5年任期將滿，南寧這家業(yè)委會卻攤上了官司

時隔多年，小區(qū)好不容易組建了業(yè)委會。不料，任期將滿的業(yè)委會卻攤上了官司。位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的一個小區(qū)，故事非常曲折。

福滿花園位于南寧市龍騰路，有20多棟高層，1400多戶居民，是南寧市新陽片區(qū)較大型的商品房住宅小區(qū)。

福滿花園小區(qū)

小區(qū)交房近20年。早些年，業(yè)主選舉了第一屆業(yè)委會。業(yè)委會到期屆滿后，沒能完成選舉工作，導(dǎo)致業(yè)委會工作中斷了幾年。2020年，終于選出第二屆業(yè)委會，任期從2020年10月29日至2025年10月28日。為支持業(yè)委會工作，300多戶居民共捐了1萬多元。

新上任的7名業(yè)委會成員，深知成立業(yè)委會的艱辛與不易。他們迎著各種困難，盡可能地去維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益。

業(yè)委會維護(hù)業(yè)主權(quán)益

小區(qū)物管是廣西中天世紀(jì)物業(yè)，由于有幾年時間沒有業(yè)委會監(jiān)管，物業(yè)服務(wù)以及小區(qū)管理存在一些問題。為此，業(yè)委會就業(yè)主關(guān)心的電梯維修、商鋪的水電連接、公共衛(wèi)生改善等問題，與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和對接。

小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)常發(fā)生故障，而且使用的是以前的模擬視頻信號，超過了一定的使用年限，導(dǎo)致圖像不穩(wěn)定和黑屏，小區(qū)一直想維修。在理順了小區(qū)的公共收益之后，業(yè)委會決定由公共收益支出，安裝近200個攝像頭，并讓全體業(yè)主投票決定。

這是福滿花園業(yè)主都比較關(guān)心的話題，沒想到，從2021年底提出建議后，由于疫情以及其他原因，一直沒能召開大會讓業(yè)主投票。到了2023年7月，才“老話重提”，再次提請全體業(yè)主投票。

“擺攤”到晚上接受業(yè)主投票

根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會必須要參與投票的人數(shù)及面積超過全體人數(shù)和面積的三分之二才有效，也就是俗稱的“雙三分之二”。為了方便業(yè)主投票，一些熱心鄰居甚至將投票攤點(diǎn)擺到晚上。

在大家的感召下，曾經(jīng)一團(tuán)散沙的業(yè)主凝聚起來，投票獲得了通過。業(yè)委會、業(yè)主代表、物業(yè)組成評標(biāo)小組，經(jīng)過半年多時間的招標(biāo)、開標(biāo)、議價，到2024年3月底，更換小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)一事才落下帷幕。工程耗資約21萬元。

除了“馬拉松式”地推進(jìn)更新監(jiān)控系統(tǒng)工作，業(yè)委會做的另一件大事是向開發(fā)商討回業(yè)主權(quán)益。小區(qū)會所的出租、經(jīng)營每年產(chǎn)生大額收益，業(yè)委會認(rèn)為這是小區(qū)的公共財產(chǎn)，開發(fā)商卻拒絕交出，為此，雙方產(chǎn)生矛盾。

業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)

多次交涉無果，福滿花園業(yè)委會決定起訴南寧福翔房地產(chǎn)公司。當(dāng)時，一些業(yè)主提出，就算會所討回來，也不是自己個人使用，何必較真打官司。業(yè)委會成員卻認(rèn)為，如果人人都是“忍一忍”的心態(tài)，那小區(qū)的公共權(quán)益就會一點(diǎn)點(diǎn)地失去。

2025年9月15日，南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)法院受理了業(yè)委會與南寧福翔房地產(chǎn)公司的物權(quán)保護(hù)糾紛一案，并將在近期開庭。無論判決結(jié)果如何，小區(qū)都走出了堅定一步。

業(yè)委會為業(yè)主代言

幾年時間的打磨，讓業(yè)委會成員深深感覺到，小區(qū)是所有業(yè)主的小區(qū)，需要業(yè)主的共同參與和努力。但是，有的業(yè)主除了懟、除了吐槽、除了提要求之外，沒有真正為小區(qū)出一丁點(diǎn)力，哪怕讓他行使權(quán)利參與投票，他都漠不關(guān)心。這些業(yè)主的漠視，讓人感到無奈。

“小區(qū)是大家的，不是物業(yè)的，不是業(yè)委會的，更不是開發(fā)商的”。業(yè)委會呼吁，大家都來參與小區(qū)事項。

2025年10月28日，業(yè)委會的任期將滿，福滿花園面臨著選舉第三屆業(yè)委會。目前，籌備組已經(jīng)組建。業(yè)主大會能不能如期召開、能不能選出第三屆業(yè)委會，很快就能揭曉。