北京上新2宗住宅用地，祈年大街地塊返場，昌平地塊光速轉正

北京的供地頻次，也算是忙起來了。

就拿昨天來說，傍晚的時候，不算突然的放出了8批次的9宗地，里面包括了海淀、豐臺等多宗地塊。緊接著在下班路上，又殺了媒體小編一個措手不及。

尤其要提出批評的是，北京住建委不研究土地出讓，開始說相聲了，而且還學會了返場。

說的就是你，祈年大街地塊。

根據北京規自委昨日晚間披露，已經正式“撤牌”的東城區祈年大街地塊轉正。

這個倒是不意外，上次寫完“流拍”，就有小伙伴說，這宗地的確激活了，只是不知道什么原因沒有轉正。

其實我之前也是沒想到會這么趕，主要因為北京下周就要開會了，本以為要在開完會再發，但還是提前發了。

另一宗就是8批次里的昌平區未來科技城地塊，這宗地塊在預申請1天后，也光速轉正。

2宗地總起拍價格31.9億元，將于11月19日開拍。

下面詳細說說這兩塊地。

祈年大街地塊

北京市東城區祈年大街路西危改工程土地一級開發項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地。

土地面積22756.72平方米，建筑控制規模 ≤25000平方米，起拍價19.5億元。

地塊還是如之前預申請的情況，包含了4個小地塊，其中3個地塊建筑限制高度18米，1個地塊建筑限制高度3.3米。

4個地塊可以整體核算建筑規模及綠地率。

根據出讓文件，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高質量發展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。

同時根據出讓文件，開發企業取得銷售手續后，按照商品房銷售相關政策法規規定開展新建商品房銷售工作，執行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。

本地塊涉及全國重點文物保護單位天壇、先農壇的建設控制地帶及北京市文物保護單位金臺書院的規劃綠地，建筑高度符合相應的管控要求。

此外，4號地塊院落布局應與金臺書院相呼應，避免正南正北向院落與金臺書院之間出現大量三角形空間。

這塊地的傳聞激活方，可是東城區的老玩家了，后面可以看看，這塊地能做出來什么樣的產品，反正據說該區域的另一個知名項目，做的那叫一個一塌糊涂。

昌平未來科學城地塊

這宗地塊由于前天剛寫過，所以就再簡單復制粘貼一下。

土地總面積4.3公頃，規劃建面約8.22萬㎡，其中住宅建面約6.2萬㎡，折合樓面價約2萬元/㎡。

兩幅居住用地：

西側02地塊占地1.87公頃，地上建面約4.02萬㎡，容積率2.15，限高80米；

東側03地塊占地0.99公頃，地上建面2.19萬㎡，容積率2.2，限高60米。

01地塊不出讓，由住宅地塊二級競得人代建，要求與02、03住宅地塊同步實施，2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關部門。

該地塊定位為集科技文化交流、創新成果發布、展覽展示、高端論壇舉辦于一體的綜合性科技文化交流中心，需與項目周邊綠地一體化設計，建設方案需經昌平區政府同意，建設標準需符合未來科學城管委會相關要求，并由昌平區政府監管落實。

值得注意的是，地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站，該站為已運營的地鐵17號線與規劃北部聯絡線換乘車站，后續地塊建成后，將結合規劃北部聯絡線實施方案做好配合工作。