塊，有助于其在昌平及未來科學城區域的開發中保持主導地位，繼續推動區域的產業發展和城市建設，吸引更多創新人才和企業入駐。

彭紅俠/發自北京

20日后，這家北京區屬國企又一次在土地市場出手。

11月19日，北京市昌平區未來科技城CP01-1703-0002、0003、0001地塊正式出讓，北京未來科學城置業有限公司（以下簡稱“未來科學城置業”）以底價12.426億元競得，經營性成交樓面價約2.32萬元/平方米。

同日，東城區祈年大街0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地也迎來最終買家，中海、北京城建、百年基石3家房企競逐下，最終北京城建以20.28億元拍下該地塊，成交樓面價約10.36萬元/平方米。

近年來，未來科學城置業從龍湖、金地引入不少市場化人才，拿地頻率進一步加快。算上此次拍地，今年未來科學城置業在昌平已拍下4宗宅地。前3宗地塊未來科學城置業均聯合頭部房企共同開發，如中海、中建智地、越秀、北京城建、貝好家等企業，地塊總金額62.762億元。不過，未來科學城置業在上述3地塊中股權占比并不大，主要在20%~30%。

作為未來科學城集團下屬的二級開發平臺，未來科學城置業主要參與未來科學城500多萬平方米經營性用地的開發建設及持有型物業的運營。有分析人士表示，未來科學城置業競拍這些地塊，有助于其在昌平及未來科學城區域的開發中保持主導地位，繼續推動區域的產業發展和城市建設，吸引更多創新人才和企業入駐。

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牽手頭部國企央企

根據供地文件，該地塊由未來科學城集團實施一級開發，包含0002、0003兩塊居住用地，以及0001文化設施用地。

其中，0002地塊用地規模約1.87萬平方米，地上建筑規模約4.02萬平方米，容積率2.15；0003地塊用地規模約0.99萬平方米，地上建筑規模約2.19萬平方米，容積率2.2；0001文化設施用地地上建筑規模約2.01萬平方米，建成后將無償移交相關部門。

位置上看，該地塊毗鄰地鐵17號線未來科學城站，這一站點是已運營的17號線與規劃北部聯絡線的換乘車站，未來交通便利性極具優勢。

未來科學城置業方面透露，地塊位于未來科學城能源谷核心區，是區域好房子新政發布后推出的首個住宅項目，未來項目將全面符合好房子標準，滿足區域高質人群對生活品質升級需求。

2025年以來，未來科學城置業頻繁現身昌平土地市場。

10月28日，未來科學城置業聯合中建智地26.012億元拍下昌平北七家歇甲莊村A地塊，建筑面積約10.47萬平方米；6月5日，未來科學城置業與越秀、北京城建、貝好家聯合體以底價23.95億元競得昌平北四村0077、0078地塊，建筑面積約7.99萬平方米；2月18日，未來科學城置業與中海12.8億元拍下昌平朱辛莊0029等地塊，建筑面積約5.16萬平方米。

從上述拍地情況來看，未來科學城置業多聯袂中海、中建智地、越秀、保利、華潤、金茂等頭部國企央企，比如其與中建智地合作開發了北京國賢府一二期，與中海合作寰宇未來、未來之境，與越秀聯合開發星耀未來、國譽星城等項目。

在此前報道中，未來科學城置業曾稱，與頭部國企央企合作將充分發揮雙方在資源整合、開發運營和品牌影響力等方面的優勢，打造高品質人居項目，進一步完善區域配套，吸引高端人才集聚，推動產城融合。

得益于此，未來科學城置業合作項目均取得不錯成績。

北京市住建委數據顯示，截至11月18日，北京國賢府一期822套房源已網簽720套，去化率約88%；二期850套房源網簽444套，去化率約52%。未來之境今年6月30日取證，截至目前已去化約36%，這一去化速度在當前市場環境下表現亮眼。

有分析人士稱，作為區屬國企，未來科學城置業多年來低調運作、持續深耕昌平，根據區域市場的實際需求，合理規劃項目開發節奏和規模，為市場提供穩定的住房供應，這是其住宅項目銷量亮眼的原因之一。開發方面，未來科學城置業與頭部房企合作，整合各方資源和專業能力，共同打造高品質項目，提升了項目的市場競爭力。

上述人士認為，住宅產品開發只是未來科學城置業的業務版圖之一，作為未來科學城旗下產城綜合開發運營商，其全盤化考量區域開發與生活營造，打造更多優質商業、產業等配套設施，完善區域的城市功能，吸引更多人才與企業入駐，形成區域發展的良性循環，才是未來科學城置業旗下項目得以快銷的關鍵。

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搶客朝陽海淀外溢

持續加碼的土地供應，讓昌平成為北京當前最大“供貨區”。

根據克而瑞數據統計，2025年1~9月，昌平區涉宅用地供應總建面41.42萬平方米，是北京土地市場涉宅用地供應量最大的區域。

根據年初昌平區發布的擬供應清單，今年昌平區擬推出8宗涉宅用地，規劃建筑面積約122萬平方米，當前已成交6宗地塊，尚有2宗待供應。

盡管增加了土地出讓，但昌平今年供地區域間隔分布，從臨近海淀的朱辛莊、北四村西區，到對望朝陽的歇甲村、東小口，再到中西部南邵和北部未來科學城，供地區域分散，滿足不同區域居住需求。

新房市場方面，克而瑞數據顯示，2025年1~9月昌平區供應3843套房源，供應規模僅次于朝陽區和海淀區；同期新房市場累計成交3236套新建商品住宅，成交量位居北京各區首位。

目前昌平區新入市和加推的項目眾多，包括星耀未來、北京國賢府二期、國譽燕園朗潤、中海未來之境、國譽星城、龍湖恩祥凌雲頌，以及越秀星樾、梧桐星宸、龍湖觀萃、建發觀堂府、梧桐山語、紫金書院、建工嘉境里等存量項目。

此外，待入市的項目還有歇甲莊地塊、東小口地塊和本次的未來科技城地塊，未來其將與在售項目形成合力，覆蓋從剛需到改善的多元化市場需求。

從價位來看，當前在售項目成交價3.9萬元~6.13萬元/平方米，多數項目售價在5萬元/平方米左右。戶型面積上，區域內項目主力戶型區間集中在75~130平方米，且以三居室為設計主流，精準覆蓋剛需與改善兩類核心客群。

昌平的價位與產品設計，與朝陽、豐臺等以大面積改善盤為主、主打130平方米以上戶型的區域相比，形成一定差異。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，這種差異主要源于購買力分層：海淀、朝陽豪宅客群以千萬資產以上甚至過億資產的群體為主，購買力旺盛；昌平則聚焦千萬資產以下的中等收入改善客群，購買力定位更親民。較大的供應體量與多元化市場選擇，將使昌平承接海淀、朝陽外溢客戶，未來區域成交量將進一步走高。

優質地塊供應的增加，也將為片區發展注入動力。謝逸楓表示，一方面推動產品向高品質升級，另一方面加速“好房子”集群效應的形成。未來，依托更多優質地塊供應，能為市場持續輸送“好房子”，進而強化區域內“好房子”集群發展態勢，實現樓市品質與價值的雙重提升。