重磅！緊鄰地鐵，唐鎮一高端豪宅標桿來襲！

在當下精耕細作的上海住宅市場，衡量住宅價值的標準正悄然生變，它不再僅僅關乎物理面積的尺度，更在于空間所能承載的效能與品質。

近期備受矚目的壹江臻邸項目，是招商旗下的又一力作，據說其整體風格與康定壹拾玖一脈相承，秉承了打造高端改善住區的成熟經驗，為唐鎮板塊帶來了稀缺的純粹改善社區。

項目在建筑、景觀、裝標等方面均顯著優于板塊內同面積段產品，在公區上，所有樓棟沒有連廊，均為類一梯一戶的設計。在戶型細節上，客廳大面寬、臥室均衡舒適的尺度、洗烘內置釋放陽臺空間等等，都體現了開發商在產品上的用心，打造了板塊內真正意義上的純粹改善社區。

雖然項目的神秘面紗才剛剛揭開一角，但從首開的建面約120㎡與140㎡兩款主力戶型中，已窺見其將“高凈值空間”的理念從概念落為現實，用超越同類產品的空間效率與使用質感，為市場提供了一個關于住宅價值真諦的生動范本。

高地毯率：生成“高凈值空間”的底層邏輯

壹江臻邸項目首開的兩個產品，在空間效率方面實現了堪稱教科書級的突破，其核心量化指標——【地毯率】，都達到了行業領先水平。

公區采用類一梯一戶的配置，各自擁有私人享用的類獨立電梯廳；更重要的是，全房型均無北外廊干擾，無論是邊戶還是中戶，都做到了真正意義上的完全南北通透，通風采光優秀；加上全屋滿飄窗和陽臺的贈送——建面約120㎡戶型地毯率約85%；建面約140㎡戶型的地毯率更是高達約87%，在當下市場中，地毯率能夠到達80%以上的產品已經是佼佼者了，而壹江臻邸項目首開兩個戶型的地毯率雙雙突破了85%，實屬難得。

建面約140㎡的戶型87%的地毯率意味著什么，意味著這個戶型的實際使用面積，與市面上許多建面約160㎡的產品差不多，這便是“高凈值空間”價值最直觀的體現。

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要理解這一數據的意義，首先需明確“地毯率”的本質。它指的是套內可供鋪設地毯的有效使用面積（即實際可自由支配的起居面積）與建筑面積的比率。與傳統“得房率”相比，地毯率更進一步排除了墻體、管道井等無法實際使用的空間，純粹衡量的是居住者能夠真正“用得上”的空間比例，因此被視為衡量戶型實用性的“試金石”。

高地毯率的實現，直接映射出空間效率的極致優化。這意味著開發商通過精準的結構計算、創新的空間營造手法，將公攤面積與無效結構面積壓縮到了極限。對于購房者而言，一個百分點的地毯率提升，都意味著數萬元購房款轉化為實實在在的可用空間，而不是被消耗在墻柱或者管道井中。

這不僅體現了開發商在工程設計與成本控制上的硬實力，更讓每一平米的購房成本都物盡其用。

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高贈送，兌現超高使用價值

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壹江臻邸作為最新一代住宅產品，在兩個戶型的面積贈送上展現了十足的誠意。項目充分運用現行規范下的贈送空間，將飄窗與陽臺的贈送價值發揮到極致。

§建面約120㎡的產品，通過 6個飄窗、2個南向陽臺（贈送一半面積），贈送約13.5㎡,加上私享約5㎡的電梯廳，整體贈送面積約18.5㎡；

§建面約140㎡的產品，更是通過6個飄窗（含2個轉角飄窗）、2個南向陽臺（贈送一半面積），贈送約20.4㎡，加上私享約6.8㎡的電梯廳，整體贈送面積高達約27.2㎡。

