銀行直供房？銀行也開始賣房了？真相沒那么簡(jiǎn)單

最近，你是不是又聽到了一個(gè)新鮮詞，叫“銀行直供房”？

說(shuō)的是，現(xiàn)在連銀行都親自下場(chǎng)賣房子了，而且一賣就是幾百套，價(jià)格還打折。

有新聞?wù)f，一套市價(jià)200萬(wàn)的房子，銀行拿出來(lái)直接賣，150萬(wàn)就成交了，等于打了七五折。

我上網(wǎng)查了查，這還不是個(gè)例。什么四川、廣東、遼寧... ... 好幾家銀行的線上平臺(tái)，都掛著成千上萬(wàn)套這種房子。

很多人一看就慌了：

完了，連銀行這個(gè)“超級(jí)玩家”都帶頭降價(jià)往外甩貨，房?jī)r(jià)是不是又要崩？

也有一撥人開始興奮了：

銀行甩賣，是不是趕緊去“撿漏”的好機(jī)會(huì)？

我勸你啊，先別慌，也別急著興奮。

我們先搞明白，銀行哪來(lái)這么多房子？

天上掉下來(lái)的？當(dāng)然不是。

說(shuō)白了，就是以前別人找銀行貸款買房，現(xiàn)在樓市一下行，這人還不上了。銀行就把這房子（抵押物）收回來(lái)了。

可銀行是開銀行的，不是當(dāng)中介的。房子收在手里，一不能生利息，二還得管著，就成了“燙手山芋”。

收得多了，自然就得趕緊“卸貨”，好回籠資金。

那這幾萬(wàn)套“低價(jià)房”沖進(jìn)市場(chǎng)，是不是天就塌了？

我告訴你，還真塌不了。

第一，這點(diǎn)量，連個(gè)浪花都算不上。
你知道全國(guó)法拍房一個(gè)月掛出來(lái)多少嗎？3萬(wàn)多套。可成交的呢？才3000多套，成交率就10%。而全國(guó)二手房一個(gè)月成交多少？25萬(wàn)套。
“銀行直供房”這個(gè)量，跟法拍房差不多，都是小市場(chǎng)里的小打小鬧。這點(diǎn)水，還攪不動(dòng)二手房那片大海洋。

第二，你以為銀行想“砸盤”？
別傻了。房貸在銀行所有業(yè)務(wù)里，是“最穩(wěn)”的。銀行收回這房子，買家當(dāng)初可是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)付了首付的。銀行把房子再賣掉，兩頭一湊，它虧不了多少。
它沒動(dòng)力，也沒膽子帶頭打“價(jià)格戰(zhàn)”。國(guó)家也不會(huì)允許它這么干，給這本就脆弱的市場(chǎng)“雪上加霜”。

第三，市場(chǎng)越亂，心越要定。
你現(xiàn)在聽到的各種“恐慌”，很多都是中介和自媒體故意造出來(lái)，好讓你“割肉”的。
還記得“臨時(shí)演員買房”的新聞嗎？中介找人演戲，合伙把你一套500多萬(wàn)的房子，硬生生砍到400多萬(wàn)，擊潰你的心理防線，他好低價(jià)吃進(jìn)再轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。
你一慌，就成了別人眼里的“商機(jī)”。

那這“漏”，到底能不能撿？

我勸你，更是要三思。

銀行拿房子出來(lái)賣，它的第一目的，不是為了賺多少錢，而是為了“快速回血”，把風(fēng)險(xiǎn)趕緊撇出去。

“銀行直供房”和“法拍房”還不一樣。

它很多時(shí)候，是“法拍房”都流拍了，實(shí)在沒人要，銀行沒辦法，才把產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，成了“以物抵債”的資產(chǎn)，然后再拿出來(lái)賣。

你品，你細(xì)品。

法拍打折都沒人要的房子，才輪得到成為“銀行直供房”。

你再想想，能被銀行“扔”出來(lái)的房子，都是什么原因？

要么是房主家里出了大事，失業(yè)、重病，徹底斷供了。

要么就是當(dāng)初瞎加杠桿，現(xiàn)在市場(chǎng)一跌，房主一看資不抵債，直接甩手不要了。

這些房子，都有一個(gè)共同點(diǎn)——不是房主自愿賣的。

你動(dòng)動(dòng)腦子想想：

是一個(gè)房主誠(chéng)心誠(chéng)意想賣、手續(xù)齊全的二手房坑多？還是這種被銀行強(qiáng)行收回來(lái)、背后不知道有什么爛賬的“抵債房”坑多？