貨值60億！北部山水新城最大爛尾樓尋合作開發方

北部山水新城最大爛尾盤，或迎新生！

11月12日，天宇瀾山項目方（云南農科院神州天宇地產公司）發布招標公告，為3、4、6、7號地塊共279畝閑置地選聘開發方，貨值約60億。

那項目開發價值如何呢？一起往下看~

千畝大盤爛尾10年

279畝閑置地尋合作方

根據公告，天宇瀾山此次尋合作方的3、4、6、7號地塊，位于北京路東西兩側、昆瀾街以南、龍溪路南北兩側。

4宗地塊面積約279畝，包含約31.6萬平住宅，約12.4萬平商業，約4685平公共配套。

這批資產預估總貨值約60億，開發建設周期暫定100個月（約8年零4個月）。

中標人需要以品牌輸出、資源輸出、管理輸出為核心，對項目提供產品定位、設計管控、營銷策劃、工程營造及交付維保等開發建設的全過程服務。

招標公告｜圖源：中國招標投標公共平臺

說起天宇瀾山，它有一個知名的標簽——北部山水新城最大爛尾盤。

這個位于昆明北部山水新城的項目，開發歷程可謂一波三折。

早在2013年，云南農科院神州天宇地產公司就斥資16.5億拿地，用于開發天宇瀾山。

項目總規劃占地約1090.7畝，凈用地面積約516.5畝，共分7個地塊開發。

｜昆明樓市一線制

截至目前，天宇瀾山僅啟動了1、2、5地塊的開發。

其中，1、2號地塊（項目一期）已于2015年6月完成交付。

2015年，5號地塊（項目二期）由于開發商資金鏈斷裂，陷入停滯。

天宇瀾山不僅未能實現整體開發，還因此爛尾10年，成為北部山水新城片區標志性的最大爛尾盤。

2022年 3月，云南農科院神州天宇地產公司進入破產重整程序，并于2023年3月底啟動重整投資人招募，但因招募無果而告 終。

招募重整投資人公告｜圖源：農天地產管理人

直到去年底，5號地塊才被杭州建工集團接手續建。

如今，項目方對未開發的4個地塊啟動全過程服務招標，大概率是希望引入合作方代建代銷。

5號地塊復工｜圖源：農天地產管理人

北部山水新城低密凈地

周邊配套資源齊全

不得不說，60億的貨值，對合作開發方來說確實有很大吸引力。

但想要順利找到合作方，關鍵在于天宇瀾山后續地塊是否有足夠的開發價值和潛力。

一方面，規劃低密，有望為北部山水新城注入新鮮血液。

按照原本規劃，天宇瀾山的3、4、6、7號地塊，分別命名為住宅天宇澤園、天宇潤園，以及商業部分的天琴廣場、天璽商業中心。

這些地塊 閑置多年未開發， 凈地狀態為未來的開發方預留了充足的發揮空間。

其中，7號地塊天宇澤園占地約151畝，容積率僅1.5。

6號地塊天宇潤園占地約35畝，容積率更是低至1.3。

從地塊指標來看，2個住宅地塊未來可能開發為洋房、疊墅等低密社區，具備可觀的開發價值。

天宇瀾山原效果圖｜圖源：旅游地產

若天宇瀾山后續地塊能順利推動，也意味著北部山水新城將迎來全新低密產品。

目前北部山水新城在售項目有昆明湖綺園、向山的島、新希望錦麟峯薈等。

這些項目多為高層，向山的島雖然規劃有別墅 ，但 地處高速外圍，位置相對偏僻。

在當前新規的大潮中，天宇瀾山后續地塊被盤活后，有很大希望規劃新規產品，為北部山水新城注入新鮮血液。

北部山水新城實景｜昆明樓市一線攝

另一方面，項目所處的北部山水新城，配套日漸完善。

首先，天宇瀾山 約1公里處就是昆明瀑布公園，生態資源豐富，居住環境舒適。

其次，周邊有云師大實驗中學昆明湖校區，金康園小學等，教育資源豐富。

同時，正在建設的昆明市第二人民醫院新院也有望盡快建成投用，為片區補足醫療配套。

此外，項目周邊昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號、華潤中央公園等多個社區早已交付，持續入住的人口為片區帶來醇熟的生活氛圍。

昆明瀑布公園實景｜昆明樓市一線攝

綜合素質較優質的天宇瀾山，哪家企業會介入后續開發呢？

讓我們拭目以待~

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