福州臺江區(qū)的某商圈，發(fā)展20多年，今夕不同往日

鰲峰洲，這三個字，只要是福州人，對這名字都頗為熟悉。二十年前，鰲峰洲原本屬于福州城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，是一片臟亂的區(qū)域，存在著許多大型批發(fā)市場，像瓜果城、花鳥市場、古玩字畫市場等，承擔(dān)著福州市主要副食品的供應(yīng)和中轉(zhuǎn)。

但同時，這里也面臨著交通擁堵、環(huán)境雜亂等問題，發(fā)展空間有限，難以適應(yīng)市場進(jìn)一步發(fā)展的需要，繼而在如今，鰲峰洲這里的發(fā)展，徐徐拉開序幕。

18年前，福州新政發(fā)展定調(diào)“東擴(kuò)南進(jìn)”的規(guī)劃，鰲峰洲的發(fā)展也跟隨大環(huán)境的政策紅利，開始發(fā)展起來。2009年，海峽金融港商務(wù)區(qū)，萬達(dá)廣場，各大銀行的總部入駐。2014年，海西現(xiàn)代金融服務(wù)中心，海峽金融港，都是商務(wù)發(fā)展的主力。

臺江區(qū)的鰲峰片區(qū)，慢慢的開始走進(jìn)大家的視野當(dāng)中。距離鼓樓區(qū)或許比較遠(yuǎn)，在鼓樓區(qū)人眼里，鰲峰很偏，很遠(yuǎn)。殊不知，它也是在二環(huán)內(nèi)的一份子。

鰲峰商圈的小區(qū)

買房除了要看房子本身的屬性，與它密不可分的，還有周邊的商圈發(fā)展。

鰲峰商圈位于閩江下游與光明港河的中間，這里的發(fā)展時間相對比較遲。最老的小區(qū)是鰲峰苑，也是在2001年左右交付的房子。目前鰲峰苑的市場價格在1.2萬左右的價格，可見這里的房子，目前的價值還不低，畢竟是一個沒通地鐵，也沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套的老小區(qū)。

在鰲峰片區(qū)的配套，用小編的話來說，只能說是一般。

首先是交通，雖然靠近二環(huán)快速路，但沒有地鐵加持，道路網(wǎng)比較密集，出行多數(shù)靠自駕和公交。

其次是教育，福州華倫中學(xué)（臺江校區(qū)）在這個板塊內(nèi)，但它屬于私立學(xué)校，中小學(xué)的公立校，較為一般。

最后是休閑，醫(yī)療，商業(yè)上的配套，說不上好，也不會太差，中下一些的評價。

總體來看，鰲峰片區(qū)的發(fā)展密度相對飽和，目前沒有再多的發(fā)展空間位置，按照現(xiàn)有業(yè)主掛牌的價格，本人覺得還是略高了，與它對比的區(qū)域較多：鼓樓區(qū)的楊橋西片區(qū)，銅盤五鳳片區(qū)，晉安區(qū)的五里亭片區(qū)，上洋片區(qū)等，其價格都與它相差不大。

鰲峰商圈的價格分析

江濱中大道，靠近閩江這一側(cè)有兩個大型的樓盤，海潤濱江花園與香開長龍、陽光凡爾賽宮值得關(guān)注，目前海潤濱江的均價掛牌2.5萬，香開長龍的均價4.3萬，凡爾賽宮均價2.8萬，這三個小區(qū)應(yīng)是板塊內(nèi)，最高端樓盤。

次之是悅江府均價2萬，武夷綠洲1.5萬，水岸華庭1.4萬，桂園怡景1.7萬，這些屬于老一派的商品房，現(xiàn)在居住品質(zhì)相對會低一些。

住宅區(qū)主要分布在靠近光明港這一側(cè)，商務(wù)區(qū)主要靠近在閩江東岸這一側(cè)。所以，熱鬧有人氣的地方，往往都集中光明港這邊上。

整個片區(qū)的價格表現(xiàn)在1.5萬左右的均價，站在我的角度來對他們做一些分析：

首先，高端樓盤香開長龍，目前均價4.3萬，在售房源44套，價格下行是必然趨勢，現(xiàn)在4萬單價，在福州哪里買不到房子，懂的人都知道。

江景房的優(yōu)勢必然存在，海潤濱江花園在售66套，大家對它的接受度不是很高，馬尾現(xiàn)在什么價格，大家可能不知道，現(xiàn)在馬尾高端的新大陸壹號等，單價已經(jīng)在1.5萬左右了，江景效果比海潤更好。

靠近光明港附近的武夷綠洲，光明世家，水岸華庭，這些房子都是更早一個時代的產(chǎn)物，價格持續(xù)走低，已經(jīng)有1萬的單價成交案例。同時，在他們對面，三遠(yuǎn)片區(qū)正在大力發(fā)展。

城啟未來，遠(yuǎn)山拾里，作為全新的商品房，且靠近地鐵2號線上洋站，周邊話劃片至鼓山新區(qū)小，不論是剛需，還是外地來福州的購房群體，都會更親睞這一側(cè)。

不知道，你們對鰲峰片區(qū)的看法怎么樣？

我把眼光拉到空中，用全福州各大版塊做對標(biāo)，我覺得鰲峰片區(qū)的優(yōu)勢一般。未來發(fā)展空間會受到版塊的先天區(qū)位的限制，通俗一點(diǎn)來說：把臺江比喻“下弦月”，鰲峰就是月亮的尖端，格局難以改變，只能保持現(xiàn)狀。

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