終止出讓！金融城起步區、羅沖圍江景地，無人報名？

剛剛，廣州有兩宗江景地塊終止出讓。

根據廣州公共資源交易中心顯示，原定明天早上10點出讓的天河金融城起步區AT091007-1地塊、白云區增槎路以西AB3804019地塊，雙雙終止出讓！

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這兩宗地關注的人不少，此次終止出讓，確實也比較意外，我們今天就來簡單聊聊。

金融城起步區007-1地塊

先來說說金融城起步區007-1地塊。

這宗地在今年2月掛牌曾經掛牌過，不過或許因為住宅占比較低，再加上樓面價不低，很快首次終止出讓。

而這次重新掛牌，在幾個方面做了調整：

1、地塊拆分出讓，出讓面積從原來的34905.72平，減少至現在的10397.33平，不到原有地塊三分之一；

2、總價從66億縮減至現在的25億左右，并且住宅樓面價也從原來的約5.4萬/平降至4.2萬/平。

3、原本要求自持的商業、辦公面積在此次掛牌取消，總配建面積減少至5720平，住宅建面54000平，純粹度大大提升。

簡單來說就是，地塊拆分出讓、降總價降配建，進而降低房企拿地門檻。

地價方面，4.2萬/平的樓面價，其實也不算高。

雖然說比隔壁剛成交的金融城東區410的4.08萬/平稍高，但依然低于金融城東區415地塊的約4.7萬/平。

但是，此次終止出讓并不能說明地塊素質不好，相反，地塊綜合素質相當不錯。

從地圖上看，這宗地就位于金融城起步區。

交通方面，地塊北側為黃埔大道，東側為車陂路隧道，再加上4號線和5號線交匯的車陂南站，基本上珠城琶洲都能暢達。

｜廣州樓市發布 制圖

商業方面，金融城廣場和君超中心都有望年底開業，可以補足片區短板。

至于教育配套方面，最近的學校為珠實金融城項目配建的小學，有概率可以入讀。

更關鍵的還有地塊的景觀。

地塊住宅限高180米，而地塊前面的江源半島多為小高層。

這也意味著，地塊雖然是二線臨江，但高層有望越過前面的住宅望江。

｜廣州樓市發布 制

值得一提的是，這宗地在規劃層面也開了“外掛”。

按照規劃，地塊除了擁有20%陽臺率的新規之外，還有10%不計容的公共空間！

而珠金琶上一個有類似條件的，還是保利玥璽灣。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

白云區增槎路以西019地塊

再來看看白云區增槎路以西019地塊。

這宗地在去年8月的廣州市秋季土地推介會上就曾出現過，并且，這也是羅沖圍片區改造騰出來的首宗地塊！

按照當時規劃，AB3804019地塊和AB3804021地塊合計總建面高達22萬平。

而此次掛牌僅掛出019地塊，總建面也僅為83554平，不到一半的體量。

這樣的方式跟金融城起步區地塊類似，就是降低總價。

｜圖源：廣州白云發布

從地圖上看，這塊地的區位其實相當不錯。

不僅靠近在建的地鐵13號線羅沖圍站，另一側即為一線珠江江景，兼具便利和景觀。

｜廣州樓市發布 制

另外，這宗地的性質還兼容其他交通用地，在官方規劃層面，會打造為羅沖圍地鐵站上蓋項目。

參考廣州地鐵地產開發的諸多TOD項目，地鐵可以直通小區。

值得一提的是，作為羅沖圍舊改釋放出來的首宗宅地，地塊對整個板塊、乃至整個廣州都有重要的意義。

在官方描述中，灣區西岸（羅沖圍）在規劃層面是對標下一個珠江新城。

按照《白云區珠江沿岸高質量發展實施規劃》顯示，白云將打造20公里的濱江岸線。

而這條江岸線，將結合“西部科技創新帶”，兼具江景資源與科技創新“雙BUFF”，成為白云重要的城市發展紐帶。

｜圖源：廣州市規劃和自然資源局

目前板塊內的華為廣州研發中心已經投入使用，可容納5000研發人員辦公。

項目計劃從事智能汽車、云計算及物聯網領域研發，推動形成千億級智能汽車及自動駕駛等未來產業集群。

再加上羅沖圍舊改推進，地塊未來的客群，也就比較清晰了。

｜華為廣州研發中心航拍

｜廣州樓市發布 攝

目前，地塊周邊并無新房在售，二手房方面多為一些老舊小區。

次新房的話，不遠處的保利瓏熙掛牌價在3.6萬/平左右。

｜圖源：貝殼找房

好了，年底熱鬧的土拍也即將落下帷幕了。

目前僅剩周日的三宗地待拍，感興趣的，關注樓市君帶來的第一手消息~

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