業主電梯知識培訓：搞懂這4點，再也不怕物業忽悠維保

每次交物業費，看到里面包含的電梯維保費用，你是否心里犯嘀咕：這筆錢真的花在電梯上了嗎？物業說維保做得很好，可電梯偶爾還是會異響或抖動，我們普通業主又不懂，只能被動接受。其實，想不被物業忽悠，你不需要成為電梯專家，只要搞懂下面這4個關鍵點，就能輕松掌握監督維保的話語權。

電梯

第一點，你必須知道維保的頻率和內容。國家有明確規定，電梯維保人員每月至少要上門兩次。這不是可選項，是必須執行的硬性規定。你可以直接向物業索要維保記錄，看看是不是每個月都有兩次維保工的簽字確認。同時，維保不是簡單地看看就走，它有幾十個檢查項目，比如檢查門系統、潤滑導軌、測試安全回路等。物業如果只說“維保了”，你就可以追問具體做了哪些項目，讓他們拿出維保單來對一對。

第二點，要認準維保單位的資質。不是隨便一個工程隊都能修電梯。正規的電梯維保公司必須具備市場監督管理局頒發的特種設備生產許可證。這個許可證是他們的上崗證。你可以要求物業公示維保單位的資質證書，或者直接在轎廂內的《維保公示卡》上查看維保單位名稱，然后上網查詢這家公司是否具備合法資質。如果物業找的是“游擊隊”，那維保質量就完全沒有保障了。

電梯

第三點，要學會看維保記錄的真實性。一份敷衍的維保記錄，往往漏洞百出。你可以仔細看看維保單上的簽字，是不是每次都是同一個人筆跡？維保項目是不是每次都草草打勾，沒有任何具體描述？專業的維保工在發現問題時，會在記錄上注明“已調整”、“已更換”等具體處理方式。如果連續幾個月的記錄都一模一樣，干凈得像模板，那很可能是偽造的，維保工作根本沒有做到位。

第四點，要了解備品備件的使用情況。電梯零件有壽命，總會磨損更換。你可以側面了解一下，電梯在一年內更換過哪些重要零件，比如接觸器、門機掛板、鋼絲繩等。如果一部運行多年的電梯，物業聲稱從未更換過任何零件，這本身就不合常理，很可能是為了節省成本而“帶病運行”。雖然我們看不到零件本身，但通過詢問，可以判斷物業是否在維保上投入了真金白銀。

電梯

掌握了這4點，你就從一個被動的旁觀者，變成了一個懂行的監督者。下次和物業溝通電梯問題時，你就能提出有理有據的疑問，讓他們知道業主不是好糊弄的。畢竟，電梯安全關系到每個人的生命，我們的監督，就是對自己和鄰居最大的負責。