石家莊綠城某盤直降5000元/㎡？專家：這才剛剛開始！

綠城某盤的臉都不要了，去年的準(zhǔn)業(yè)主要哭暈在廁所，這波操作直接震驚了我…
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
今天咱叨下綠城某盤降價(jià)的事，或者說(shuō)，是貼著綠城牌子的某樓盤大降價(jià)的事。
首先聲明，開篇的那三句吐槽，不是叨主的觀點(diǎn)，而是來(lái)自某視頻博主的原話。

能說(shuō)出這樣的話，我看不是綠城為了賣房瘋了，而是這位博主為了流量瘋了。
畢竟，現(xiàn)在的日子都不好過(guò)，人人都想開個(gè)帳號(hào)，打個(gè)嘴炮，一夜長(zhǎng)肥出肉膘，但現(xiàn)實(shí)屬實(shí)是：
錢難賺，屎難吃，為了賣房千媚百姿。
尤其這種小中介，為了流量胡說(shuō)八道，視頻中有大量事實(shí)性錯(cuò)誤需要更正，以免看客上了當(dāng)，買客迷了向。
最需勘誤的有三點(diǎn)：
一是，綠城這盤明明在勝利西街東側(cè)，離著和平路還隔著兩個(gè)小區(qū)，他卻偏說(shuō)成是“和平路上”。
二是，這盤隔壁也不是東勝時(shí)間山，更不是榮盛首府，從距離上看，該盤與前者中間隔了四個(gè)項(xiàng)目，與后者中間少說(shuō)也隔了十個(gè)項(xiàng)目。
三是，這盤雖是掛著綠城的名字，但著實(shí)不是綠城的項(xiàng)目，這個(gè)后邊會(huì)說(shuō)。
事實(shí)都搞不清楚，就一通亂噴，這是對(duì)流量的跪服，也是對(duì)粉絲的辜負(fù)，更是對(duì)事實(shí)的罔顧。
所以，在這里再次提醒大家，看視頻刷視頻時(shí)，千萬(wàn)別被各種雜七雜八，王七王八的情緒帶偏了。
當(dāng)然，咱縱橫地產(chǎn)泥潭這些年，也是響當(dāng)當(dāng)?shù)挠幸徽f(shuō)一，不瞎扯逼。所以，這篇文章依然保持最純粹的一叨風(fēng)：
不吹不黑，不舔不跪。
必須承認(rèn)，綠城這盤的價(jià)格屬實(shí)是降了，而且是以工抵房的名義。但每平降5000元，還是3000元，根本不重要，重要的是：
都在降！
隨便說(shuō)幾個(gè)，天璽華府從17000-18000，降到了13000-14000，下跌20%；中冶德賢御府從16000-17000，降到了11000左右，下跌30%；三盛璞悅長(zhǎng)安從14000，降到了8500。
即便城投系的高鐵標(biāo)桿項(xiàng)目云和賦，也從過(guò)去25000左右，降到了21000左右。
不是大家想降，是不降沒辦法。
叨主在上文也提到，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70城，無(wú)論新盤，二手房，全在降：
無(wú)一幸免。
畢竟，開發(fā)商作為資本家，如果本可以躺賺，誰(shuí)愿意降價(jià)割肉呢。但市場(chǎng)終究像一個(gè)不愛你的人，既然決定放手，就頭也不回地遠(yuǎn)走。
況且，每個(gè)盤的周邊都是虎踞龍盤，個(gè)個(gè)伺機(jī)待動(dòng)，只差一個(gè)餓虎撲食的動(dòng)作，就把客戶咬死下菜。
同樣，綠城這盤因?yàn)榕c保利長(zhǎng)安瑯悅、云華璟樾等樓盤存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，所以，降價(jià)回血已成必然：
與其高傲地挺死，不如卑微地活著。
豐子愷說(shuō)：“人間的事，只要生機(jī)不滅，即使重遭天災(zāi)人禍，暫被阻抑，終有抬頭的日子。”
我想，根據(jù)我對(duì)開發(fā)商的了解，他們是懂得其中的奧義的。
對(duì)于這盤的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他本來(lái)想借“綠城”的金字招牌，換來(lái)個(gè)金玉滿堂，可誰(shuí)知是：
金玉其外，敗絮其中。
綠城在這盤的角色，就是個(gè)貼牌的，或者說(shuō)，就像這盤的官方微信公眾號(hào)所說(shuō)：
綠城是管理商。
而真正的開發(fā)商是河北聚堃（kun），企查查顯示，該公司成立于2021年12月06日，注冊(cè)資本僅1200萬(wàn)元。

自己實(shí)力小，名聲小，這也正是找到綠城管理的理由。畢竟，按目前中國(guó)房企100強(qiáng)的排名，綠城作為全國(guó)亞軍，單靠“綠城”倆字就能：
多值回2000元/平。
而綠城也憑著這層無(wú)人能及的BUff，在石家莊遍地開花，先后開發(fā)了綠城桂語(yǔ)江南，綠城鳳棲云上，城發(fā)投綠城云和月明等。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2025年上半年，綠城管理全國(guó)范圍內(nèi)新拓代建面積1989萬(wàn)平方米，同比逆勢(shì)增長(zhǎng)13.9%，代建費(fèi)收入預(yù)估達(dá)近三年同期最高水平。
如果每個(gè)樓盤按平均代建面積20萬(wàn)平米來(lái)算，那1989萬(wàn)平，相當(dāng)于99個(gè)項(xiàng)目：
何等威武與壯哉。
而從另外一個(gè)角度講，在綠城今年1-9月1080億的全口徑操盤業(yè)績(jī)中，減去權(quán)益718億，有362億來(lái)自于貼牌的項(xiàng)目銷售。

但真金不怕火煉，假金一踹就爛。
從商業(yè)模式上講，管理商也是來(lái)掙開發(fā)商錢的，開發(fā)商的生死與綠城有關(guān)系，但不大。
就像你把娃托給學(xué)校去管理一樣，娃的生死與老師有關(guān)系，但不大。
所以，最后敲黑板，給想買房的人三個(gè)必考題提示：
1-認(rèn)綠城時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)它是嫡出，庶出，旁出，還是側(cè)出，這決定了產(chǎn)品的價(jià)值感和交房的穩(wěn)定性。
2-刷視頻時(shí)，一定別被某些博主的情緒帶偏，帶遠(yuǎn)，一定要真實(shí)考察，多方詢問(wèn)。如果身邊實(shí)在沒人問(wèn)，就問(wèn)一叨哥，咱不收錢。
3-價(jià)格降時(shí)，一定別慌張，降價(jià)是好事，畢竟人家割肉論斤兩，你買肉論平米，還是你賺的多。
但千萬(wàn)別指望，能買到價(jià)格的底部，畢竟你買股票時(shí)，都沒抄準(zhǔn)過(guò)底；打牌時(shí)，都沒摸到過(guò)對(duì)方的底，更何況：
房子降價(jià)大戲，才剛剛開始。