把物業公司開除，業主自己維護小區后，有人笑，有人哭了

隨著房價的不斷變化，人們對物業的不滿表現得越來越明顯了。

在一項關于小區服務滿意度的調查中，超過60%的業主對物業的服務質量不太滿意。

相信有人說，怎么可能只有超60%的業主不滿意物業的服務呢？應該是超90%的業主對物業服務不滿意啊！

因此，現在樓市的問題，都集中到物業和噪音上面來了。

只要在網上分享物業的問題，就會有一堆人站出來訴苦，說什么的都有，反映都是物業的問題，與業主沒有任何關系。

所以，在大多數業主的內心里，理想的小區是沒有物業的，是小區自治，有一群老年人，熱心，無私，小區維護得井井有條，年底了全小區業主還能分點福利，并且還是大紅包的形式。

但現實的狀態時，小區的物業被趕走后，小區確實也做到了自治，但參與業委會的老人，自私，雞賊。

小區跟物業在時，沒什么區別。上繳那么多錢，一樣堵不住窟窿。

最后是小區被治理的還沒有物業治理時，各種問題一大堆。

針對這個問題，網上有一位大咖分享了如何讓小區由物業變成自治，并且還能成功撈到好處的方法，可以說是聲情并茂，讓人一看就是專業做這個事的：

第一步：找幾個小區的刺頭，給占好處，告訴他們物業不是小區的“主人”，業主才是小區的真正主人。

然后，給點小恩小惠的，讓他們在群里發言，并且是激進的，結成小團體 ，天天吐槽物業工作沒做好。

第二步：由于這幾個人，不斷找現物業的各種管理瑕疵，不斷放大這種負面情緒，擴大業主群內輿論影響，號召大家投訴物業，拒繳物業費。

在這種情況下，就算是物業服務非常好，也沒關系，畢竟房屋質量總有問題吧，開發商總遺留什么問題吧，不管什么問題，全部賴物業，反正大多數人也不會去追究到底該不該歸物業管，只要把業主跟物業的對立輿論做出來就行了。

第三步： 在長時間的負面情緒的攻擊下，如果發現有個別業主替物業說話，說物業服務還是很好的情況下，就一起圍攻這些業主，打壓、嘲諷他，說這些業主有可能是拿了物業的好處費，不然怎么會替物業說話呢？

遇到有繳物業費的業主，就更要嘲諷他，說是物業家的親戚，或者是物業著急了他們的物業費，故意在群里說物業服務好，大家要積極交物業費的。

第四步：有了這一系列的操作后，大部分的業主都會被負面情緒所影響，也就會選擇不繳費了，物業為了生存肯定降低投訴，服務質量肯定下降了。

真是這樣就太好了，在群里繼續吐槽物業服務不好，并且是圖片加視頻的形式，讓群里的業主都能看到。

并且，繼續號召：為了大家！為了小區！抵制物業！召開業主大會！成立業委會！換物業！

一旦有業主積極加入，就說明已經成功了一半，接下來的事也就簡單了。

第五步：安排自己的親信，或者是說好朋友去競選業委會！

畢竟你們從一開始就帶頭，已經積累了很多粉絲了。

至于競選票數的問題不用擔心，只要稍微操作一下，給業主一些承諾或者是甜頭，就能搞定的。

第六步： 業委會成立了，就要換物業了，開始公開投標！

這個時間，利用自己的關系，多找自己物業公司，給他們一點好處費，參與進來，圍個標。

這樣就能確保自己能操控物業公司中標，最終獲得小區的管理權限。

第七步：等到獲得小區的物業服務權限后，不要太急，先做好物業服務，讓業主們看見當初選你能操控的物業是正確的。

第八步：在物業服務的過程中，找點之前物業服務不到位留存下來的問題，好比是樓頂漏水、路燈損壞、綠化維護不到位、公共設施破損等，然后發起維修基金使用，做改造，做大修，花個幾百萬很正常。

一定記得，維修基金別用全部用完，多多少少要留一些。

這個時間花錢來給小區做更好的維護，業主覺得是在干實事，替業主們著想，都會同意的，畢竟業主們看到的是你能操控的物業進到小區后，管理的非常好。

等到幾百萬的維修基金到了你能操控的物業公司后，抓緊賣了房子，退出業委會，后面的就不用說了吧，相信大家都知道了。

所以說，想解決小區的管理問題，并不是說換個物業公司就行的。

大家都是相互斗來斗去，就好比隔壁有個小區，成立了業委會，把原始物業趕走了，請了一個新的物業來，結果搞得怨聲載道，大家懷疑業委會中飽私囊，于是成立了一個業主監委會，過了一段時間，監委會開始擴編，以監委會為基礎，想再搞一個業委會，于是兩邊就吵起來了。

因為兩個業委會每天就是在群里吵來吵去，不勝其擾的業主，又成立了一個業委會，于是小區里面有3個業委會，每天就是吵來吵去。

周邊還有一個小區，準備成立業委會，還在籌備期間，業委會主任就因為貪污，被大家揭發出來，然后業主就分成幾派，每天各種吵，再小區貼大字報。

就算是小區小區業委會組織業主自治，都是很難實現讓小區的服務滿意度提升的，因為在物業費比一般的小區低了快一半的情況下，小區能把監控全覆蓋了，清潔衛生也很好，小區還搞了綠化，每年還能剩十幾二十萬。

但業委會做到這份上，還是有很多業主罵業委會，覺得業委會中飽私囊。

不可否認有很多物業是只收錢不干事，但也不得不承認，有些小區無論是誰來管理，都是不能提升業主的滿意度的，畢竟這是有意針對的。

（圖片源于網絡，侵權即刪）