又一千億房企被申請破產重整

11月16日，華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱華夏幸福）發布公告，披露公司被債權人申請預重整及重整的最新進展。

公告顯示，華夏幸福收到債權人龍成建設工程有限公司送達的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達的《河北省廊坊市中級人民法院通知書.（2025）冀10破申62號）》，申請人以華夏幸福未按期清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動對公司的預重整程序。

近日，華夏幸福收到了廊坊中院出具的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》（（2025）冀10破申62號之一），主要內容如下：申請人龍成建設工程有限公司向本院申請對華夏幸福基業股份有限公司進行預重整，華夏幸福基業股份有限公司對此無異議。為降低重整成本、提高重整4成功率、有效識別其重整價值及重整可能性，本院決定對華夏幸福基業股份有限公司進行預重整。

華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關于受理公司重整申請的文件，申請人申請對公司進行重整的申請能否被法院受理，公司后續是否進入重整程序尚存在重大不確定性。

01.火鍋店與包工頭發家

和大多數普通人一樣，華夏幸福創始人王文學的早年經歷并無出奇之處。

1965年5月出生的他，來自河北霸州的一個普通家庭，擁有中專學歷，在河北廊坊市交通局運輸公司當過一段時間的司機。

不過據廊坊當地開發商透露，王文學情商很高，為人機靈勤快，在交通局運輸公司工作時口碑不錯，也結識了許多政府官員，為他以后的事業發展埋下了伏筆。

伴隨南方講話的春風，不甘寂寞的王文學也于1992年辭職下海，在廊坊市中心新華路開了一家名叫“川崎”的火鍋店，不少當地政府官員都是他的顧客。

由于地段繁華，人流量龐大，在王文學的長袖善舞下，火鍋店的生意日漸紅火。不到一年，王文學便盤下周邊店鋪，擴大了經營規模。

如此兩三年后，到上世紀90年代中期，王文學積累的政府人脈關系給他帶來了新的商機。

彼時，全國興建政府樓堂館所正大行其道，廊坊市政府大樓也亟需翻新升級。一些前來火鍋店吃飯的政府官員向王文學提及此事，欲做牽線。

王文學認為機會難得，便讓一部分手下專注火鍋店，另帶一撥人馬投身裝修業務。

看著手下隊伍在政府大樓裝修業務中逐漸壯大，業務范圍由廊坊延伸至家鄉霸州周邊，王文學滿心歡喜，對未來充滿了期待。

然而好景不長，從火鍋店老板到包工頭，王文學的跨界人生遭遇了第一次重磅打擊。

1997年，伴隨亞洲金融危機的爆發，全國財政政策收緊，中國人民銀行和財政部更是在1998年發文嚴禁信貸資金和地方債用于修建樓堂館所。

這項政策直接導致王文學的裝修隊陷入窘境：政府不結賬，對下游供應商施工隊的欠款就無法結清。

那年春節，由于討債人頻繁到家砸門催款，王文學甚至不得不外出躲債度日。

而就是在這樣艱難的形勢下，春節過后，王文學做出了一個讓所有人感到意外的驚人決定。

在中央財政一刀切的情況下，王文學認為繼續向政府討要欠款收效甚微，那不如痛快地做個人情。

于是，在廊坊市政府領導的辦公室里，王文學當面燒毀了政府的裝修合同，并聲明不再討要政府的欠款。至于施工隊的債務，則由他自己用火鍋店掙錢償還。

要知道當時廊坊市政府對王文學的裝修欠款多達近500萬元，不得不說，王文學的一把火燒得頗具魄力。

當然，他這審時度勢、以退為進的態度，為他在廊坊市政府積累了良好的印象分，也為他的下一步事業奠定了基礎。

02.跨界進軍房地產

就在王文學破釜沉舟還債不久，命運開始眷顧他的決然——1998年7月3日，國務院頒發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》。

這意味著國家取消福利分房，中國房地產市場從此起步。

剛好此時，廊坊市委黨校北側有一塊土地準備建設宿舍樓。憑借此前的付出，王文學找到政府有關部門，獲得了開發土地的批條。

王文學與政府約定：在蓋好宿舍樓后，其余地塊可由他建設商品房出售。

這里有個細節值得一提。在通過土地批條拿到銀行貸款后，王文學先取出部分還清此前的裝修欠款，而后再用剩余部分來做開發。

之所以這么做，是因為王文學認為債主天天上門對他的新生意會有影響，而這些債主里或許還會有未來的合作伙伴。

這也成了他后來的習慣——每當轉向一個新生意時，他都傾向于了結此前遺留的爛攤子，并且不放過可能的機會。

1998年7月底，華夏房地產開發有限公司正式成立，即華夏幸福的前身。之所以取名華夏，是因為市委黨校這塊地位于一條名叫“華夏里”街道的旁邊，在上面開發的住宅項目也就是后來的“華夏花園”。

