51%股權拍賣成交！曲江一期豪宅項目控制權易主！

曲江啟夏里，位于曲江一期核心位置的一個項目。

如今，距離這個項目已經摘地5年多時間，項目依然尚未開售。

就在本周，該項目開發主體西安蘭科實業有限責任公司（以下簡稱西安蘭科實業）51%的股權進行了司法拍賣，最終以底價成交。

這意味著，這個項目的大股東已經易主！

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西安蘭科實業51%股權法拍成交

西安蘭科實業目前的股權結構為：西安曲江大明宮文化商業發展有限公司持股51%，另外1名自然人股東持股49%。

也就是說，西安曲江大明宮文化商業發展是西安蘭科實業的控股股東。

西安曲江大明宮文化商業發展，是“曲江系”旗下的平臺公司之一，西安曲江大明宮投資集團直接持股51%，西安曲江文化產業投資集團直接持股49%。

關于西安曲江大明宮文化商業發展計劃轉讓其所持有的西安蘭科實業51%股權的消息，實際上在今年年初的時候就已經傳出，當時地產房劍也予以了關注，詳見《拿地4年半項目未入市銷售！西安蘭科實業51%股權將轉讓！》。

與年初準備是掛牌轉讓股權不同的是，這一次則是司法拍賣。

阿里司法拍賣平臺上的信息顯示，西安某某文化商業發展有限公司持有的西安蘭科實業有限責任公司的51%的股權，2025年10月29日10時至10月30日10時進行了司法拍賣，執行案號為(2025)陜0112執6198號，執行法院為西安市未央區人民法院。

此次進行司法拍賣的西安蘭科實業51%股權，正是西安曲江大明宮文化商業發展所持有的股權。

拍賣公告顯示，該標的物拍賣起始價為2588.1萬元，競買保證金300萬元，該標的物的拍賣無優先購買權人。

一般來講，一家公司股權的拍賣，其它股東擁有優先購買權，這說明持有西安蘭科實業49%股份的自然人股東放棄了優先購買權。

而這49%的股權，實際上目前也處于質押狀態，質權人為西安東高雅園現代農業科技有限公司。

最終，西安曲江大明宮文化商業發展持有的西安蘭科實業51%股權，被競買號G7181競買者以2588.1萬元的底價競得。

G7181號競買者，是一名自然人。

隨著此次西安蘭科實業51%股權司法拍賣成交，這意味著這家公司的大股東將易主，公司的實際控制人將發生變更。

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曲江啟夏里控制權易主

西安蘭科實業在開發的項目，是位于曲江一期核心位置的曲江啟夏里項目。

關于這個項目，可以追溯到5年前。

2020年6月18日，曲江新區翠華路以東、陜西地震局以南12.181畝容積率1.2-2.5的住宅兼容商服用地進行公開拍賣。

西安蘭科實業，以“土地總價款17530萬元+公租房建設費3173萬元+義務教育配套費7848萬元”的成本摘得了這塊地，綜合土地成本地價約2344萬元/畝，樓面價約14063元/㎡。

這塊地，屬于西安最早的“萬元地”之一，即使放到現在，這個樓面地價也可以排在西安TOP20。

值得注意的是，當時摘地的時候，西安蘭科實業是一名自然人的獨資公司，也就是目前持股49%的股東。

2021年5月，西安曲江大明宮文化商業發展拿下了西安蘭科實業51%的股權。

2021年12月17日，《曲江·啟夏里（暫定名）建設工程規劃公示》。

根據規劃，曲江啟夏里規劃了1棟地上4層的商業綜合樓，2棟地上13層的小高層住宅，標準層高3.4米，妥妥的豪宅級別層高。

整個項目的外立面，以金屬材料和大面積玻璃為主，豪宅范兒十足。根據此前傳出的消息，戶型面積300㎡起步，單套總價在千萬元級別。

如今，距離該項目摘地已經5年半時間，但曲江啟夏里依然沒有開售。

從曲江啟夏里所處的位置來看，可以說是真正的曲江核心位置，向東約500米就是火爆全國的大唐不夜城，北側是西安植物園老園區，南側是城墻遺址公園。

此次大股東將易主之后，我們期待該項目能夠早日亮相！

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曲江還有哪些項目待亮相？

在過去20年西安樓市發展史上，曲江一直是西安樓市熱點板塊之一，也是西安房價最高的地方。

金地、龍湖、招商、華僑城等外阜房企進入西安的第一站均選擇了曲江，金茂、華發、邦泰、中鐵置業、星河灣等這幾年陸續進駐曲江，就說明了一切。

而從市場端來看，2024年金茂璞逸曲江、曲江星河灣單盤銷售額闖入西安TOP10，2025年1-9月金茂璞逸東方以27.4億元的銷售額冠領西安、曲江金茂府以20.4億元的銷售額位居第四，曲江星河灣、華發錦宸賦單盤銷售額位居西安TOP20，這說明了購房者對于曲江價值的認可。

接下來我們需要關注的是，除了已經入市銷售的項目之外，曲江還有哪些項目待亮相入市？

從目前來講，節奏最快的應該是中鐵云岫曲江了，這是中鐵置業在曲江二期打造的一個低密純洋房住區，容積率僅有1.7，據悉戶型面積約189㎡、248㎡、289㎡。

除了占據曲江二期的區位價值，以及項目本身的純低密洋房稀缺性之外，整個項目在品質層面，也是看點十足，包括開創“弧形流體建筑美學”、“0漆感”全玻璃幕墻立面、西安首創約6.6米挑高墅廳創新設計、西安首個“雙U光廳”、全系戶型標配保姆套房……

繼邦泰觀宸曲江之后，邦泰在曲江的第二個項目也已經傳出了最新消息。據悉該項目案名為邦泰觀云曲江，約34.544畝、容積率2.8的地塊上，規劃了6棟住宅，涵蓋3棟25F高層與3棟11F、12F、16F 小高，且所有樓棟均采用2T2戶設計，戶型面積約140-190㎡。

除了上述2個具有確定性的項目之外，曲江還有兩個項目已經摘地，但一直沒有進展。

一個是“地王”項目，在雁翔路板塊，拿地已經將近5年，樓面地價成本高達約2.54萬元/㎡，但截止目前依然未開發。

一個是2024年2月份，陜西垚乾房地產開發有限公司摘得的華僑城天鵝堡北側47畝地塊，容積率2.9，拿地將近2年，也尚未亮相。

今年6月份的時候，曲江西康高速西側還成交了一宗15畝、容積率2.5的狹長地塊，樓面地價7950元/㎡，拿地企業為陜西秦嘉房地產開發有限公司。這個項目的名稱為曲江御府（備案名），據悉中交建管協同中交地產北京城市公司簽約了該項目的全過程開發管理項目。

今年7月初，曲江CCBD成交了一宗38畝的地塊，被“曲江系”平臺公司西安曲江新宿置業有限公司以1.44%的溢價率摘得，樓面地價8862元/㎡。從目前相關信息來看，這個項目大概率會轉讓，或者合作開發。

接下來，曲江還將迎來地塊成交，包括昨天南三環邊中鐵置業摘的的60多畝地塊，以及雁翔路板塊的低密地塊。

隨著這些新項目的陸續亮相、入市，將繼續支撐起曲江樓市的熱度！