潘石屹夫婦悄然在美國做起發(fā)展商，家辦資產(chǎn)規(guī)模已突破400億人民幣

▲ 潘石屹夫婦

文丨談古論今

大家好，這里是談古論今。

前兩天，張欣在社交平臺(tái)上發(fā)了張照片——

她和潘石屹的合影，兩人都笑得很燦爛。

這笑容，是為了慶祝一個(gè)剛剛完成的大動(dòng)作：

兩人用7600萬美金，橫掃下了紐約上東區(qū)的6塊黃金地段。

大家還記得2022年嗎？

那時(shí)，潘石屹夫婦正式宣布從SOHO中國辭職，說要去“做藝術(shù)和慈善”。SOHO中國股價(jià)還曾因此大漲17%，市場一片歡騰。

三年過去了，他們說的藝術(shù)和慈善在哪兒？

我沒看到。

我看到的是：

潘石屹在紐約當(dāng)起了地產(chǎn)商，家族辦公室“七谷”的管理資產(chǎn)也突破了400億。

從“賣樓狂魔”到“紐約地主”，這對(duì)夫婦到底在下著什么棋？

先捋一捋時(shí)間線。

早在2014年，潘石屹就開始了悄悄賣樓。

那時(shí)候，全國的地產(chǎn)商都在瘋狂拿地，只有他在賣。

2016年，他在賣。

2019年，他還在賣。

到了2021年，他終于把整個(gè)SOHO中國以236.58億港元賣給了黑石，并成功套現(xiàn)了142.8億港元。

然后呢？

2021年下半年，“三道紅線”的監(jiān)管政策就出臺(tái)了，恒大暴雷。2022年，融創(chuàng)、碧桂園也接連出事。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)可以說是一蹶不振。

你說這是巧合？我不信。

有人說潘石屹是“精準(zhǔn)逃頂”，也有人說他是“被迫離場”。

依我看，兩者都不是。

因?yàn)槌酥?，他還完成了精準(zhǔn)的轉(zhuǎn)型——從重資產(chǎn)的企業(yè)家，變成了輕資產(chǎn)的資本家。

套現(xiàn)142.8億港元后，他建立了“七谷”這個(gè)家族辦公室。

這個(gè)名字來自巴哈伊教創(chuàng)始人的波斯語名字，聽著很玄學(xué)，但內(nèi)涵卻很簡單——

把錢從企業(yè)里拿出來，放進(jìn)“看不見的口袋”里。

眾所周知，錢在企業(yè)里，不僅要交稅，還要接受監(jiān)管、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。但一旦進(jìn)了家辦，就是私人財(cái)產(chǎn)，自己愛怎么花就怎么花。

因?yàn)椤捌吖取?，潘氏夫婦的身家目前高達(dá)23億美元，依然在福布斯榜上有名。

不得不說，退出市場這事兒，老潘干得很藝術(shù)。

從2014年開始賣資產(chǎn)，到2022年的徹底退出，持續(xù)了整整7年。

為什么要拉到7年？因?yàn)橐纫粋€(gè)好價(jià)錢，也要等市場到頂。

前兩次黑石來談的時(shí)候，潘石屹都沒答應(yīng)。為什么？因?yàn)閮r(jià)格沒到位。直到2021年第三次洽談，面對(duì)236.58億港元的價(jià)格，他才點(diǎn)頭。

這個(gè)價(jià)，他滿意了。

此后，你以為老潘金盆洗手了？

錯(cuò)。他只是換了個(gè)玩法。

以前，他是自己當(dāng)開發(fā)商，借銀行的錢來蓋樓賣樓，缺點(diǎn)是資金的高杠桿和高周轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在，通過家辦的投資，他當(dāng)起了投資人，只要拿自己的現(xiàn)金買地等升值，零杠桿、穩(wěn)收益。

雖然利潤薄了，卻穩(wěn)如老狗。

2024年10月，他的公司宣布以7600萬美元現(xiàn)金拿下了紐約上東區(qū)6塊相鄰地塊，正式宣告了自己重返地產(chǎn)。

這里要注意三個(gè)關(guān)鍵詞：

紐約、上東區(qū)、現(xiàn)金。

其中的含義，只能說懂的都懂。

其實(shí)，潘石屹并不止一個(gè)。

這些年，越來越多的中國企業(yè)家選擇了類似的路徑：套現(xiàn)、建家辦、進(jìn)行資產(chǎn)的全球化配置。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，中國的家族辦公室數(shù)量已經(jīng)超過了500家，服務(wù)對(duì)象都是凈資產(chǎn)5億以上的有錢人。

這些家辦，都在干一件事——進(jìn)行資產(chǎn)配置的全球化。

翻譯成人話，就是把錢轉(zhuǎn)移到海外。

有人說，這是“不愛國”，這是“逃跑”。

但資本本就是逐利的，哪里安全就去哪里，哪里收益高就去哪里。

你不能指望著每個(gè)資本家都有愛國情懷，就像你不能指望鯊魚吃素一樣。

但有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題是：

這些錢，是從中國市場賺的。

這背后，是無數(shù)個(gè)中國家庭，掏空了六個(gè)錢包，背上了30年的房貸，才成就了潘石屹的400億。

現(xiàn)在，錢走了，人也走了，只留下了一堆爛尾樓和還不完的泡沫房貸。

當(dāng)潘石屹在紐約上東區(qū)買地蓋樓的時(shí)候，那些買了他樓盤的中國人，還在為每個(gè)月的房貸發(fā)愁。

當(dāng)無數(shù)的地產(chǎn)大佬們帶著幾百億跑到紐約、倫敦、悉尼的時(shí)候，無數(shù)的中國年輕人可能連首付都湊不齊。

但這個(gè)世界，從來就沒有絕對(duì)的公平。

你可以說潘石屹聰明、有商業(yè)頭腦、會(huì)“精準(zhǔn)逃頂”。

但別忘了，他逃頂?shù)那疤?，是無數(shù)人接了他的盤。

那些在2017年、2018年高位買房的人，

那些背著幾百萬房貸的年輕人，

那些把一輩子積蓄壓在房子上的家庭——

他們，才是真正的輸家。

而潘石屹們？

他們已經(jīng)帶著數(shù)百億，在紐約、倫敦、巴黎重新開始了。

至于我們，

能做的也就只有——

擦亮眼睛，別當(dāng)接盤俠了。

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