房產稅真的要來了，影響有多大？

房地產稅真的要來了。財政部原部長樓繼偉在第十六屆財新峰會上透露，房產稅全國人大立法已經完成，難點問題基本解決。至于什么時候推出？就只等一個好時機了。而這個好時機呢？其實已經越來越近了。為什么這么說？有三大跡象：

一是，大型房企正在逐漸走出困境。比如融創集團，境外債和解方案，就得到批準通過了。碧桂園境外債重組，也成功高票通過了，直接削減有息負債高達840億。萬科集團呢？繼續獲得深鐵220億借款額度。

這些大房企逐漸地熬過了最艱難的至暗時刻，也算是慢慢緩過來了。總體來說，該雷的，已經爆了。努力過后，爭取不爆雷的呢，也扛過來了。萬達集團通過多輪賣身，雖然身價大幅縮水，至少也活下來了。

二是，保交樓取得階段性成功。在2024年，中國房企前50強，就完成304萬套。其中，碧桂園在近三年保交樓180萬套。進入2025年以后呢？全國交樓750萬套，保交樓率超過95%。全國性的爛尾樓，大部分都保證交付了。保交樓工程也慢慢進入收尾階段了。

三是，房地產價格逐漸趨于穩定。這個穩定，不是說不跌了，而是說，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根據樓齡，慢慢下降。二手樓就跟二手車一樣了，按年份折舊。

到2030年以后，中國會有很多房子的樓齡，都會超過40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的價值來計價。也就是說，維護較差的老房子是會不斷掉價的，只有較新的，維護好的，配套好的房子，掉價才會相對較慢。

要收房產稅呢，一個最重要的前提就是，相對穩定的房價。不然，就沒有辦法對房子進行準確估值，沒有準確的估值，房產稅也就不好收了。所以，收房產稅，既是進一步擠泡沫的過程，也是讓房價逐漸趨于穩定的一個過程。

大家也可以發現，近些時間以來，大銀行、大國企等，也都紛紛下場賣房子了。因為房產囤在自己手里，它的成本就會越來越高，而價值呢？卻越來越低。大家都得把房產賣掉，才能及時止損。

那一旦房產稅落地，影響有多大呢？首先，對房東的影響就很大了。一般房東呢，手里持有很多套房子，他就得繳房產稅。那有人問了，房東就不能把房產稅轉移給租客嗎？這得看情況。

因為一個地區的租金，能不能上漲？不是由租客決定的，而是由與你競爭的其他房東決定的。人家愿意以更低價出租，你的房子高價就租不出去了。所以呢，手里的房子越多，房產稅就越多。為了減輕房產稅的壓力呢，大量的閑置房產，都會被拿出來出租，反而會壓低租金。

其次呢，對沒有房子的來說，當然選擇就更多了。既可以選租房，也可以選買房。因為房產稅下來后，房價大概率還會有一輪小幅度的下跌。屆時，抄底買房，能節約不少錢。如果不買，選擇租房呢？也有大量的新房源可以選。不過，當租售比較低的時候，買房就比租房劃算了，也沒必要租房。

其三，炒房客就真的崩了。尤其是那些以房養房，以租養貸的業主，持有成本就更大了。這些人要是不能及時出手，那就真的要砸在自己手里了。但房產稅落地以后，整個房地產市場就會越來越趨于平穩，價格反而會越來越透明。

對需要買房的年輕人來說，是一個重大利好。因為房產稅必然會兼顧普惠性原則，跟交易對手砍砍價，一二十年的房產稅就節約出來了。

房產稅反而不會成為年輕人的壓力，而是倒逼賣方，以更低價甩賣。房產稅是一定要收的，而這一天，越來越近了。