房價TOP10板塊全線破2萬，四代宅成核心引擎

當(dāng)前重慶樓市延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，市場結(jié)構(gòu)性特征凸顯，四代宅成核心亮點。受熱銷項目加推及核心區(qū)新盤入市推動，四代宅成交上漲48%，均價結(jié)構(gòu)性上漲4%，成為拉動市場的重要引擎。

從區(qū)域來看，成交量TOP10由北區(qū)主導(dǎo)，TOP3均位于渝北區(qū)。同時，兩江四岸核心區(qū)板塊展現(xiàn)出強勁韌性，價格上揚。而剛需市場承壓明顯，超八成均價1萬元/㎡以下的板塊房價下跌，以價換量成為普遍現(xiàn)象。

可見，樓市的核心邏輯已明確指向 “資源稀缺 + 產(chǎn)品力”。從市場表現(xiàn)看，四代住宅的領(lǐng)漲行情與核心板塊的強抗跌性，正是改善型需求持續(xù)釋放并主導(dǎo)市場的直接體現(xiàn)。這一趨勢也表明，由產(chǎn)品價值與地段價值共同驅(qū)動的市場分化格局，將進一步深化。

具體來看，9月中心城區(qū)各板塊房價呈現(xiàn)以下特點：

資源稀缺+產(chǎn)品力驅(qū)動，

四代宅領(lǐng)漲核心板塊

9月重慶中心城區(qū) 商品住宅 成交均價為13470元/㎡，環(huán)比下降1.99%， 降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。同期， 秋交會釋放專屬促銷折扣，拉動成交，市場熱度回升明顯，整體成交量漲價穩(wěn) 。

從 板塊 表現(xiàn)來看，房價TOP10板塊成交均價均在2W+以上，其中房價超2.5W萬的板塊， 鐵山坪、 江北嘴均由片區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品驅(qū)動 。而量價表現(xiàn)雙優(yōu)的板塊，如觀音橋、彈子石、大坪均位于兩江四岸核心區(qū)，且主力在售產(chǎn)品由四代宅主導(dǎo)。

高價位板塊領(lǐng)漲，超八成低價板塊房價下跌

從漲跌幅來看，9月重慶中心城區(qū)共26個板塊房價上漲，其中上漲的板塊多集中于1.5W+以上的板塊。除受片區(qū)內(nèi)單一樓盤影響結(jié)構(gòu)性波動較大的片區(qū)如寸灘、大竹林、龍頭寺板塊外，房價漲幅超5%的板塊均由資源稀缺+產(chǎn)品驅(qū)動；

具體來看：

彈子石板塊（約2.0萬元/㎡，上漲5.9%）：片區(qū)房價由四代宅產(chǎn)品在售的長嘉匯為主導(dǎo)，套均價在300萬左右。板塊內(nèi)另有四代宅國瑞長嘉外灘、國瑞浩月府在售。

鴛鴦板塊（約1.7萬元/㎡，上漲5.8%）：主力項目海成云湖郡推建面133-258㎡的四代宅產(chǎn)品，帶動板塊房價上漲，項目成交套均價約256萬元/套。

禮嘉板塊（約1.7萬元/㎡，上漲4.8%）：四代宅龍湖御湖境成交占比超5成，以超前的商業(yè)規(guī)劃+產(chǎn)品硬實力獲得市場高度認可，主導(dǎo)板塊房價走勢，其產(chǎn)品面積段為建面約115-130㎡，項目成交套均價約322萬元/套。

而房價不足1W的板塊中，由于片區(qū)多位于遠郊，配套處于兌現(xiàn)期，上車門檻低。而主力剛需客戶對價格敏感度高，以價換量現(xiàn)象普遍，其中超8成房價下跌，僅龍興、含谷、龍洲灣三個板塊房價小幅上漲。

具體來看：

龍興板塊（約0.9萬元/㎡，上漲1.2%）：由于片區(qū)內(nèi)華宇兩江御臨府、綠城兩江御園兩個改善型項目的成交占比提升，拉高片區(qū)房價小幅上漲。

龍洲灣板塊（約0.8萬元/㎡，上漲1.8%）：受片區(qū)內(nèi)中交錦悅（成交均價9433元/㎡，套均價93萬元/套）帶動，片區(qū)房價小幅上漲。

超六成板塊成交量上漲，

成交量TOP10

北區(qū)主導(dǎo)

9月重慶中心城區(qū)，單月成交套數(shù)超100套的板塊共有6個，其中有3個板塊成交套數(shù)超200套，且均為北區(qū)板塊。

具體來看：

新牌坊板塊（約1萬元/㎡）：因區(qū)域內(nèi)復(fù)工項目香樟湖樾（原瀛丹大廈）集中備案超400套，帶動片區(qū)成交量上漲。

中央公園板塊（約1.3萬元/㎡）：片區(qū)內(nèi)20+項目在售中，其中萬科城市花園、中海春華尚城、萬科璞園為片區(qū)銷量TOP3，其中萬科璞園，成交價約1.7萬元/㎡，套均價為175萬/套。

悅來板塊（約1.4萬元/㎡）：片區(qū)內(nèi)房價由麓悅江城領(lǐng)銜，成交均價約1.7萬元/㎡，套均價約268萬/套；片區(qū)內(nèi)銷量由中國電建重慶之丘主導(dǎo)，成交均價約1.25萬元/㎡，套均價約124萬/套；

總結(jié)

隨著多個新規(guī)住宅項目的逐步入市，資源稀缺+產(chǎn)品驅(qū)動的核心邏輯將進一步印證，助力樓市延續(xù)回暖勢頭。在此背景下，唯有“強產(chǎn)品力、優(yōu)質(zhì)地段、成熟配套”的“全能型”項目，才能展現(xiàn)出穿越周期的強勁競爭力，成為市場中最堅實的價值標桿。

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