河北
江西崇義一處置業多年的爛尾別墅群，最近終于等來了它的新主人！
12月11日，在阿里拍賣平臺上，這個名為“合一山居”的項目歷經流拍后再度掛牌，最終以約1.486億元成交。
令人意外的是，接盤者并非哪家財大氣粗的房企，而是一位名叫林若男的自然人。在本地，這一消息迅速傳開，不少人既驚訝又好奇：這個沉寂已久的“老大難”項目，真能迎來轉機嗎？
“合一山居”坐落在陽明山森林公園旁，76棟白墻黛瓦的中式別墅散落在近400畝的土地上，環境清幽，景致宜人。然而多年來，它們始終空置荒廢，成為當地一道刺眼的風景。
項目爛尾的背后，繞不開土地性質的硬傷——這批別墅建在“商服用地”上，意味著無法落戶、沒有學位，普通購房者往往望而卻步。加上開發商資金斷裂、債務纏身，工程徹底停擺，這片別墅群也就一直閑置至今。
首次拍賣時，1.8億元的起拍價無人問津。直到第二次價格大幅下調，才被這位個人買家接手。用不少旁觀者的話說，這無異于一場“豪賭”。畢竟，即便撿了土地的便宜，后續要投入的真金白銀只多不少：未完的工程需要續建，遺留的產權糾紛需要理清，整體定位和運營更需重新謀劃。
樂觀的人認為，依托國家級森林公園的生態資源，項目若能轉向高端度假或康養民宿，或許能在文旅融合的趨勢中覓得生機。崇義當地也在積極推廣旅游，若能與區域規劃形成聯動，說不定能走出一條新路。
但現實困難同樣清晰可見。商服用地性質無法改變，注定了它難以面向常規居住需求；本地消費市場有限，必須吸引外地客源，運營壓力和不確定性并存。
如今，這場拍賣落槌，只是項目復蘇的剛剛起步。林若男以個人身份接下這個龐大項目，勇氣可嘉，卻也前路未卜。有人覺得這是低位布局的良機，也有人擔心會陷入另一個深坑，你認為呢？
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