重磅！蘭州雁灘核心，2000多畝地塊爆改新規劃！

又是城關，又是雁灘！

蘭州今年的流量C位，不是安寧CBD就是雁灘了，這兩大板塊輪番上陣，熱度始終居高不下。

這不，繼8月6000多畝單元用地修規之后，雁灘再曝新規劃。

10月21日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區CG-40單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區CG-40-1用地實施層面詳細規劃》草案公示。

CG-40單元位于城關區，北起雁灘黃河大橋、南至讀者大道、西起黃河、東至天水北路，總面積約2110.5畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約1678.1畝。

CG-40單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據規劃，建成區人口規模可達4.2萬人，用地布局以生活居住、綠地休閑為主導，突出文化展示等功能。

其中，規劃居住功能主導用地615.5畝，公共管理與公共服務用地185.1畝。

商業服務業用地73.2畝、交通運輸用地307.8畝、公用設施用地23畝、綠地與開敞空間用地456.9畝、特殊用地14.1畝、陸地水域2.5畝。

CG-40單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

此次規劃片區包含了御景東方、中廣宜景灣、花園小區、榮達小區，各單位家屬院等已建成的小區，居住氛圍濃厚。

同時分布著機關單位、甘肅地質博物館、雁寧路小學、雁灘公園等配套設施，涵蓋政務、文化、教育、休閑等多個領域，為規劃落地后的功能升級奠定了良好基礎。

另外，此次規劃還對CG-40-1用地進行了單獨公示。

該用地位于單元南部，東起天水北路，西至南濱河東路，南起讀者大道，北至雁寧路，面積約696.3畝。

CG-40-1單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40-1單元位置示意 制圖@指蘭針

CG-40-1用地涉及城鎮住宅、機關團體、科研、文化、中小學、商業、商務金融、供電、公園綠地、廣場、城鎮村道路和河流水面12種用地類型。

其中，公園綠地約281.55畝、二類城鎮住宅用地約155.1畝、文化用地52.8畝、河流水面60畝。

商業用地17.4畝、科研用地16.2畝、中小學用地和商務金融用地各13.95畝、供電用地8.1畝、機關團體用地6.9畝、廣場用地3畝。

CG-40-1單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

除了一些建成區，此次規劃的主要內容就是雁灘公園內，讀者大道北側，天水北路西側的用地規劃公示，用地性質為文化用地。

從城關區的招商推介來看，該地塊就是原遠東市場凈地招商項目，用地規劃為商業用地，擬引進企業開發實施高端商住一體化項目。

從地圖上看，該地塊的平整工作已經完成了，規劃公示之后應該很快也會有新進展。

雁灘公園也在此次規劃范圍內，作為蘭州城東唯一一處大型綜合性公園，去年，作為“讀者印象”文化旅游街區項目建設的重要組成部分，雁灘公園經過全面提升改造后重新開放。

而且還獲評國家3A級旅游景區，進一步豐富了蘭州的文旅資源。

進入2025年后，雁灘的動作十分頻繁。

大規模的土地調規、出讓、新項目亮相……如今的雁灘正在全方位發力，這一系列的大動作，為雁灘整個片區的發展提供了更多的可能。

目前，中海·天空之鏡北側的38.85畝居住用地正在掛牌階段，10月31日出結果。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

還有北面灘的面積約76.95畝住宅用地規劃也已經公示了，要建河景住宅。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

接下來，雁灘將會不斷有新項目入市。

經常有人說：“區域的發展，存在很多不確定性。”但雁灘這個黃金板塊，給人一種打破常規的感覺。

別人是“三十年河東，三十年河西”，雁灘好像在說：“我命由我，不由天！”。

今年的雁灘，誠不負眾望。

作者=指蘭針·卷卷

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