均價91699元/㎡！剛剛，雙湖晉墅取證！聯(lián)排首次開盤……

就在剛剛，

園區(qū)雙湖豪宅——晉墅

二批次正式取證！

28套合院（首批）+洋房

均價91699元/㎡，總價2058萬-5234萬

所有房源備案價如下

注意！！！晉墅二批馬上開盤

開盤還有沒有優(yōu)惠折扣？

想要了解房源分布、戶型等具體信息的，私聊

01

首開爆火！頂著9w+售價狂銷！

稀缺基因！鉆石圈層！王炸產(chǎn)品！

三大護城河，鑄就晉墅“王座”

9月中旬首批次取證，備案均價9W+，最高單價13W+，56套洋房100%售罄，勁銷13.8億！截止目前100%網(wǎng)簽率，這也是蘇州樓市今年唯一。

當(dāng)產(chǎn)品力足夠獨特，高端市場是愿意為這種“昂貴”買單的。

※雙湖地脈稀缺！別墅可遇不可求！

產(chǎn)品可以復(fù)制，地段卻不可再生。

作為蘇州絕版地段，雙湖的地位是全蘇州的共識。 晉墅擇址于此，享受一線湖景資源，配套上也都是頂級；再加上已經(jīng)重啟的限墅要求，從基因上，晉墅已經(jīng)贏在了起跑線。

更何況，晉墅的產(chǎn)品也已經(jīng)進階到“難超越”的級別。

再結(jié)合地段的無可替代性，足以穿越周期，成為蘇州市場的限量藏品。

※門檻極高，圈層含金量蘇州無出其右

晉墅的門檻，比蘇州其他樓盤的天花板還要高。

別墅約400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取證均價超9萬/㎡，最高單價13萬/㎡，可想而知其業(yè)主的平均身價有多高？

它所吸納的人群，遠不止蘇州塔尖群體；它所代表的價值，也遠遠不止房產(chǎn)價值。在這個滿是不確定性的時代下，它，足夠成為你的第二張“身份證”。

※以造高端酒店的思維做別墅，產(chǎn)品設(shè)計絕對超前

比起太多“重利潤”的傳統(tǒng)房企，星合的產(chǎn)品打造思路從一開始便不同——“享受”最大化，而非利潤最大化。

所以，在產(chǎn)品布局規(guī)劃上星合主動犧牲了利潤，砍掉了一批別墅，只保留了96套，同時也控制了洋房的套數(shù)，讓社區(qū)的綠化 覆蓋率 達到 5 0% ， 樓間距最大 30 多米。整體排布上疏朗有致，如同一個灑落在雙湖之上的頂尖度假酒店群。

戶型的設(shè)計上，主打大戶型配比+超大面寬的設(shè)計，不僅做到功能精細化與場景定制，還注重空間互動與引景入室，完美呼應(yīng)“隱于市、奢于內(nèi)”的核心理念。

稀缺性，賦予它收藏價值；

圈層高度，賦予它隱形價值；

產(chǎn)品力，賦予它更長的生命周期；

如果人生只得一墅，那一定是晉墅與其它...

02

奢材+精工+豪裝

每一寸細節(jié)，皆偏執(zhí)于工藝材質(zhì)

奠定蘇州頂尖豪宅的“份量”

當(dāng)然，晉墅的度假風(fēng)的“松弛感”與豪宅重工“份量感”并非對立，而是完美共生。

如果說示范區(qū)的審美是“面子”，那么產(chǎn)品本身則是“里子”。

所以在細節(jié)上，晉墅通過對頂級材質(zhì)的運用和對工藝細節(jié)的固執(zhí)堅守，奠定了物理與品質(zhì)上的豪宅“厚重”感。

①蘇州首例！釉面陶板打造立面！以N造價成本，打造藝術(shù)品級建筑...

比如，晉墅的建筑立面，由新加坡SCDA事務(wù)所執(zhí)筆，開創(chuàng)性的使用了官窯冰裂紋釉面陶板作為主要材質(zhì)，這種材質(zhì)是一線城市20w級別頂豪才會有的配置。另外還搭配了高精度鋁合金型材、金屬鋁板格柵與大面積全落地高反水晶灰玻璃，讓建筑美的脫俗出塵，如同浮羽一般極具輕盈之感。

實景圖

這樣的材質(zhì)組合之下，晉墅的立面少了傳統(tǒng)公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地標(biāo)藝術(shù)品。

不僅材質(zhì)是蘇州首創(chuàng)，在工藝上也做到毫米級精工。比如，主體外墻不打膠，靠榫卯咬合與外掛系統(tǒng)穩(wěn)固聯(lián)結(jié)，甚至連材料都需要定制，單獨開模打樣...每一寸，皆如工匠“手作”。

光是這個外立面，材質(zhì)、人工與時間成本，已是傳統(tǒng)石材/鋁板的2–3倍。

②大面積通鋪！公區(qū)把奢石當(dāng)?shù)鼗浚≈毓ぃ瑓s不顯得刻意...

在晉墅的公區(qū)，奢材并非流于表面的點綴，而是“超標(biāo)”式的運用。公區(qū)設(shè)計以大面積、一體化的手法，鋪陳進口奢石與鋁板等甄選材質(zhì)，不著痕跡地將高端質(zhì)感浸潤至每一處生活場景，于細節(jié)中釋放松弛而高雅的度假氣息。

實景圖

比如，示范區(qū)路面與景墻，通體選用低飽和度的法國木紋石材，溫潤肌理與自然光共舞，營造出從容韻律；而下沉庭院，則整面鋪展約500㎡的莫奈綠奢石，連花壇都通鋪上了。

實景圖

比如，約150米的風(fēng)雨連廊，頂部覆以現(xiàn)代精工的鋁板，底部則通體以石材收邊，在保留天然質(zhì)感的同時，兼顧歷久彌新的實用性。

③室內(nèi)奢裝！嘉格納+勞芬豪華N件套！當(dāng)之無愧的蘇州洋房最高裝標(biāo)
晉墅的豪宅之重奢，還體現(xiàn)在晉墅的對精裝的考究。
洋房精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)已屬近年來蘇州TOP1標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)配置大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖、全屋智慧設(shè)計；廚房選用嘉格納5件套（煙機、灶具、洗碗機、蒸箱、烤箱）、威乃達櫥柜、弗蘭卡水槽及水龍頭；衛(wèi)浴勞芬、GESSI。

實景圖

除了這些硬核的一線大牌，屋內(nèi)硬裝也同樣注重材質(zhì)。用到的都是加厚定制的鋁板、石材、高檔木材等...

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