1019套房產、6300余萬元，保定一開發商因建設合同糾紛被執行，法拍！

近日，保定一樓盤貼出公告稱，責令北三環5700號翡翠山商務中心的1019套房產的占有人，在2025年12月6日前遷出房屋，河北省保定市中級法院擬對上述房產進行拍賣。

公開資料顯示，翡翠山項目于2018年7月開盤，為40年產權的商住兩用公寓，共規劃9棟樓，開發商為石榴置業集團有限公司（以下簡稱“石榴置業”）。

有網友稱，部分業主的房子被強制拍賣，損失裝修費和購房款。經查證，本次拍賣的房產均為未售出房屋。房產中介張女士介紹，翡翠山已售出的房屋已辦理了房產證等相關證件，不會受本次拍賣影響。我們跟其中一名購買者也核實，暫時的確沒有受影響。

但房產中介石先生提醒，購買翡翠山需謹慎，“這個小區本身成交量就不高，沒什么人買。開發商涉及一些糾紛，有可能會影響貸款。”另外，該樓盤的物業公司為石榴置業的全資子公司，石先生認為后續物業服務無法保證，可能會影響居住體驗。

【1】開盤價每平方米1.2萬元，現二手房每平方米跌至3000元

翡翠山項目開盤時，保定當地房產公眾號對該樓盤進行了詳細介紹，稱該項目秉承豪宅基因，對區域、規劃、環境等都有著近乎嚴苛的考究，打造保定大多數人的豪宅，引領保定住宅品質升級。

并介紹，翡翠山的物業為石榴置業全資子公司，以行業最高標準進行服務，為業主提供24小時、零隱患服務。可實現進門行問候禮、停車主動開車門、下雨下雪主動給客戶打傘等。

該項目的樣板間為61平方米戶型和49平方米戶型，均為loft設計。項目緊挨北三環，附近有多個公交站點。

翡翠山項目開盤的宣傳海報中寫“全款約60萬買三房”，當時房產公眾號中寫明的均價為每平方米1.2萬元。

開盤當天照片顯示，營銷中心內擠滿了看房的客戶。當日宣傳稿描述，從下午開始，千余名客戶爭相前往項目現場，500余名幸運者成為石榴翡翠山的首批業主，開盤所推出房源全部售罄，當晚實現銷售額破3億元。

開盤后的翡翠山營銷中心。圖/石榴翡翠山抖音號

“當時賣得是挺好的，我們也賣出去挺多，但兩三年前就不太行了。”石先生說。

11月11日，多次致電翡翠山營銷中心，電話未接通。在某二手房交易平臺上，翡翠山二手房掛牌價在每平方米3000元至6000元之間。最近成交的一套房產單價為每平方米3300元，簽約時間為2024年11月。

房產中介張女士手中有套精裝修房源，售價不到20萬元，“這個裝修就花了十多萬元，房主著急賣”。還有一套售價不到30萬元的房源，她稱房主裝修花費超過20萬元。

【2】開發商因建設合同糾紛，被執行6300余萬元

經查詢發現，本次將被拍賣的1019套房產源于建設合同糾紛，原告為河北建工集團有限責任公司。保定市中級法院于2024年9月6日作出了民事裁定書，但該裁定書未公開。

中國裁判文書網公開了2024年9月8日保定市中級法院關于上述案件的結案通知書，其中提到，法院裁定查封凍結包括石榴置業在內的4家公司的銀行賬戶資金、預售房產或其他等額財產，但查封總金額未公開。

結案通知書顯示，這4家公司的銀行賬戶實際凍結資金僅有10萬余元，另查封了保定市北三環翡翠山的1019套房產，石榴置業被執行6300余萬元。

這1019套房產中是否含有已售出房產，今年7月，中國裁判文書網公布的一則執行裁定書中有相關解釋。

裁定書中提到，河北建工集團與石榴置業在內的4家公司的建設合同糾紛正處于上訴程序中，河北建工集團請求上述4家公司支付1.1億余元。一審判決表示，石榴置業在內的4家公司應支付河北建工集團工程款5800余萬元，加上違約金，共計6000余萬元。

被查封的1019套房產即用來抵償工程款和違約金。判決結果生效后，河北建工集團向保定市中級法院申請解除了對176套已售房屋的查封。

但這4家公司認為，被查封的房產正常銷售價格為每平方米7500元，第三方機構評估的均價約為每平方米5700元，這些房產總價超過3.2億元，認為法院存在超標的查封情形。

法院并未認可此說法，并表示，查封的房產中存在部分已出售的以及工程抵押的房產，上述房產中均有可能存在排除執行權利在內（注：以上情況如在法律上有足夠依據，可阻止強制執行）。

法院認為，如今已被查封的房產最終是否能夠變現處置并不確定，因此不存在超標查封。

天眼查信息顯示，10月14日，石榴置業已成為被執行人，執行標的為6300余萬元。而其全資子公司石榴物業服務集團的官方公眾號已于2024年12月停止更新。

圖文來源：九派新聞