蒙城中心區優質地塊亮相！雙地塊聯動推出，城市發展再提速！

2025年10月27日，安徽省蒙城縣發布兩宗優質地塊掛牌公告（編號MCGT2025-6、MCGT2025-13A），總面積約137.33畝，起始總價達2.786億元。此次出讓是蒙城縣落實2025年度國有建設用地供應計劃的關鍵舉措，也是推動《蒙城縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》中“集約緊湊、產城融合”發展理念的實質性進展。兩宗地塊均規劃為城鎮住宅兼容商服用地，容積率控制在1.0-2.0之間，通過低密度開發與商業功能復合，為縣域高質量發展注入新動能。

NO.1|壹：

雙地塊詳解——區位優勢與規劃亮點

本次推出的兩宗地塊均位于蒙城中心城區核心拓展區域。其中，MCGT2025-6號地塊坐落于三義路南、狼峰大道東側，面積71.3畝，起始價1.46億元；MCGT2025-13A號地塊位于寶塔路南、靈山大道西，面積66.03畝，起始價1.326億元。從規劃指標看，兩宗地塊均采用“住宅+商服”混合用途，要求配建不低于15%的商業面積，既滿足居住需求，又通過社區商業綜合體填補片區商業空白。

地塊的容積率設定（1.0-2.0）與綠地率要求（≥35%）體現了“低密高綠”的開發導向，呼應了蒙城打造“皖北水鄉生態宜居城市”的定位。此外，地塊緊鄰主干路網，距離規劃中的亳蚌城際鐵路蒙城站僅3公里，未來可快速接入區域交通體系，提升通勤效率。這一布局與2025年度供地計劃中“優先保障中心城區宜居功能”的導向高度契合，通過優化增量空間配置，強化人口承載能力。

NO.2|貳

蒙城發展利好——產業、人口與配套協同躍升

蒙城縣近年來以“皖北商貿物流樞紐、長三角產業轉移承接基地”為定位，持續釋放發展紅利。根據《蒙城縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》，全縣正構建“一區四園”產業格局，重點發展汽車制造、綠色食品加工等產業集群。2025年以來，經濟開發區南區已落地3個超10億元項目，包括新能源汽車零部件產業園，形成強勁的產業吸附力。

人口集聚效應同步增強。2024年蒙城常住人口達132萬，城鎮化率突破60%，較2020年提升8個百分點。規劃提出“到2035年建成現代化中等城市”，并通過“15分鐘生活圈”全覆蓋提升公共服務能級。例如，此次地塊周邊已規劃新建2所小學、1所三甲醫院，教育、醫療等配套持續完善。

交通賦能進一步打開區域聯動空間。亳蚌城際鐵路預計2026年通車，蒙城將融入合肥1.5小時通勤圈；渦河航道整治工程與蒙城港區建設則強化水運樞紐功能。此次地塊所在的西南片區，正是“兩橫一縱”高鐵網與渦河航運的交匯區域，未來將成為聯動皖北與長三角的重要節點。

NO.3|叁

結語

蒙城此次土地出讓，不僅是對短期市場需求的響應，更是長期空間戰略的精準落地。從地塊選址來看，兩宗地塊均位于中心城區拓展方向，毗鄰產業走廊與生態廊道，兼具宜居屬性與商業潛力。其兼容性用途設計，順應了職住平衡趨勢，有望通過高品質社區建設帶動片區價值提升。

從政策層面看，蒙城作為安徽省“縣域經濟振興試點”，在土地出讓金分期、產業配套獎勵等方面具備制度優勢。此外，工業用地“標準地”出讓模式（如2025年已推出的MCGT2025-GY系列地塊）嚴格約定投資強度與畝均稅收，確保產業導入質量，為城鎮化提供堅實支撐。

第一房智庫觀點

蒙城此次土地供應釋放出三大積極信號：一是空間戰略加速落地，西南片區與開發區的產城聯動將推動“九區協同”布局從藍圖走向現實；二是改善型住房需求迎破解契機，當前蒙城改善型住房占比不足30%，低容積率地塊入市有望引領產品升級；三是政策紅利持續釋放，在交通升級與產業集聚雙重驅動下，蒙城在皖北城鎮群中的節點城市地位將進一步凸顯。建議投資者關注蒙城在產城融合、城市更新領域的結構性機遇，尤其是配套成熟、交通便利的優質地塊。