1.04835億元！廣州外經貿大廈戶外廣告使用權高價成交

新快報訊近日，廣東外經貿大廈裙樓戶外廣告位置4年10個月使用權歷經8小時13分、1013輪激烈角逐，從1493.5萬元底價飆升至1.04835億元，最終由鳳凰都市傳媒（廣州）有限公司競得。這次交易創造了廣州市戶外廣告位置使用權公開出讓最高增值率，成交價格創新高。

廣州外經貿大廈戶外廣告現狀

廣州外經貿大廈戶外廣告設計圖

近年來，戶外廣告行業傳統模式承壓、市場活力不足，同時城市空間品質提升面臨挑戰。廣州市城市管理和綜合執法局通過政策松綁、資源挖潛、前瞻規劃的系統性組合拳，為戶外廣告行業發展拓寬發展空間。今年以來，廣州城管通過出臺政策激活行業創新活力，先后釋放廣州塔、白云機場等重點區域共37處優質點位、699塊廣告牌，以優質資源供給提振行業發展信心。

據了解，本次拍賣的戶外廣告點位，位于天河區天河路與體育東路交界的廣東外經貿大廈裙樓。該大廈裙樓朝向西南，與天河體育中心、正佳廣場、萬菱匯等天河路商圈建筑隔路相望，平日有不少車輛和行人經過。該裙樓現況設有相對簡易的商戶招牌；按照廣州市城管部門的規劃方案，承載戶外廣告的裙樓外立面，將改造為一處設有曲面顯示屏的外立面。

這個競價結果體現了廣州核心商圈優質戶外廣告的巨大潛力。廣州產權交易所相關負責人直言：“我們特別開心也特別振奮，這個項目拍出了超乎預期的熱度。這是我所開展戶外廣告使用權公開出讓業務以來，競爭最為激烈的競價項目！”

這場激烈角逐最終由鳳凰傳媒以1.04835億元勝出，鳳凰衛視都市傳媒高級副總裁、首席戰略官郭力群表示：“廣州是我們與北京、上海同等重要的戰略根據地，深耕多年早已見證這座城市的經濟韌性。天河核心區的人流商氣旺、標的優質，再加上政府穩定的政策預期，讓我們在行業低迷期果斷‘逆周期布局’?！?/p>

負責該戶外廣告牌物業保障的廣東省外貿開發有限公司業務中臺總監潘清華難掩喜悅：“1.04835億元的高價成交完全超出預期，帶來的價值太實在了！”目前大廈已完成外墻翻新，新增橫屏廣告將進一步提升建筑視覺質感，讓硬件配套更完備。這不僅讓大廈自身商業價值大幅攀升，還能與周邊商業體形成核心廣告集群，帶動天河城商圈整體商業生態升級，吸引更多優質品牌入駐。談及后續，她補充道：“目前市場對大廈豎屏廣告關注度極高，其輻射范圍更廣、區位更關鍵，疊加橫屏的標桿效應，后續價值可期。我們會把部分收益投入陣地維護，讓商業價值持續釋放。”

“本次外經貿大廈戶外廣告使用權的高價成交，本質是城市公共空間資源運營步入成熟階段的標志，為整個行業的資產定價提供了關鍵參照坐標，更對戶外廣告行業競爭起到‘鯰魚’效應，重塑了行業價值鏈，提高了城市核心戶外廣告資源的準入門檻?！睆V州市城市規劃勘測設計研究院人居環境景觀院院長陽敏表示：“廣州市構建的公開出讓體系，打通了城市規劃、資源管理與市場運作的銜接通道，實現了公共空間資源的可持續盤活與價值提升，成為其他大城市優化戶外廣告管理、盤活公共空間資源的可復制樣板。”

采寫：新快報記者 李佳文 通訊員 成廣聚