南寧物業費將全面降價，便宜過柳州！柳州會跟進下調？

隔壁南寧的物業費即將要全面降價了，柳州會不會跟進下調呢？

2025年11月7日，南寧市住建局、南寧市發改委聯合發布了《南寧市規范物業管理提升服務質量工作方案（征求意見稿）》文件。

在該份征求意見稿中，明確提出要降低 南寧 住宅的前期物業費收費標準。

據了解，目前南寧前期物業服務共劃分為五個等級，最高一級，最低五級。 在2022年3月，南寧曾就住宅小區的前期物業收費標準，向社會公開征求意見。當時，一級服務的物業費基準價2.3元/㎡·月，二級為1.8元 /㎡·月 ，三級為1.4元 /㎡·月 ，四級為1.1元 /㎡·月 ，五級為0.7元 /㎡·月 。物業公司可按基準價進行10%上下浮動。

而在2025年11月7日公布的征求意見稿中，南寧市一、二、三級物業服務費新的基準價在上述標準的基礎上全面下調：

一級降到了2元/㎡·月，二級降到1.5元 /㎡·月 ，三級降到1.3元 /㎡·月 ，四、五級則維持1.1元 /㎡·月 和0.7元 /㎡·月 不變。同樣，物業公司可以在基準價的基礎上浮動10%。

新的 南寧物業收費標準，基準價

也就是說，在新收費標準中，上浮10%后，南寧物業費一級最高收費限價為2.2元 /㎡·月 ，二級最高收費限價為1.65元 /㎡·月 ，三級最高收費限價為1.43元 /㎡·月 ，四級最高收費限價為1.21元 /㎡·月 ，五級最高收費限價為0.77元 /㎡·月 。

南寧降了，柳州大概率會跟進調整

我的好朋友九伍二柒查了一下柳州現行 的物業收費標準，發現在南寧實行新的物業收費標準后，一二三級物業的最高收費限價還低于柳州。

和南寧一樣，柳州市住宅前期物業服務分為一至五等級，與服務等級相對應，柳州前期物業服務費政府收費標準同樣分為一至五等級。

以該收費標準為基準價，具體收費標準可上下浮動，但不得超過15%，也就是說最高限價為每月每平方米2.3元，最低限價為每月每平方米0.51元（2021年版，暫未能查詢到此后有相關調整信息）。如下圖：

柳州市住宅前期物業服務費標準（2021年版）

與南寧新的物業收費標準對比可發現，柳州高于南寧的主要是一二三級物業收費的最高限價。

一級物業收費：柳州、南寧基準價都是2元，但是南寧最高上浮10%，最高限價是2.2元，柳州的則最高上浮15%，最高限價是2.3元。

二級物業收費：柳州、南寧 基準價 都是1.65元，但柳州最高上浮15%，最高限價1.89元，高于南寧新的二級最高收費1.65元。

三級物業收費：柳州、南寧的 基準價 都是1.30元，但柳州最高上浮15%，最高限價1.49元，高于南寧新的三級最高收費1.43元。

四級、五級的物業收費，柳州的基準價則低于南寧的基準價。

也就是說，在南寧實施新的物業收費標準后，柳州一二三級的物業收費標準，在最高限價上均高于南寧。當然了，目前南寧新的物業收費標準 正處于征求意見中，最終新的物業收費標準仍需以正式文件為準。

在最近幾年，柳州一些新交房的樓盤，物業收費都是頂著最高限價2.3元來收，部分小區業主希望降低物業費的呼聲比較高。

因此，在本次南寧下調物業收費標準后，相信柳州的物業收費標準，大概率也會跟進調整！

【九伍二柒/原創作品】

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