潮起朝青，璞樾VS紫京宸園

今年4月底由中建智地+金茂+越秀+朝開以126億競得黃杉木店平房地塊，兩個地塊分別結(jié)合自己的高端產(chǎn)品系，北地塊取金茂「璞系」、越秀「樾系」定名璞樾，南地塊中建則定名紫京宸園，這兩個項目自從出來后就大火來，咨詢的粉絲也不少，另外據(jù)小道消息最近馬上開盤了，這里簡單的就幾個方面給大家做一個解析，供各位參考。

項目所在是正根兒的朝青板塊，朝陽北路以北，周邊環(huán)繞著像朝陽大悅城、姚家園萬象匯這樣的商業(yè)，交通上有地鐵6號線青年路站，距離項目約1公里，西聯(lián)國貿(mào)，東接副中心，向北可達望京，其他醫(yī)療和教育也全部兼?zhèn)洌鍓K發(fā)展已經(jīng)趨近完整。之前在四環(huán)朝青新盤連空氣都卷就有提到，朝青板塊已經(jīng)近十年沒有新增的住宅用地供應，且長安街以北的五環(huán)內(nèi)新盤一直也來也是炙手可熱。黃杉木的“雙子”共享這片絕佳的地段，但區(qū)別在于產(chǎn)品定位和社區(qū)營造上各有側(cè)重。

外立面與定位

兩者的外立面都是采用了大量石材、金屬鋁板和玻璃幕墻的材料，值得注意一點是金茂的大門界面，目前金茂「璞系」那種震撼的景墻您在三環(huán)往外的璞逸豐逸上就能看到實體，璞樾在這個基礎上寬度給您做的更大，僅是效果圖的展示中給到的那種漸變材質(zhì)也更加亮眼，期待一手實景呈現(xiàn)；

紫京宸園作為中建在北京的第三座宸園，沿襲了宸園特有的新中式風格，更側(cè)重于山水園林，人講究的是外園內(nèi)景與古典府式的儀式感，不光是外邊有三個公園環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)再現(xiàn)了宸園經(jīng)典的“造山景”，并利用山景的高低差又做出了約3000平的水系和最寬約45米的瀑布群。

戶型與裝標

璞樾起步152平的全四居戶型，進階有188平、195平、204平和230平，最大終極改善是258平的四居三衛(wèi)；紫京宸園的戶型跨度更大，基礎起步戶型是133平的四居，中段是145平、168平、172平和232平，到最大戶型278平的寬境四居。

如果預算相對有限，紫京宸園133平的起步四居戶型可能是更優(yōu)選，進階再大一些的話則可選璞樾152平的起步四居戶型，因為這個戶型也是璞樾的主力戶型，分布和可選范圍更大一些，更進一步的改善兩者的面積段相差不是很大，更多看個人的選房偏好了。

戶型設計上璞樾整體更現(xiàn)代化，項目的入戶玄關(guān)門牌和把手加裝了非遺的掐絲琺瑯造型工藝，進門處還預留了有收納空間的電梯私廳，和室內(nèi)的空間進行一個劃分；來到152平室內(nèi)就是面寬約5.05米的LDK空間，餐廳部分采用了貝母拼接的背景墻，空間的色調(diào)會更輕盈一些；另外，項目又疊加了金茂的科技系統(tǒng)，比如地送頂排的空氣凈化離子瀑、可以分屋調(diào)溫的華為智能家電等等，裝標上標配嘉格納家電、勞芬衛(wèi)浴（同檔次）這些國際一線大牌。空間上，也有讓人亮眼的設計，比如把家政洗衣間設立在廚房北側(cè)的陽臺上，和實際的居住休憩區(qū)分隔開。

現(xiàn)在豪宅的標配之一就是電梯私廳，紫京宸園148平的入戶大門和門牌選用了深色系有內(nèi)置燈源的貝母鑄鋁鋼甲門，入戶后是LDK空間，寬約4.7米的餐客空間加上帶有大量偏灰色調(diào)的石材運用，比如地面的石材、電視背景墻，廚房的L型島臺等等，再搭配大量的木飾面做出一些跳色對比，整體的風格調(diào)性更穩(wěn)重一些。裝標上用到了旭格的門窗、全套的嘉格納、高儀唯寶的衛(wèi)浴和史密斯（同檔）等。

而作為現(xiàn)在豪宅另一個重要標準就是“含石量”，兩個項目從基礎戶型起對于石材的運用就可以說是豪橫，像廚房島臺、背景墻和衛(wèi)生間臺盆這些，用到的石材來自全球各地，像璞樾的188的餐廳背景墻、入戶玄關(guān)的地面，又或是紫京宸園172平的廚房島臺這些全上了。

選房注意

當然了，說一千道一萬不如您親身感受一下項目產(chǎn)品上的差異，以及需要跟各位強調(diào)的問題：

第一個是紫京宸園的南側(cè)樓棟臨近朝陽北路，可能會有噪音影響；第二個是粉絲有在問的是東側(cè)部分樓棟有高壓線塔的問題，只能說有但是還是有一定距離的，看您在意程度。

再者說璞樾，項目整體不臨主路但是最北側(cè)的兩棟洋房由于南面是小高，采光可能會受到一些影響。我們也有做關(guān)于兩個樓盤目前已經(jīng)取證樓棟的一房一價表，可以找小秘書獲取。

總的來說，這是一個“選社區(qū)還是選房子本身”的權(quán)衡。如果您更看重室內(nèi)空間的現(xiàn)代化設計、科技感和精裝標準，璞樾可能更讓您心動；如果您更偏愛大型的那種王府中式社區(qū)和豐富的山水園林，紫京宸園則值得您一看。

希望這些能幫助您有一個初步的了解，如果對哪個戶型感興趣，歡迎咨詢小秘書vx：jiayefangtan29再為您做進一步詳解。