滇池半山迎來轉機！浙江國企準備接盤

重整投資人生變，滇池半山迎來新轉機。

10月17日，項目破產重整管理人宣布，北京厚信與新財道聯合體接盤，取代文瀾地產成為新投資方。

這家具有浙江國資背景的企業，來頭不小！

重整過程一波三折

浙江國企擬接盤滇池半山

10月17日，通盈地產管理人發布最新公告，明確北京厚信隆和置業有限公司與新財道管理咨詢股份有限公司（聯合體）為滇池半山新的重整投資人。

這份公告背后，是一場長達一年的拉鋸、博弈與等待。

它終結了因前任接盤方不被債權人支持而持續近一年的僵局，也讓沉寂多年的“陽光城·滇池半山”項目，重新看到了曙光。

｜圖源：通盈房地產管理人

滇池半山原由陽光城負責開發，因陽光城陷入流動性危機，項目自2021年底陷入停滯。

去年，項目啟動破產重整工作，并在藝城、南昌建工等8家報名房企中，選定名不見經傳的昆明文瀾地產為重整投資人。具體可點擊下文鏈接回顧：

去年重整投資人招募情況｜圖源：通盈地產管理人

但這樣一家既無過往開發業績、也無顯赫背景支撐的“新殼”公司，并未得到債權人認可。

今年4月，滇池半山3大債權人向西山區法院和管理人提出更換投資人的訴求，并 要求更換 北京厚信與新財道聯合體 為新的重整投資人。

7月，文瀾地產函至西山區人民法院及管理人，也表示鑒于目前項目實際情況，希望退出滇池半山破產重整案。

10月17日，北京厚信隆和置業有限公司與新財道管理咨詢股份有限公司（聯合體）正式公開確認為滇池半山新的重整投資人，其已向管理人補足履約保證金2000萬元，相關事宜取得法院同意。

至此，滇池半山的意向投資人之選，終于得以敲定。

｜圖源：通盈房地產管理人

那么，新重整投資人中的北京厚信隆和置業有限公司，到底是什么來頭呢？

愛企查顯示，這家公司的實控公司，為浙江省國資委旗下的浙江省國際貿易集團有限公司，屬于國有企業。

這家國企，由原榮大集團、中大集團、東方集團在2008年合并成立，是一家綜合型現代企業集團，2024年位列中國企業500強第261位。

目前，浙江省國際貿易集團旗下有很多知名企業，比如大家耳熟能詳的康恩貝制藥。

從公司官網來看，地產并非這家國企的主營業務，但其仍參與開發過地產項目。

更關鍵的是，其雄厚的國資背景，為后續滇池半山的推進提供了重要保障。

｜圖源：愛企查

而聯合體的另一方新財道管理也不可小覷，其主要業務是為國內財富家庭提供投資理財等服務。

這一組合意味著，新投資人不僅背靠國企的雄厚資本，更有望打通高效的資金募集通道。

不過，敲定投資人只是第一步，面對背負近50億債務的通盈地產，接下來新投資人是否能順利盤活滇池半山，讓我們拭目以待。

滇池半山實景｜昆明樓市一線攝

臨滇低密土地

后續開發價值高

拋開重整波折，滇池半山本身其實還具備較高的開發價值：

其一，臨滇且配套相對完善。

滇池半山位處昆明西市區馬街板塊，靠近春雨路和地鐵3號線石咀站。

項目靠近擬建的昆明西客站，預計2027年8月建成，坐享紅利。

教育資源方面，項目配建的昆一中附屬山海實驗學校已經開學，小學、初中都有，而且就在小區旁邊。

根據今年政策，滇池半山業主子女在劃片范圍內，可就近上學。

｜昆明樓市一線制

此外，項目地處滇池西岸半山坡上，部分樓棟擁有開闊的視野，可遠眺滇池，景觀條件優越。

不過，地勢高也帶來步行出行不夠便捷、主要依賴自駕的現實情況。

滇池半山觀滇視野｜圖源：項目官微

其二，低容土地，后續可開發空間大。

滇池半山總規劃占地約560畝，由5個地塊組成。

整個項目除少部分商業，基本都規劃為住宅。

而且，住宅地塊容積率都不高，在1.2-1.8之間，主打洋房、疊墅等產品。

放在整個馬街片區，這類低密產品都很稀缺，具備明顯的核心競爭力。

而5個地塊中，陽光城只完成了4、7兩個地塊的開發，還有約23.5萬平的未售物業。

滇池半山4號地塊交付實景｜昆明樓市一線攝

其余3個地塊規劃和現狀如下：

3號地塊：已部分動工，占地約178畝，規劃洋房和幼兒園，容積率1.2，建筑面積約24萬平，全盤未售； 6號地塊：二類居住用地，容積率1.8，占地約70畝，目前未動工； 15號地塊：規劃約30畝的商業配套，同樣未動工。

對于新投資人來說，這些都是未來能變現的貨值。

滇池半山規劃鳥瞰圖｜圖源：項目官微

值得一提的是，滇池半山屬于白沙地城改一期。

今年8月，白沙地城改二期2號地塊也啟動了土壤污染調查招標，目前已確定中標單位。

該地塊就在滇池半山旁邊，占地約40.7畝。

隨著二期首批地塊前期工作的啟動，整個白沙地片區的開發有望進一步推進。

｜圖源：愛企查

你期待即將迎來新生的滇池半山嗎？

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