這些贈送的飄窗在后期均可作為拓展空間使用，作為臨窗書桌、梳妝臺、瑜伽角、兒童榻榻米等等，極大提升了空間的價值感。

飄窗拓展示意圖，圖片來自于網絡

更具價值的是，所有南向陽臺在交付時均已包入室內。這意味著，業主在收房時即可享有更為開闊完整的空間體驗，不用二次改造，省去后期成本與煩惱。這一極具誠意的交付標準，讓產品的價值即刻呈現，充分體現了開發商的前瞻性與產品營造實力。

尺度與細節全面升級 除了高地毯率與高贈送空間，真正的純粹改善戶型，更以以下核心優勢進一步契合改善需求： 1、超越同級的空間尺度，重新定義改善生活標準 ①南向超大面寬

壹江臻邸首開的這兩個戶型產品在空間尺度的把控上，展現出超越同級的卓越產品力，重新定義了純粹改善社區的空間尺度標準。建面約120㎡戶型南向軸線面寬達約13m，140㎡戶型更是達到了約14m，這一數據顯著超越了同面積段產品普遍12-13米的常規水平。

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客廳尺度更是項目的亮點所在，建面約140㎡戶型軸線面寬約5.8m，建面約120㎡戶型軸線面寬約4.8m，相較市面上同面積段產品常見的3-4m客廳面寬，實現了質的飛躍。

其中140產品約6m的面寬，可放置轉角L型沙發，讓整個空間更加輕松、自由；或者在傳統沙發背后隔出寬度約2m的X空間，作為琴房或者健身角，充分滿足改善型家庭多元化的生活需求。

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在臥室空間的規劃上，秉承“全屋均衡”的設計理念，確保每個房間都具備充足的尺度與實用性，徹底告別常見的“主臥寬敞、次臥將就”的布局困境。

②140產品平權臥室

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四個臥室中，靠近大門的兩個臥室軸線面寬約3m，這一數據顯著優于傳統次臥軸線面寬普遍僅2.8m左右的水平，南向主臥的軸線面寬高達約4.2m，緊鄰主臥的北側次臥軸線面寬也達到了約3.5m，每個房間都展現出改善性產品應有的尺度感。

§主臥在滿足1.8m*2m雙人床+雙50cm*50cm床頭柜+230cm*60cm衣柜的標準家具后，進深上還留有約1.2m的通行寬度，床尾與飄窗邊還有約1.4m的通行寬度，雙人同時在屋內活動也不覺擁擠；除此之外，還有深度約45cm/60cm的轉角飄窗擴容，視覺感受更加寬敞明亮。

§南次臥可滿足1.5m*2m雙人床+雙50cm*50cm床頭柜+165cm*60cm衣柜，床與衣柜之間有約60cm的空間，床與外窗之間還有約75cm的空間，床尾與墻面還有約80cm的空間。

§西北側次臥，可結合飄窗放置1.5m*2m雙人床+150cm*60cm衣柜，衣柜與床邊的距離還有約1.65m的空間，非常寬敞。

§東北側次臥，結合飄窗，布置1.2m*2m單人床+130cm*60cm衣柜后，中間還有約1.6m的空間，可靈活布置書桌、衣柜等。

徹底解決了常規次臥必須犧牲一件家具或采用小尺寸家具的問題。

③120產品四房不局促

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這個戶型在有限面積內實現了突破性的空間規劃。

南向主臥軸線面寬約3.6m，南向次臥軸線面寬約3m，并且享有與140戶型相近的進深尺度；北側兩個次臥軸線面寬分別約2.6m與2.8m，結合附贈的飄窗，亦可完美容納“單人床+書桌+衣柜”的配置。

值得強調的是，市面上同等面積產品往往面臨兩難選擇，要么只做三房缺少功能間，要么壓縮各個空間尺寸犧牲居住舒適度。而壹江臻邸的產品設計，讓業主無需妥協，在保證三個標準臥室舒適尺度的同時，還能擁有一個功能完備的第四個房間，無論是作為客臥、兒童房還是書房，均能保證功能完備與空間得體，真正實現了“既要又要”的改善型居住需求。

