容積率1.2 ,61.265畝!杜陵板塊2宗住宅地塊公示！

近期，曲江新區規劃公示了曲江杜陵板塊的2宗住宅地塊。

PART.1--DICHANXINTONG

容積率1.2 61.265畝

2宗住宅地塊合計公示面積為61.265畝。本次公示的2宗住宅用地分別是 QJ7-7-73-1地塊、QJ7-7-73-2地塊。這2宗地塊位于雁林路以南，鴻飛路以北，鴻固路以西，鴻才路以東。

QJ7-7-73-1地塊占地面積23.921畝，地上總建筑面積19317平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%；QJ7-7-73-2地塊占地面積37.344畝，地上總建筑面積29875平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。

本次公示的2宗住宅地塊南側是西安市曲江第一學校、以及正在建設的曲江新區中大國際醫院（西安曲江中大置業有限公司和京東方智慧醫工深度合作，項目占地68.3畝，總投資額13億元，建筑面積12.8萬平方米，科室24個，設置床位501張）、西安胸科醫院；向西是西安德閎學校；周圍還有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫院、西安康橋學校、曲江第十一小學、曲江第六小學；松麓公園和西安植物園。

2宗住宅地塊周圍匯集了教育，醫療，商業，生態等配套資源。

本次公示的這2宗住宅地塊處于西安低密住區杜陵板塊。在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創、金地等進駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創曲江印等。

本次公示的2宗住宅地塊，體量不大。但是地塊容積率僅為1.2，妥妥的低密地塊。未來地塊的產品也是非常值得期待。后期，這2宗地塊也將會出讓。

PART.2--DICHANXINTONG

杜陵板塊豪宅聚集

在獨有的生態優勢、高端配套進入的情況下，成為西安高端改善房源的聚集地，高端醫療，國際學校，星級酒店多元國際化高端配套的引進落地。占地面積約2萬平方米的杜邑遺址公園正式開放，作為杜陵國家遺址公園的一部分，以全新的面貌和良好的設施面向市民開放。

圍繞著杜陵片區，道路、學校、公園、醫院等基建已逐步成型。

2022年9月份，長安區政府和曲江新區管委會聯合舉行西安杜陵遺址保護區及其南側區域合作共建簽約儀式。

曲江新區與長安區攜手共進，加快杜陵考古遺址公園和杜邑文化科技產業園建設。 此次規劃用地北至長安區與雁塔區行政界限，東至長鳴路，南至杜陵保護線，西至西康高速。 整個用地約10.53k㎡，其中文物保護區域面積為3.5k㎡，可建設區域面積為6.5k㎡(約9750畝用地)，共計約15000畝用地。

杜陵板塊內的三兆村啟動拆遷，三兆村按自然方位分為東西南北四門，有15個村民小組、1300多住戶、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村總面積達8200多畝。

目前三兆村城中村改造項目地塊一項目，即將實現項目首棟封頂，標志著這一重大民生工程進入實質性建設階段。未來，一個現代化、功能完善的宜居社區將在此拔地而起，為1683戶居民圓夢新居。三兆村城中村改造項目“地塊一”總建筑面積達23.6萬平方米，項目共建設13棟高層住宅樓，并配建3個社區配套服務設施以及1所現代化幼兒園。

今年8月份，杜陵板塊簽約落地頂奢酒店。榮威集團·萬眾集團·文華東方酒店集團簽約儀式。

西安安文華東方酒店占地約100畝，擬設166間客房及套房，將打造三間餐廳、兩間酒吧，以及大堂酒廊、俱樂部酒廊、甜品店等，計劃2029年開業。

在杜陵板塊西安后有萬眾、中大、華潤、融創、金地等進駐。

本次公示2宗地塊周圍有中海曲江大城、萬眾九曲松間、雁棲玫瑰園、曲江流光云谷、華潤曲江九里、中海曲江大城、中大國際99、陽光城PLUS、中海曲江大城、融創曲江印等。

在杜陵板塊中誕生看西安目前頂級豪宅項目九曲松間項目和中大國際99項目。

中大國際99作為西北首個CCRC康養社區，中大國際99引入國際先進的康養理念，構建“健康生活、鄰里社群、精神歸屬”三位一體的全維生活方式，提供涵蓋健康管理、休閑娛樂、社交互動等綜合服務等完善配套為一體的醫養綜合體。

中大國際99一期總占地面積81.493畝已經交付，分A、B兩區開發， A區 規劃10棟5層低密建筑（限高18米共533戶精裝住宅單元，主力戶型80-180平米。中大國際康養健康城B區地塊限高18米，規劃8棟樓。

中大國際99打造西安高品質養老新名片，目前西安中大國際與日本慶生會養老集團簽約，日本精細化養老服務引入中國西北地區。日本慶生會養老集團以精細化服務享譽全球，其“身體康復+硬件設備+針對性指導”的三維照護體系足以看出其對養老服務的極致探索。

九曲松間位于千年曲江，萬畝杜邑，擁有13000畝杜邑遺址公園的優越地理位置。容積率為1.3，建筑限高3層，總占地201畝，共有35棟建筑，414戶住宅。戶型面積從310到630平米。

項目動態：37

，樓棟均價56801.19元/平米，房源面積380.19—666.51平米，參考價格55000—59980元/平米。

因此，無論從配套資源，還是目前土拍市場的，以及區域在售樓盤均價，綜合來看杜陵板塊承接了西安頂級的改善居住的匯聚地。獨特地理位置，頂級的配套資源，萬畝生態公園，未來發展潛力巨大。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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