廣東
逆天改命的村民們，正在拯救樓市。
他們手握房票和現金，沖進售樓部橫掃房源......
黃埔公布的最新數據，揭示了一個驚人事實：舊改釋放的購買力，撐起了全區超六成的樓市成交。這群曾經被忽略的“村民”，正成為托舉黃埔經濟的隱形巨頭。
房票橫掃樓市，舊改購買力占比超六成
今年，廣州樓市仍陷于低溫。1-10月全市商品住宅網簽量及網簽面積，同比分別下降2.14%和2.86%。
與此同時，黃埔樓市卻可以用“熱”來形容。克而瑞數據顯示，1-10月黃埔商品住宅成交5746套，較去年同期大漲19%。
在這之中，村民發揮了不可小覷的作用。
據廣州黃埔發布數據顯示，1-10月黃埔通過房票認購商品房3723套，共37.5萬㎡。
換句話說，如果不考慮認購和網簽口徑的差異，拿著房票的村民，為黃埔樓市提供了“超6成的購買力”。為了抓住“金主”，黃埔多個項目，都設置了村民專場，甚至直接把展廳開到村里去。
舊改速度越快的板塊，越能享受到“房票紅利”。
例如老黃埔，今年1-10月商品住宅成交2453套，較去年同時期翻倍增長。
而作為房票的首批使用地，知識城板塊成交818套商品住宅，同比增長33%。
在經過村民的“掃貨”后，目前黃埔的庫存量有所減少。庫存套數除了科學城外，其它板塊均低于5000套。
房票將沉淀的舊改資產轉化為即時購買力，相當于給樓市注入強心劑。
村民拿著房票買房，快速消化庫存，形成“拆遷-購房-去化”閉環。
當然，這還不是黃埔村民的全部實力。畢竟，也有不少人選擇拿錢買房源超市以外的房子，又或者是二手房。
總而言之，村民們，正在成為樓市的強勁動力。
資金開閘，黃埔舊改按下“快進鍵”
舊改購買力爆發的背后，是資金與政策的雙重加持。
首先，拆遷最需要的錢，已經到賬了！
據官方透露，黃埔多個舊改項目申請專項借款，總共已獲批717億元。
隨后，埔聯、永崗、南崗路以西、火村簕竹、滄聯、黃埔東路北片等多個項目接二連三正式動工。另外，第二批項目房票安置全面啟動，安置房開工量也迎來“井噴”。數據顯示，1-10月，黃埔全區舊改項目新開工336萬㎡、共3.3萬套，已完成市下達年度指標任務的108%。
而此前一些停滯或者受阻的舊改，也將重新啟動。
過去曾有段時間，黃埔多條村陷入停滯，臨遷費拖欠、安置房遲遲未開工。
甚至還有村民直接躺平，搬回被拆了一半的家里......
這種情況，也得到了妥善處理。
例如，新龍鎮近期召開城中村改造換簽暨首開區清零百日攻堅大會，宣布將啟動全面舊改換簽工作。
“換簽”指的是將村民在舊模式下與原房地產開發商簽訂的、難以兌現的老協議，轉換為由“政府-新改造主體-村集體-村民”四方共同確認的新協議。
簡單來說就是，之前因為開發商問題兌換不了的“大餅”，如今將簽定新協議，并申領房票，保障村民利益。
并且會上還明確，符合新補償安置方案的，此前所拖欠的臨遷費等款項，將一次性統一結清。
據統計，黃埔區內，超35個此前進度受阻項目已經重新啟動。
此外，還有多條村重新發放臨遷費，如暹崗村發放過渡性臨遷費，最高2500元/月/人。
還有珠江村、南灣村、水西片區、新龍鎮內9村等，都在近期傳出將重發臨遷費。
黃埔多條村舊改重啟，不僅對村民來說是件好事，更是側面推動了樓市的回暖與重構。
如今，舊改仍在繼續，村民的購買力釋放尚未見頂。
未來，黃埔樓市預計仍會有一波回暖高峰......
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