在居民樓下開(kāi)寵物美容店合不合法

（中國(guó)時(shí)事新聞網(wǎng)遼寧新聞編輯部副主任張?zhí)韽?qiáng)）

事由：去年春天的一天，大連某小區(qū)居民郭女士（化名）發(fā)現(xiàn)自己家樓下開(kāi)了一家寵物美容店，每天人來(lái)人往，小狗小貓的叫聲不斷，有時(shí)還有異味。小區(qū)居民認(rèn)為，在小區(qū)居民樓開(kāi)寵物美容院，屬于經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)當(dāng)征求整棟樓居民的同意，并且不能產(chǎn)生噪音和異味。大家多次找到這家寵物美容店的負(fù)責(zé)人理論，該負(fù)責(zé)人竟然聲稱自己是“合法”經(jīng)營(yíng)，動(dòng)物叫聲自己確實(shí)無(wú)法控制，但愿意為小區(qū)居民道歉。

影響最大的是住在寵物美容店樓上的郭女士。她說(shuō)，寵物在美容時(shí)，動(dòng)物毛發(fā)吹水機(jī)產(chǎn)生大量噪音，分貝極高，導(dǎo)致自己無(wú)法正常生活。另外，貓狗洗澡產(chǎn)生的汗臭味、尿味、及寵物毛發(fā)有時(shí)會(huì)隨風(fēng)飄至自己家中，家中氣味難忍；有時(shí)深更半夜，寵物店寄養(yǎng)的貓狗因脫離熟悉的環(huán)境關(guān)在籠中不定時(shí)的吠叫，穿透力極強(qiáng)，嚴(yán)重影響自己的睡眠，精神造成極大傷害。郭女士抱著試試看的想法，向當(dāng)?shù)匕雿u晨報(bào)反映，半島晨報(bào)安排記者到郭女士所居住的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)郭女士反映的情況屬實(shí)，并在2025年5月20日給予報(bào)道。

整個(gè)小區(qū)居民看到報(bào)道后，大家議論紛紛，大部分業(yè)主認(rèn)為，寵物美容店雖然得到市場(chǎng)監(jiān)督部門的批準(zhǔn)，但是寵物的叫聲和異味確實(shí)影響居民生活。少部分居民認(rèn)為，現(xiàn)在租一個(gè)居民樓開(kāi)辦寵物美容院投入高，停止經(jīng)營(yíng)損失非常大，讓其搬離確實(shí)不妥。

無(wú)奈之下，今年6月份，郭女士委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海、李鑫律師，向大連市沙河口區(qū)人民法院提起訴訟，要求樓下房東和寵物美容店負(fù)責(zé)人恢復(fù)住房居住用途，排除妨害，停止動(dòng)物噪音、異味污染。

沙河口區(qū)人民法院受理郭女士的起訴后，樓下房東與寵物美容店的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不讓動(dòng)物叫是不可能的，異味盡最大能力可以消除。對(duì)于寵物美容店負(fù)責(zé)人的答辯郭女士無(wú)法接受，理由是動(dòng)物的叫聲嚴(yán)重影響自己的睡眠和正常生活。

主審法官認(rèn)為，居民小區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)寵物美容店可能對(duì)居民生活造成多方面影響，需在合法合規(guī)前提下平衡經(jīng)營(yíng)權(quán)與居住權(quán)。吹水機(jī)、吸塵器等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)聲及寵物叫聲，尤其在夜間或午休時(shí)段確實(shí)容易干擾居民正常休息。寵物異味、毛發(fā)及排泄物可能污染公共環(huán)境，夏季易滋生蚊蟲，甚至通過(guò)下水管道擴(kuò)散、傳染。有些顧客將寵物籠放置在門口，可能導(dǎo)致居民通行受阻或引發(fā)小區(qū)其他寵物攻擊風(fēng)險(xiǎn)。因此，寵物美容店應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇商業(yè)性質(zhì)用房，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《動(dòng)物防疫合格證》等證件，安裝隔音設(shè)施，錯(cuò)峰使用高噪音設(shè)備，定期清潔消毒以控制異味，以免影響居民正常生活。

在主審法官耐心細(xì)致的調(diào)解下，寵物美容店負(fù)責(zé)人認(rèn)識(shí)到自己的不足，表示另行在遠(yuǎn)離居民小區(qū)選一個(gè)允許開(kāi)辦寵物美容項(xiàng)目的公建開(kāi)辦寵物美容店。郭女士對(duì)寵物美容院負(fù)責(zé)人的承諾表示滿意，同意給其合理時(shí)間另尋他處開(kāi)辦寵物美容店。

近日，在主審法官和郭女士的代理律師的共同努力下，這家寵物美容店搬離了郭女士家樓下，小區(qū)重新恢復(fù)安寧。

代理本案郭女士的王金海、李鑫律師說(shuō)，依照《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。寵物美容店在小區(qū)居民樓內(nèi)開(kāi)辦，改變了居民樓的正常使用功能，因噪音、異味污染影響相鄰居民的正常生活，違背了《民法典》有關(guān)相鄰權(quán)的法律規(guī)定，美容院主動(dòng)搬離另尋他處經(jīng)營(yíng)是對(duì)的，主審法官“如我在訴”的耐心調(diào)解得到小區(qū)居民的認(rèn)可和贊譽(yù)。

編輯：大律【未經(jīng)作者授權(quán)，轉(zhuǎn)載與搬運(yùn)文圖需注明出處】