銀行常態(tài)化賣房了，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)

銀行賣房子了，開始變成一件尋常的事情。

不是偶爾就那么一兩套，而是一批接一批地掛出來；不單單是地方銀行在售賣，就連四大行也都紛紛參與進(jìn)來，這件事其實(shí)不是新奇的事情，可如今數(shù)量這么多、范圍這么廣，確實(shí)讓人心里莫名地咯噔一下。

打開各大拍賣平臺(tái)，銀行掛出的房產(chǎn)清單長到根本滑不到盡頭。光是四川農(nóng)信一家，就一口氣上架了兩萬四千多套房源。這什么概念？成都整個(gè)城市的二手房掛牌，總量也不過二十多萬套，單這一家金融機(jī)構(gòu)放出的房量，幾乎相當(dāng)于成都存量房的十分之一，而這僅僅只是整體情況的一小部分罷了。

銀行賣的這些房，和法拍房不太一樣。

法拍房是法院處置欠債人的房產(chǎn)，流程繁雜，還時(shí)常遇到產(chǎn)權(quán)不明晰、交房困難的問題。

銀行直賣房呢，產(chǎn)權(quán)人就是銀行自己，清清楚楚，沒那么多糾紛。價(jià)錢也常常低得讓人吃驚，有時(shí)候甚至比同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格廉價(jià)一半，流拍一次以后再下降個(gè)10%到20%也是挺常見的情況。

但問題也就出在這里——銀行為什么不好好做貸款，反而急著賣起房子來了？

簡單來說，是因?yàn)槭稚系膲馁~越來越多，房子要是不去處理，只會(huì)越來越不值錢，以前業(yè)主斷供，房子走法拍流程，一套房可能得兩三年才能處理完，現(xiàn)在銀行本身售賣，如果價(jià)格足夠低，兩個(gè)月就能賣出去。銀行等不起。

更值得深思的是背后的實(shí)際情況，當(dāng)前法拍房的數(shù)量，實(shí)際上正被有意壓低。并非沒有斷供現(xiàn)象，而是銀行千方百計(jì)避免違約情況顯露。

部分銀行甚至允許客戶僅償還20%的月供，即可視為正常還款，不會(huì)影響征信記錄，政策層面也提供了最長一年的緩沖期，暫時(shí)禁止進(jìn)入法拍程序，這些措施的目的，都是為了防止斷供潮被公開暴露。

可壓力并沒有消散，只是出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移。房子砸到了銀行手中，天天在貶值，銀行不得不親自參與進(jìn)去，快速地開展變現(xiàn)，這就好像一個(gè)龐大的庫存開始甩賣，而且賣家不是普通的房東，而是銀行銀行比個(gè)人果斷多了，降價(jià)也更加猛烈。

目前這些直賣房總價(jià)大多不高，集中在中小城市。但如果這樣的趨勢(shì)蔓延到一二線，對(duì)整體房價(jià)的沖擊會(huì)是顯而易見的。銀行一旦“砸盤”，可不是個(gè)別業(yè)主能比的。

除了直接沖擊供應(yīng)端，這種低價(jià)成交還會(huì)從心理層面改變市場(chǎng)預(yù)期，哪怕直賣和法拍的交易量，僅占整體市場(chǎng)的0.3%，但像“某小區(qū)銀行房五折拋售”這類消息一旦傳開，就會(huì)如同一根釘子，深深扎進(jìn)購房者和賣房者的腦子里，人們難免會(huì)琢磨，旁邊差不多的房子只賣一半價(jià)格，我憑什么要買貴的。

房價(jià)下跌→斷供數(shù)量上升→銀行收回更多房產(chǎn)→加速拋售→房價(jià)進(jìn)一步承壓……這樣一個(gè)循環(huán)一旦形成，難免令人擔(dān)憂。這種情況是否似曾相識(shí)？2008年次貸危機(jī)爆發(fā)前，金融機(jī)構(gòu)大規(guī)模處置抵押房產(chǎn)，走的正是類似的路徑。

那銀行為什么非得這么干？這就像一場(chǎng)“囚徒困境”：我知道大家一起扛也許能穩(wěn)住，但只要有一家開始拋，別的就只能跟著拋——誰不拋，誰的資產(chǎn)負(fù)債表就會(huì)更難看。與其被動(dòng)等著被拖垮，不如主動(dòng)出手，少虧一點(diǎn)算一點(diǎn)。

所以，銀行直賣房表面上是個(gè)撿漏通道，而背后實(shí)際上是一連串緊繃鏈條開始松動(dòng)的信號(hào)。它不單單是一個(gè)房產(chǎn)買賣的新途徑，還能反映出整個(gè)債務(wù)鏈條的脆弱性。

普通人要是只是想要安家，認(rèn)真挑選或許真能得到實(shí)惠，但要是往深入去考慮，這股風(fēng)要是一直刮下去，我們所面對(duì)的，極有肯能是一個(gè)誰都不想看到的樓市情況。