這種對每一寸空間的尊重，讓產品的四房價值得到了最充分的兌現。

2、精研細節，以復合功能升華日常體驗 ①復合式家政公衛系統：效率與尺度的雙重革新

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壹江臻邸兩個戶型的公衛不僅嚴格遵循干濕分離的設計原則，更創新性地將家政功能區與公衛洗手臺合二為一，形成高效復合的空間模塊，極大節約了空間，提高了使用效率。具體而言，外置的洗手臺兼具多重功能，既滿足日常洗漱需求，又與旁邊的洗烘套件一起，升級為一個完整、便捷的家政中心。

更重要的是，通過將家政區從傳統的南向陽臺剝離，確保了客廳能夠享有純粹、完整的南向采光面，讓寶貴的陽光資源得以最大化利用。

在空間尺度上，水池寬度凈尺寸高達約1.4m，人站立區的操作空間進深凈尺寸約1.1m，無論是洗漱還是家務操作都極為寬敞。相較傳統干濕分離區洗手池約1.2m的寬度和近1m的局促進深，本項目真正實現了從“夠用”到“好用”的品質飛躍，彰顯出項目對改善型生活需求的深刻理解。

②內嵌式餐邊柜：安全、收納與美學的融合

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在壹江臻邸首開的兩個戶型中，我們還驚喜的發現有內嵌餐邊柜的空間，凈尺寸長度約1.6m，進深約0.6m。這種內嵌式設計，對于有寶寶的家庭來說，杜絕了獨立式柜體外露尖角的安全隱患，將功能收納與建筑融為一體，保持了客餐廳整體的方正與開闊。在保持大容量收納的同時，還可配置水槽、咖啡機、酒柜等，升級為家庭水吧，提升生活品質。

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全明格局與卓越通風，營造健康舒居環境

壹江臻邸首開的兩個戶型精準運用“四葉草”與“飛機”兩種經典戶型布局，將臥室巧妙分散于四角，從而將開闊方正的客餐廳置于戶型中心，奠定了高效的空間格局。

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這一設計實現了真正的“空間零浪費”，將每一平米都轉化為有效生活面積，塑造了一個開闊、完整且采光通風卓越的家庭公共核心區。南向的寬景陽臺與客廳融為一體，北向的餐廚空間與之無縫銜接，形成了通透的南北對流通道。

經模擬計算，兩個戶型均展現出超乎尋常的采光與通風表現，全屋采光均勻無死角，大面寬南北窗與方正客餐廳共同構成了極佳的空氣流通通道，確保室內時刻保持明亮清爽。并且南側建筑輪廓線精心設計，規避了凹凸不平，形成了極好的直線型南向采光，互相之間沒有遮擋。

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上圖為兩個戶型的采光模擬計算，黃色橙色代表最明亮的地方，所有主要房間基本上都被覆蓋。

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圖上模擬計算的是在春夏季東南風環境下，戶內的通風情況。顏色代表風速，紅色最優，藍色基本靜止；箭頭代表流動方向。從中可以看到，大部分房間都有最大風速的紅色箭頭，表示在開窗情況下，這些房間都有優秀的通風條件。

結語
壹江臻邸以"高凈值空間"理念，實現了住宅產品力的全新突破。從行業領先的地毯率、極致空間贈送到全明格局與超大面寬，從均衡舒適的臥室尺度到精研的功能細節，每個維度都印證了純粹改善產品的卓越品質。

在當前市場回歸產品力的背景下，壹江臻邸以前瞻的營造理念與扎實的產品實力，不僅為改善客群提供了理想選擇，更樹立了唐鎮板塊的居住新標桿。這份對空間價值的深入探索，正是對當代住宅價值真諦的最佳詮釋。

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