溫州頂級豪宅再上法拍場，漲價176萬卻暗藏玄機...

真稀奇，溫州頂級豪宅置信原墅一套疊墅法拍房中止后再上架，竟然漲價了。

原定于8月19日開拍的置信原墅下疊房源（2幢105室），起拍價584萬元，起拍單價約1.87萬元/㎡ ，開拍前卻突然臨時中止拍賣，官方給出的原因是“重新評估”。

圖源阿里法拍

近日，該房源再次上架阿里法拍，有趣的是起拍價竟然“漲了”。從584萬元漲到760萬元，漲了176萬元。

圖源阿里法拍

雖然起拍價“漲了”，但標的物從原來的純房子變成房子+三個車位。因此，該房源重新評估后究竟是漲價還是降價呢？

說起置信原墅，一定會先想到“地王”，但除此之外，它也是溫州排的上號的頂級豪宅之一。

該小區位于學院路256號，周邊交通便利、生活配套成熟。品質方面，開發商很舍得投入，石材立面以及高端的純正法式造型，盡顯豪宅風范。

小區實景圖/來源置信集團官網

整個小區共12幢，由4幢疊墅，3幢洋房，5幢高層組成。本次拍賣的房源2幢105室，建筑面積約311.28㎡，為三疊的下疊，自帶花園與地下室。

樓棟示意圖

該房源起拍價760萬元，起拍單價約24415元/㎡，將于11月25日開拍。

值得一提的是，這個單價不包含三個地下室（地下室118、119、120號車位）。三個地下室的面積分別是94.7平方米、84.17平方米、80.88平方米。

根據評估報告顯示，這三個車位的評估價約30萬元/個，加起來就是90萬元。

圖源阿里法拍

這么一看，本次拍賣的起拍價看似上漲了176萬元，但減去三個車位的價格，漲得并不明顯。

要知道，該房源開盤時單價高達7.42萬/㎡，備案總價約2310萬元，與如今的法拍起始價相比差距顯著，相當于打了3.3折。

圖源溫州房管網

目前房源內部未騰空，實際使用人于拍賣成交之日起二個月內騰空；買受人于拍賣成交之日起三個月內接收房產。

圖源阿里法拍

從阿里法拍網提供的室內裝修圖看，該房屋裝修風格偏復古，裝修豪華。但拍賣公告表示：房產評估報告中的現場圖片及今后向買受人所展示的視頻及現場狀況僅作參考，本房產拍賣成交后按現狀交付買受人，本次拍賣不含室內裝修及室內物品。

圖源阿里法拍

一般情況下，法院重新評估，房價只降不升，但這套房再次法拍卻上漲了176萬元。

該房源之所以需要重新評估，是因為第一次起拍價約584萬元，遠低于市場價。

也正因低起拍價，該房源在中止拍賣前，已有7人報名參與，足見584萬元起始價對購房者的吸引力。

圖源阿里法拍

而這次再上架，起拍價760萬元，起拍單價約2.4萬元/m2。雖然起拍價上漲了一點，但卻帶了3個車位。評估報告中顯示車位價值30萬元/個，若扣除3個車位的價格，實際房源起拍單價約2.15萬元/m2。

這個價格，和市場價比如何呢？

今年4月，置信原墅一套建面約328m2高層法拍房以750萬元成交，成交單價約2.29萬元/m2 。

在溫都信息平臺，今年原墅景園成交量2套，成交單價在2.8-3萬/㎡不等。

圖源溫都信息

去年9月，該小區4幢一套建面約308㎡的下疊房源，以1150萬成交，折合單價約3.73萬/㎡ 。

圖源溫州豪宅

因此，本次拍賣房源的起拍價不算高，與市場價還有一定的價差空間。不過本次房源在上架后，目前還未有人報名。

至于后續拍賣結果如何，我們拭目以待。