合肥本月多宗地即將開拍，包含南七、政務東、東新區(qū)域…

PART 01

10月24日，合肥將出讓三宗優(yōu)質(zhì)地塊，包括蜀山區(qū)SS202507號、瑤海區(qū)YH202506號和包河區(qū)BH202527號地塊。

具體地塊如下：

蜀山區(qū)SS202507號地塊，位于中科創(chuàng)新園（原中國科大科技園）片區(qū)城市更新項目范圍內(nèi)，占地面積150.7832畝，規(guī)劃為住宅、商務金融用地（商住比不小于6：4）。地塊南側(cè)緊鄰金隅南七天地商業(yè)綜合體，距離百大購物中心、合肥市第三人民醫(yī)院望江路院區(qū)都很近，周邊配套十分醇熟。

包河區(qū)BH202527號地塊，占地面積45.5924畝，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.6，起叫價1100萬元/畝。地塊位于包河政務東板塊，周邊就是淝淝南家園、錦繡蘭庭、江汽一村等成熟小區(qū)，西側(cè)不遠處即是四川邦泰璟和朗月、意禾橙廬、天阜壹號等新房項目。

瑤海區(qū)YH202506號地塊，位于東部新中心遠大九璟灣西側(cè)，占地約81.97畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)、商務金融用地。地塊北側(cè)為市兒童醫(yī)院新區(qū)，南側(cè)直面南淝河，部分樓棟可享一線河景資源。

以上3宗地塊，你更看好哪個？

PART 02

蜀山區(qū)SS202507號地塊最新消息，該地塊或已經(jīng)被確定下來了，目前已知的是代建代銷的候選人曝光，負責住宅方面開發(fā)建設和銷售，包括很多我們所知的房企。

從效果圖來看，望江賓館并沒有拆除，應該是保留改造了，還規(guī)劃了商業(yè)用地，地塊將于本月24日土拍，就看會被哪家拿下了。

PART 03

10月16日下午，復興集團與萬科集團就姜團池郢片區(qū)城市更新項目舉行座談交流會。

會上，萬科集團詳細介紹了其在大型片區(qū)城市更新領域的操盤經(jīng)驗與成功案例，并圍繞姜團池郢片區(qū)的基底價值、發(fā)展定位與整體策劃思路進行了專業(yè)分享。

復興集團闡述了對該片區(qū)的更新目標與核心愿景，指出姜團池郢片區(qū)在挖掘地域文化與釋放商業(yè)價值方面擁有顯著潛力。

未來，雙方將保持密切溝通，積極探索在片區(qū)整體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及可持續(xù)運營管理等領域的合作可能。

PART 04

合肥軌道交通TOD東至路地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，項目位于蜀山區(qū)東至路與望江西路交叉口東北角地塊，本次調(diào)整不涉及經(jīng)濟技術指標變化。

具體內(nèi)容如下：

1、1、2、3幢住宅山墻真石漆豎向分縫調(diào)整；

2、住宅2幢前室外窗分隔調(diào)整;

3、1、2、3幢住宅基座豎向石材及基座壓頂石材調(diào)整；

4、商業(yè)一層西北角商鋪分割調(diào)整。

合肥城建高新區(qū)GX202403號地塊規(guī)劃方案調(diào)整公示，項目位于雞鳴山路與規(guī)劃支路交口西南角，建設單位為合肥新珀置業(yè)有限公司。

現(xiàn)建設單位申請擬對配套用房P1幢樓平面布局調(diào)整、架空平臺內(nèi)增設商業(yè)以及綠化平面調(diào)整等。

PART 05

包河區(qū)中海觀廬府已有1棟樓小高層已取證，共計68套房源，備案方面單價2.42-2.71萬，總價335-375萬左右，好樓層基本在2.6-2.7萬，而其余樓棟暫未出來。

不過，了解到目前該盤已上架分銷渠道，以帶動銷售去化，預計馬上也要進行首開，就看接下來的優(yōu)惠折扣多少，開盤能賣得如何了。

PART 06

經(jīng)開區(qū)華潤嘉宸售樓部及示范區(qū)已開放，實體樣板間也同步公開，會所和架空層泛會所涵蓋種類齊全，做得比較精致，小高層和洋房樣板間也拍了幾張圖片。

有感興趣的朋友可以前往參觀，實際體驗感受會更好，預計該盤馬上也要迎來首開了。

PART 07

剛看到朋友圈發(fā)的一個樓盤，綠城紫璟府開工基盛典圓滿落幕，作為綠城重歸經(jīng)開的迭代新著，咋一看讓人以為是綠城又在經(jīng)開區(qū)開發(fā)了新的項目…

通過查詢得知，背后的公司并沒有顯示為綠城中國，開發(fā)商是安徽紫璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，大股東為安徽綠城國凰房地產(chǎn)，而且位置也不是在經(jīng)開區(qū)，是在肥西縣的，位于在龍湖泊萃東側(cè)，具體在肥西縣桃花鎮(zhèn)錦繡大道與蓬萊路交口西南側(cè)。

據(jù)了解，肥西縣FX202525號地塊是2025年6月28日成交的居住用地，由安徽綠城國凰與肥西縣新港地產(chǎn)聯(lián)合競得，成交總價5.2億元，面積76.071畝，住宅容積率1.8，樓面價5691.6元/㎡。

來源：綜合網(wǎng)絡信息

『探盤評測』

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