北京
2025年4月招商蛇口以27.08億，溢價率16.28%摘得通州區八里橋地塊，成交樓面價約3.15萬元/㎡。
對比此前招商在通州梨園開發的云璟攬閱，朝棠攬閱無論區位、交通、景觀環境方面均更具備優勢，可謂成功實現進階式補倉；
拿地次月，項目即公布引入中海、貝好家聯合開發，貝殼強大的渠道帶客能力也為項目成功熱銷奠定了基礎。
實際銷售情況如何，下面是「招商朝棠攬閱」的網簽實錄，供大家參考。
1、項目于2025年7月首開；截至目前，共計網簽405套，去化率53.29%。
2、目前網簽均價為5.83萬元/㎡，開盤至今價格較為平穩。
3、戶型面積以101及以下剛需剛改產品為主，總價控制在600萬以內；
主力面積段在前期云璟攬閱的基礎上進一步下探，定位安全性較高。
4、從網簽情況看，主力69/86/101戶型去化率相對較高；
89戶型結構與86基本無異但單價貴1200元/㎡；89雖為邊廳具備270度采光條件，但對于此類客戶來講，總價差出一個車位可能更香。
5、價格方面，69戶型單價最高，可見400萬通州北苑的小三居受歡迎程度很高，極致的功能性提升了產品溢價能力；
單價第二高的是89戶型，前面也提到了，他的去化不如同質的86戶型；
124最大戶型反而單價最低，大概是控總價邏輯，但結合去化率來看，700萬還是個艱難的門檻。
6、根據目前的網簽情況來看，86/101作為主力成交戶型，各月成交量相對穩定；124戶型成交相對較緩。
7、整體網簽均價相對穩定。
8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。
9、以下為退房記錄，僅供參考。
2025年已發布網簽樓盤：
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