民生導向驅動房地產高質量發展，“好房子”成為“十五五”新賽道

來源：中國經濟網

從規模擴張到品質提升，中國房地產行業將在“十五五”期間經歷一場深刻的價值重塑。

近日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱：《建議》）正式發布。面向房地產行業，《建議》提出的核心要點是“推動房地產高質量發展”，被置于“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”戰略任務中，首次將房地產高質量發展單列于民生保障章節，這一調整強化了房地產的“民生”屬性，揭示了中國房地產行業發展邏輯的深刻變化。

由量到質 “好房子”使命擔當

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房地產行業正在歷經一次根本性的價值重塑，民生屬性取代經濟屬性成為核心定位。

在“十四五”時期，中國城鎮人均住房建筑面積已超過40平方米，戶均住房接近1.1套，住房短缺時代基本終結。截至2025年9月末，近7.6億平方米的商品房待售面積也印證了這一點。

面向未來，《建議》給出指引方向，即“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，成為“十五五”時期房地產高質量發展的首要任務。

由此看來，“好房子”正從部委政策上升為國家戰略。今年5月1日生效的《住宅項目規范》提出了40多項指標，部分為強制性標準；住建部提出通過好的標準、設計、材料、建造和運維等五項工作推動“好房子”建設。

今年8月13日，《廣東好小區標準》、《廣東好住房標準》送審稿研討會在廣州舉行，東方雨虹作為重點支持單位參與會議。今年7月1日實施的山東省工程建設標準《住宅設計標準》，也凝聚東方雨虹的技術貢獻：此外，東方雨虹還協辦并參與上海、海南、廣東等各地好房子技術交流座談會，積極發揮標桿引領作用。技術與產品是“好房子”建設的重要支撐。

為“好房子”建設提供多樣化解決方案。在低碳技術與環保宜居產品研發應用方面，東方雨虹在先進防水材料全國重點實驗室為核心的高能級創新平臺的驅動下，緊密圍繞低碳環保、提質降耗、協同增效等方面重點發力，并由此取得一系列顯著成果：不僅先后斬獲國內首張“綠色建材認證證書”、行業首張“產品碳足跡認證證書”，更有數款產品獲得歐盟CE產品認證，美國CRRC（冷屋面協會）認證等海內外權威認證。

在專業化產品體系與系統解決方案方面，東方雨虹以行業發展趨勢、市場用戶需求及制約產業發展的“卡脖子”問題為著眼點，先后推出SPU-301PRO單組分聚氨酯防水涂料、GES-310A類單組分聚氨酯防水涂料、JS+高環保聚合物水泥防水涂料、3Q隔音防潮速裝板、德愛威童年小象抗病毒兒童漆、德愛威炫彩輕質真石漆T69、東方雨虹華砂MJ100漢白玉面漿、“臻”系列、“森林回響”系列、藍色金典系列、水立頓系列等眾多性能突出的口碑產品。

優良并進 市場與保障雙軌運行

《建議》提出“優化保障性住房供給”與“因城施策增加改善性住房供給”的雙軌策略。對保障房供給的提法從“十四五”的“有效增加”調整為“優化”，標志著政策重心從量轉向質。

“十四五”期間，全國建設籌集各類保障性住房和改造安置住房超1100萬套，惠及3000多萬人。“十五五”時期將進一步優化供給規模、區域和產品結構，更加側重因地制宜。

行業內耳熟能詳的案例不勝枚舉：中國鐵建地產華中公司堅持以人為本的設計理念，對景觀環境、建筑立面、功能空間進行全面優化；西安西派時代項目創新提出“山水盒子”理念，將自然意境轉化為可感可觸的日常場景；湖南建投地產集團則通過精細化管控打造高品質住宅，御湖印項目創新推行“先驗房后交房”服務，以透明流程重塑行業標準，真正實現“明白購房、放心收房”。

在好社區的打造上，東方雨虹同樣表現突出，依托雨虹桃花源零坡度有組織防排蓄水系統（簡稱“雨虹桃花源”），為好房子建設注入大美生命力。在川渝腹地的中交·錦上項目中，面對復雜地形與多雨季候的雙重挑戰，東方雨虹桃花源以零坡度技術破局，通過虹吸復合排水板與高強排水槽的網格化布局，在15天內完成3萬平方米頂板排水工程，效率提升50%。取消找坡層、保護層等冗余工序后，每平方米綜合成本降低約50元，真正實現“效率與品質齊飛”。

在新疆克孜勒蘇柯爾克孜自治州阿圖什市的金源·水云見項目中，面對近6萬平方米施工面積、地塊三面環墻僅北側可排水的極端條件，雨虹桃花源通過防水阻根模塊、排水模塊、雨水利用模塊構建“零坡度有組織防排蓄水系統”，有效解決該地區因降雨量低、水量不足導致的排水系統啟動及運作難題，為復雜地理環境下的海綿城市建設提供了可復制的技術路徑。

中國房地產行業的發展正在書寫新的篇章。不再只是追逐不斷擴大的規模與不斷拔高的天際線，而是聚焦于每一個家庭對美好生活的向往。未來五年，隨著“十五五”規劃細則陸續落地，房地產行業有望在陣痛中重構，在轉型中新生。（中國經濟網記者 黃春棉）