“一元起拍房”撿漏？有市民65萬拍下違建房

“一元起拍”“不限購不限貸”“包清場”……在各大網絡拍賣平臺首頁，總能發現許多起拍價極低的二手房，房源標題上常常標注“特價房”等字眼，通常“圍觀”人數還不少，真有房產這么優惠嗎？這些房產能否放心購買？

65萬元競拍一套房 拍下后發現是違建

近日，深圳市南山區人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案，該案原告李某通過網絡競拍的方式拍下了這樣一套“一元起拍房”，房產最終成交價65萬余元。涉案房產拍賣頁面顯示，本次拍賣標的物房產為合資建樓，合作建房形式，無房產證，房屋用途為普通住宅，起拍價1元，保證金3萬元。

拍下該房產后，李某與房主王某簽訂《房屋合作分配協議書》。后李某得知這套房產屬于違建房屋，遂向法院提起訴訟，要求王某返還購房款。法院經審理認為，原告與被告之間交易的涉案房產系未取得合法產權證明亦無合法報批報建手續的違法建筑，且尚未實際交付，雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同因違反法律、行政法規強制性規定而應認定為無效，因該合同取得的財產應當予以返還，因此法院判決王某返還李某60余萬元購房款。

“在深圳發展之初，因房地產市場管理制度不健全等歷史性原因，遺留下部分‘統建樓’‘歷史遺留房產’，這些房產大都屬于未取得合法產權證書的違章建筑，屋主或中介公司若將其上架到網絡拍賣平臺拍賣，一旦拍賣成功不僅會嚴重損害買受人合法權益，還會擾亂房地產市場正常交易秩序。因網絡拍賣‘一錘定音’的特點，加之掛拍主體分散等原因，買受人后期往往面臨維權成本高昂且購房款難以收回等困境。”該案主審法官表示。

全面梳理違建網拍糾紛情況 基層法院提出司法建議

為促進房地產市場健康運行，從源頭減少因買賣違法建筑引發的糾紛，南山法院派員系統調研了房產網絡拍賣現狀，并在全面梳理涉違法建筑網拍糾紛存在問題及涉及的法律風險等情況后，向相關行政主管部門發出司法建議書，從規范網絡拍賣標的準入審查機制、強化平臺主體責任、建立跨部門協同治理體系等方面出發，提出建議。

●建議明確房產網拍具體條件，禁止網拍平臺上架無合法權屬證明、未通過規劃驗收的房產。

●建議對網拍平臺違規標注房產“不限購不限貸”等誤導性宣傳行為加強治理。

●建議跨部門開展網絡拍賣違法建筑專項清查，從源頭堵塞網拍漏洞，切實維護房地產市場秩序。

收到司法建議書后，行政主管部門高度重視，積極采納并復函表示，已第一時間與深圳市拍賣業協會溝通，對接多個網絡拍賣平臺及相關拍賣公司，向協會、平臺及企業負責人等重點強調房產拍賣過程中各方在產權合法性核驗、宣傳表述規范、跨區域房源管控等方面應承擔的主體責任；同時正積極推動建立行政協調機制，整合市場監管、規劃資源、住建等跨部門執法力量，構建覆蓋全鏈條交易環節的綜合治理體系，同步推動市級網絡拍賣房產準入負面清單及跨區域聯合懲戒機制，以系統性解決違法建筑通過網絡拍賣變相流通的行業治理難題。

近年來，南山法院圍繞“為大局服務，為人民司法”工作主線，主動延伸司法職能，聚焦行政機關依法履職、企業誠信經營、未成年人司法保護等多方面，向黨政機關、企事業單位等發出39份司法建議，回復率采納率均達100%；同時在全市首創“訴源速報”工作機制，每月分析通報各街道重點糾紛態勢，靶向建議促推糾紛止于未訴；為幫助企業防范經營中的法律風險，南山法院通過“訪談+指導信”做實涉企司法建議工作，2024年以來訪談企業37家，發出企業法律風險防控指導信52份，推動涉指導企業8923件糾紛成功化解，真正實現“辦理一案、治理一片”的社會效果，為轄區高質量發展注入堅實法治力量。

采寫：南都N視頻記者 吳靈珊