周度成交量價低位徘徊，續銷老盤占據TOP3

上周（10.13 - 10.19），杭州新房市場進入深度盤整期，呈現出“整體降溫，內部分化”的顯著特征，成交量價齊跌，市場熱度明顯減弱。

這一趨勢在上周的成交排行榜中也得到直觀體現，上榜項目多為續銷老盤：

商品住宅方面，成交前三分別為臨平區的中交·荷語江山府（備案名：荷語江山府，成交22套，均價22895元/平米）、上城區的萬象上東（備案名：陽光景臺，成交16套，均價21158元/平米），以及余杭區的濱江興耀·時舟里（備案名：時舟里，成交15套，均價35215元/平米）。

酒店式公寓方面，TOP3項目分別為余杭區的西溪藍海（備案名：西溪藍海城，成交均價18396元/平米）、西湖區的文鴻金座（同備案名，成交均價36463元/平米），以及濱江區的銀杏匯（備案名：銀杏匯公寓，成交均價35394元/平米）。

具體看市場端表現，根據我們的新開盤監測顯示，上周為數不多的兩個開盤項目直觀體現當下樓市的分化格局。

位于西湖區的保利·西源賦府推出105套房源，吸引了352組客戶登記，中簽率低至29.83%，最終去化率高達91%。這一亮眼成績表明，處于核心區位且具備價格優勢（精裝備案價36980元/㎡）的優質項目，依舊是市場上的稀缺資源，備受購房者青睞。

而另一個項目由于位處富陽區銀湖科技城，盡管具有一定的價格優勢，但由于板塊市場動能相對不足，去化不盡如人意。

再看數據端，整體成交不容樂觀。全市商品房僅成交468套，環比驟降40.8%；成交均價為25352元/㎡，環比下滑33.9%。

成交端量價齊跌的趨勢，主要受到以下結構性變化的影響。

一是成交結構向價格洼地傾斜。從成交套數排名來看，位列前二的余杭區、臨平區區域房價相對較低，成交占比卻大幅提升，從而從結構上拉低了全市的整體均價。

二是高價項目成交節奏放緩。盡管西湖區以43709元/㎡的均價領跑全市，但其成交套數并未進入前三，可見高端改善市場在上周的成交動能有所減弱，對整體均價的支撐力下降。

不過，從成交面積段分析，市場的基本盤依然穩固。

90 - 140平米的房源成交占比高達43%，不難看出剛需和首改需求相對穩定，是當下市場的絕對主力。

與此同時，140 - 180平米的改善型產品成交均價最高，達到35306元/㎡。這說明，盡管市場整體下行，但對于定位精準、產品力強的改善型房源，購買力依然存在，價格也表現出較強的抗跌性。市場并非全面遇冷，而是需求變得更加挑剔和集中。

綜合來看，上周杭州樓市的深度回調，是市場自發調節與購房者預期轉向謹慎的共同結果。從供應端來看，取證持續放量，預計下周入市樓盤將有一定程度的增加：

上周共有13個商品住宅新領預售證，合計供應房源超千套，覆蓋上城、拱墅、西湖、蕭山等7個區域，產品物業類型豐富多樣，為后續市場提供了較為充足的供應儲備，但與此同時，也意味著競爭將更加激烈，尤其是在同質化程度較高的板塊，各項目之間的競爭將愈發白熱化，去化挑戰不容小覷。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

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