雖然已經拿下土地和貸款，但由于第一次涉及房地產領域，王文學對住宅建設一時也是毫無頭緒。

據《財經》報道，為了取經，王文學四處考察。在北京的一場論壇上，因被萬科董事長王石的演講吸引，王文學便上前請求王石相助。

那時萬科已經進入房地產十年，而且旗下還有子公司對外提供房地產策劃等服務，于是王石欣然應允。

在萬科子公司的幫助下，在王文學頻繁奔赴各種房地產課程中，華夏幸福的第一個房地產項目最終獲得成功，王文學賺了個盆滿缽滿。

鑒于房地產的暴利，在華夏花園之后，王文學又相繼在廊坊和燕郊拿下兩塊地，決定專注在房地產行業發展。

03.銷售額破千億，晉升河北首富

雖然華夏幸福標榜自己是一家產業地產公司，但不可否認的是，住宅業務一直以來都承擔著為集團輸血的重任，也是集團銷售額的支柱。

最早為集團輸血的是華夏幸福廊坊地產公司，后來走出固安后，在北京成立的京御地產也逐漸成為現金流擔當。

隨著潮白河孔雀城、大運河孔雀城、永定河孔雀城等一系列住宅項目的拔地而起，2007年，廊坊地產和京御地產的銷售額加在一起超過了70億元。

華夏幸福也由此進入高速增長期。在接下來的幾年間，其銷售額從100多億沖到了500多億。

不過真正為華夏幸福插上騰飛翅膀的，是國務院2014年提出的京津冀一體化國家戰略。環京的概念開始成為熱門，而作為環京地產王者的華夏幸福自然享受到了紅利。

根據易居研究院發布的《中國百城房價報告》，2016年期間，固安當地新建商品房均價從不足9000元/平米上漲到超過2萬元/平米，最高峰直逼3萬。

一位多次在大廠孔雀城看盤的購房者也向《棱鏡》透露，自己在2015年末詢價時僅不到1萬元/平米，2016年春節后便達到13000元，當年夏天則突破了2萬元。其間，購房者趨之若鶩，簽完合同未網簽前轉手即可賺到差價，而彼時許多樓盤上的舊房拆遷也尚未完成。

伴隨環京房價的上漲，華夏幸福的銷售額也在2016年首次突破千億，達到1203.25億元，位列全國房企第七。

從財報具體來看，華夏幸福產業新城業務銷售額共計901.24億元（含園區結算收入額177.59億元，產業園區配套住宅簽約銷售額723.65億元），城市地產簽約銷售額281.84億元，其他業務（物業、酒店）銷售額20.17億元。

業績和股價的不斷攀升，也使得王文學的身價水漲船高。

在2016年發布的胡潤中國富豪榜上，王文學以485億元的身價登上河北首富寶座，位列百富榜第22名。王志綱當年甚至斷言，王文學會成為“下一個中國首富”。

除了房地產這塊基石，出于構建產業生態、為園區招商的考慮，王文學還通過知合資本擴張著自己的資本版圖。

截至2016年底，算上華夏幸福和知合資本控制的黑牛食品、玉龍股份、宏盛，王學文已經坐擁4家上市公司，資本市場稱之為“知合系”。

一時間，王文學叱咤風云、風頭無兩。

同年，帶著這份意氣風發，王文學豪擲4000萬在海南三亞辦了一場奢華年會。

吃著不限量的龍蝦、魚翅、鮑魚，看著朗朗、汪峰、崔健的表演，領著老板送的寶馬車，臺下華夏幸福員工的臉上始終洋溢著燦爛的笑容。

王文學也非常激動，上臺和大家談起創業往事時，甚至樂極生悲，與臺上家人抱頭痛哭。

是啊，想起當年春節在外的躲債時光，想起守住固安工業園的峰回路轉，王文學有理由為此時的成就喜極而泣。

他甚至還憧憬著走向中國首富的那一天。

但世事無常，王文學沒想到的是，一直緊跟政策的他最終還是敗在了政策之下。

2016年的風光，或許是他這一生的頂點。

來源：不良資產江湖

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