53.9畝！亳州城東新區地塊成交，中鐵置業落子！??

2025年10月30日，亳州市自然資源和規劃局發布一宗國有建設用地使用權出讓成交公告。編號2024-54的地塊位于科技路東側、人民路以南、藥王大道西側、利辛路北側，面積53.918畝，由中鐵置業亳州投資發展有限公司以12140萬元成功競得。

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優質地塊花落實力央企，城東新區建設再提速

此次成交的2024-54地塊位于亳州市重點發展的城東文化新區核心區域，占地面積35945.1平方米，規劃為商住用地，其中商業服務比例不大于5%。地塊容積率控制在2.0以內，這一規劃指標充分考慮了居住舒適度與城市空間布局的平衡。出讓年限為商業40年、住宅70年，起始價12140萬元，最終以起始價成交，反映出土地市場定價的合理性與穩定性。

從區位優勢來看，該地塊毗鄰藥王大道和人民路等城市主干道，交通便捷，配套設施日益完善。根據《亳州市中心城區2025年度國有建設用地供應計劃》，今年中心城區計劃供應土地總量為444.6093公頃，其中居住用地106.6629公頃，占計劃供地總量的23.99%。與2023年和2024年相比，2025年居住用地供應量有明顯增加，體現了市政府穩定房地產市場、滿足居民住房需求的決心。

中鐵置業作為實力雄厚的央企，此次落子亳州城東新區，是對區域發展潛力的高度認可。該公司在房地產開發領域有著豐富的經驗和卓越的品牌影響力，其投資建設將對提升區域城市品質、促進職住平衡產生積極影響。根據亳州市國土空間總體規劃，城東新區定位為“高品質城市生活示范區”，重點發展商品房、商服中心、綠地空間和公共管理與公共服務設施，這一地塊的開發建設將有力推動規劃目標的實現。

地塊規劃要求商業比例不超過5%，這一安排既滿足了居民日常生活需求，又避免了商業過度開發對居住環境的影響，體現了規劃的科學性與前瞻性。容積率≤2.0的控制指標，確保了居住密度合理，有利于創造舒適宜居的生活環境。隨著該項目的推進建設，將進一步完善城東新區的城市功能，吸引更多人口集聚，促進區域繁榮發展。

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規劃引領城市發展，亳州迎來多重利好

亳州市近年來緊扣“省際毗鄰區域中心城市”定位，深入實施“六一戰略”，全力建設“一都一區一基地、一城一市一中心”，城市發展能級持續提升。根據《亳州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，到2035年，亳州將建成世界中醫藥之都，省際毗鄰區域中心城市地位更加穩固，城市發展全面完成綠色轉型。

產業方面，亳州市現代中醫藥產業規模計劃達到2300億元，產值超10億元藥業企業增至7家，銷售額超億元大品種10個以上。白酒及保健酒產業產值目標300億元，綠色食品產業全產業鏈產值達到1400億元以上。六大新興產業產值增長10%以上，戰略性新興產業產值占比35%以上。這些產業發展目標為城市經濟注入強勁動力，也將創造大量就業崗位，吸引人口集聚。

人口集聚帶來住房需求，亳州市在土地供應計劃中充分考慮了這一趨勢。2025年中心城區居住用地供應量較前兩年有明顯增加，體現了政府未雨綢繆、保障市場供應的前瞻性思維。同時，市政府積極完善住房保障體系，探索發展保障性租賃住房，滿足新市民、青年人的住房需求，體現城市的包容性與溫度。

交通基礎設施的持續完善為城市發展提供有力支撐。2025年，亳州市繼續推進光明路渦河大橋及東延工程、養生大道東延工程等重大交通項目建設，加快城東新區路網建設。根據規劃，亳州將構建“一橫二縱三聯”高速鐵路網、“兩橫兩縱七聯”高速公路網，并推進亳州機場、蒙城和利辛通用機場建設，形成立體綜合交通體系，進一步提升城市區位優勢。

公共服務配套方面，亳州市按照“市級—縣（區）級—鄉鎮級—村級”四級體系配置公共服務設施，構建15分鐘社區生活圈。在教育、醫療、養老等領域持續加大投入，建設區域性醫療服務中心，完善多層次養老服務體系，推動體育設施均衡布局，不斷提升城市宜居度和居民幸福感。

亳州市還特別注重城市特色塑造，圍繞“九水潤城，漢魏遺風，活力藥都”的城市風貌定位，加強歷史文化保護與利用，塑造富有特色的城市空間。通過優化居住用地布局，促進職住平衡與產城融合；通過完善開敞空間與綠地系統，實現“300米見綠、500米見園”的高品質宜居環境，讓市民共享城市發展成果。

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結語

此次土地成功出讓是亳州市城市發展的一個縮影，反映出市場對亳州未來發展前景的堅定信心。隨著國土空間總體規劃的深入實施，各項利好政策的持續發力，亳州正朝著省際毗鄰區域中心城市的目標穩步邁進。城市空間的優化拓展、產業體系的完善升級、公共服務的提質增效，將為市民創造更加美好的生活環境，也為企業投資興業提供更廣闊的發展平臺。

第一房智庫觀點：

亳州市土地市場的穩健表現背后，是城市發展戰略的清晰定位和系統性推進。從單一地塊成交到整體城市規劃，從產業布局到公共服務配套，亳州正在走出一條具有自身特色的城市發展之路。中鐵置業等實力企業的入駐，不僅帶來項目開發，更將引入先進理念和經驗，助推城市建設和運營水平提升。隨著長三角一體化發展等國家戰略的深入推進，亳州區位優勢將進一步凸顯，城市價值有望得到持續提升。