200余業主投資夢斷 黑龍江北安市一商場停工調查

商場先后兩次停工。王迎超/攝

中房報記者 王迎超丨北安報道

在北安市最熱鬧的南京路步行街熙熙攘攘的人群中，一家大門緊鎖的購物廣場顯得格外落寞。

這個原計劃于2013年開業的商場，卻因為開發商資金鏈斷裂、債務糾紛、法院查封等原因，先后經歷兩度停工，至今仍陷入停滯。開發公司、施工單位、貸款銀行、投資業主等各方深陷泥潭多年。

記者了解到，針對該項目，北安市成立了工作專班。目前，從省里到地方，各級政府部門都在積極推進該項目的化債工作，繼而推動商場盤活。

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購物廣場兩度停工

2010年9月8日，北安市一個名為吉瑞莊園商住小區的工程在當地發改委立項。該項目位于烏裕爾大街北、南京路東，包括一棟商業綜合樓（地下一層、地上四層）和兩棟高層住宅（五層至十八層），建筑總面積約6.69萬平方米。其中，商業綜合樓名為世貿國際購物廣場。

后因開發商北安吉瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“吉瑞公司”）資金鏈斷裂，該項目于2013年年末停工。

2018年，吉瑞公司與齊齊哈爾浙宏置業有限公司（以下簡稱“浙宏置業”）簽約。吉瑞公司以商場四樓7000多平方米的商業場地作為回報，由浙宏置業全額墊資，完成世貿國際購物廣場的續建和盤活工作，商場更名為浙宏休閑購物廣場。

“接手時商場的主體框架已經完成，整體工程大概完成了約60%。”浙宏置業相關負責人介紹，后期因為疫情影響，施工斷斷續續，直到2023年全面施工時，因此前開發商拖欠了中信銀行的貸款和施工單位大慶建筑安裝集團公司的施工費用，兩家單位加上部分商鋪購買者申請財產保全，商場被北安市人民法院查封，項目再度陷入停工狀態。“工地停工時，工程的土建、外墻、水暖、強電、消防等工程已經完工，電梯和室內裝修也干了一部分，施工已陸續投入3000多萬元，土建、供暖、防水等多個施工方也在起訴我們公司討要工程款。”

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200多戶業主投資夢斷

該商場位于北安市步行街上。王迎超/攝

12月16日，站在北安市北麟區步行街上，望著眼前停工多年的商場，鄭峰（化名）滿面疲憊，唏噓不已。

2012年，鄭峰和朋友劉宇（化名）一起來到世貿國際購物廣場售樓處購買了2個10多平方米的商鋪。

“這個商場就在步行街上，在北安屬于最繁華的地段，運營前景非常好，吸引了不少人來投資，想買商鋪還得額外交2萬元好處費，兩個商鋪一共花了26萬余元。”鄭峰告訴記者，他們購買商鋪并不打算自持經營，當時開發商曾承諾，商場計劃2013年開業，業主前三年可享受投資額8%、9%、10%的返租。

另一位斥資20余萬元購買商鋪的業主李玉（化名）告訴記者，2011年至2014年，他們有20人購買了商鋪，總金額達上千萬元，當時開發商宣傳購鋪返租，還可給購買人單獨辦理產權證。

記者從多方途徑調查了解到，包括鄭峰、劉宇、李玉等人在內，共有220余戶業主購買了商鋪、車位。其中最多的一位業主花了800多萬元購買商鋪。

然而，苦盼多年商場仍未開業，這些懷揣著“一鋪養三代”夢想的業主們，不得不吞下投資夢斷的苦果。

李玉告訴記者，看到法院的查封公告時他才注意到，世貿國際商廈被查封的財產均有產權證書。后來他調查了解到，早在商場還處于建設狀態時，吉瑞公司的負責人宋繼丹便辦下了從負一層至四層的多個產權證，2015年，還曾用這些產權證和土地證作為抵押，向中信銀行股份有限公司哈爾濱分行貸款6000萬元。“樓還沒建成，怎么能辦下來產權證？”李玉提出質疑。

12月17日，記者通過吉瑞公司工商注冊信息中公開的宋繼丹電話聯系采訪，但對方接通后表示并非本人。記者隨后發送信息表明采訪意圖，截至發稿前未得到對方回應。

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政府推進項目化債工作

“對于吉瑞莊園商住小區停工一事，政府部門始終在積極推進。”北安市住建局相關負責人介紹，項目停工后，北安市當地政府部門成立了工作專班，率先解決了兩棟住宅樓的收尾工程，包括回遷戶在內的224戶居民得以入住，一樓臨街的14戶商服也交付使用。該小區居民高民（化名）告訴記者，他在六年前便已搬進新家。

記者注意到，2024年7月~10月，北安市人民法院曾三次對世貿國際購物廣場進行網絡拍賣，起拍價為5.383億元，但三次均已流拍。

對于世貿國際商廈的停工問題，相關負責人介紹，目前主要有四個債權方，分別是中信銀行、大慶建筑安裝集團公司、浙宏置業以及220余戶商鋪業主。從省里到地方，各級政府部門都在積極推進該項目的化債工作，法院方面也在組織購買商鋪的業主們開展集中調解工作，很多業主都已簽字同意通過法院調解。化債工作取得進展后，下一步會繼續推動該商場的盤活工作。

不過，也有50多位業主拒絕簽字通過法院調解，李玉告訴記者，他們認為，即使拿到了民事裁定書，進入到執行程序，但開發公司已經資不抵債，他們的投資錢也無處討要，“希望商場能早日盤活，讓我們的投資不至于打了水漂。”