銀行瘋狂打折賣房，二手房市場該咋辦

一切的根源都在于銀行希望快速回款，還有一個原因是法拍市場有點跑不動了。

作者：李捷（抱樸財經評論員）

二手房不好賣，有人掛了一年沒賣掉，市場價還在跌。你正發愁呢？某些銀行突然沖上來瘋狂打折甩賣，讓二手房業主欲哭無淚。銀行說，我也苦啊。我們來看看具體情況。

據《第一財經》報道，一處市場估價約200萬元的房產，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。

這等于直接打了75折。

銀行為什么要這樣干？

說白了，銀行手里有一大堆房子，大多數都是來自不良貸款處置，有的企業、個人還不起貸款，只好把房子給銀行了。剛開始，大家都覺得房子是硬通貨，沒問題，銀行也是這么想的。但是，隨著房地產市場的下行，隨著房價的下跌，房子的估值也在下跌。

某銀行手里如果捏著幾百套幾千套房子，你覺得主要負責人能睡好覺嗎？所以，既然趨勢已經定了，那么，趕快套現才是上策，也可以改善一下報表。所以，把這些房子盡快賣掉才是正道，還可以提升債權回收率。

誰在這么干呢？

農業銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農商行、蘭州農商行都在通過線上平臺大量直接銷售房產，有些銀行上線的房產已超千套。

2025年蘭州銀行掛牌直售房產標的為1779個；吉林銀行掛牌出售的房產超過2000個，天津銀行接近1300個。

據第一財經不完全統計，在京東、阿里資產交易平臺上，2024年上半年以來，四川農信系統出售的房產標的數量超過25000個，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11000個，就算這里面有重復的，數量也很大了。

“銀行直供房”正在沖擊二手房市場：差不多的房子，“銀行直供房”的價格只有二手房市場價的75%甚至60%，大家可以想想二手房賣家的壓力有多大。

▲圖源：阿里拍賣銀行直供房

除了沖擊賣家，還沖擊房東，個別銀行還在拍賣住宅的租賃權，所以，房地產市場會如何，你仔細想想。

一切的根源都在于銀行希望快速回款，還有一個原因是法拍市場有點跑不動了。

2025年6月，法拍房供應規模3.2萬套，創年內新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，環比下降0.5個百分點，為2025年以來第二低點；成交法拍房的平均折價率31.3%，環比下降1.2個百分點。折價太多，銀行也不能接受，干脆接受實物抵債，把房子先拿到自己手上，然后再賣。

有網友說：“對于正準備買房的我來說就撿便宜，前兩天看了一套，132平，150w，比同小區貝殼賣的還便宜了30w，已經簽合同交首付了”。我想說的是你確認明年還值150個W嗎？

還有網友說：“這樣應該就會拉低周邊的房價”，這是最樸素的道理，供應量大了，價格就會下來。

銀行有銀行的苦，當年的房子是金疙瘩，捏在手里膽氣足，如今成了泥疙瘩，不敢捏，一捏就碎。

二手房賣家很苦：我正在賣房，一直面對買家的不理性砍價，動不動砍幾十萬上百萬，銀行來湊什么熱鬧？

大家都想跑，看誰跑得快，只有炒房經濟學家和地產號在喊：“老鄉別跑，企穩了，某某樓盤日光了，你再不買就沒了”，大家一哄而散，就像當年魯鎮的人嘲笑孔乙己。