千燈湖又有新項(xiàng)目？新規(guī)+南實(shí)！獨(dú)家猛料流出…

美聯(lián)儲(chǔ)降息、高層定調(diào)...重磅信號釋放，買房窗口期打開。

加上降利率、二套可商轉(zhuǎn)公，把置業(yè)門檻打下來。但對于置換客來說，錢怎么花在刀刃上才是最關(guān)鍵的。

就像粉絲小A，二胎來了、想換千燈湖四房，看了一圈只剩苦笑：“本以為能從從容容游刃有余，現(xiàn)在卻匆匆忙忙換房太難...”

小A的困境，是千燈湖換房客的縮影。

現(xiàn)實(shí)很骨感。佛山349個(gè)新盤 在售， 千燈湖僅占1.4%，且基本是價(jià)格高不可攀的大平層。

難道，想換一套兼顧“純熟大城、神級戶型、純粹圈層”的優(yōu)質(zhì)新房，真成了“不可能三角”。

很難，但不是沒機(jī)會(huì)。

樓市君今天收到一個(gè)令人振奮的消息，保利天匯全新組團(tuán)正式公布案名——保利天匯·匯悅。

在千燈湖新盤近乎“斷供”的當(dāng)下，它的登場，無疑給置換客帶來一個(gè)全能選擇。

項(xiàng)目首次亮相，就引起市場瘋狂討論！樓市君也挖到一手猛料，仔細(xì)一看，這盤簡直就是為了破解置業(yè)過程中的“不可能三角”而來~

其一，近100%使用率，以小面積享受大平層體驗(yàn)，解決“看得上的買不起”的地段與總價(jià)矛盾。

其二，項(xiàng)目承襲保利“天系”純粹圈層基因，全四房起步，解決“等得起的看不上”的產(chǎn)品與圈層落差。

其三，南海師范附屬幼兒園、燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)已開學(xué)，WE CLUB藝術(shù)會(huì)所等配套已開放...解決“買得起的等不起”的配套兌現(xiàn)焦慮。

｜保利天匯WE CLUB會(huì)所

| 來源：項(xiàng)目供圖

但「匯悅」的亮相，絕不僅僅是公布一個(gè)案名那么簡單。它是保利華南布局佛山、落子關(guān)鍵板塊的宏大棋局中，至關(guān)重要的一步。

看看它2025年在佛山下的這盤棋，你就懂了：

文海圍地塊為桂城“賦新”、大瀝沿江西地塊成就燈湖中軸豪宅；保利天匯·匯悅則是對 千燈湖東拓 豪宅的領(lǐng)潮兌現(xiàn)。

而今天要重點(diǎn)曝光的保利天匯·匯悅，正是這盤大棋里，專為千燈湖置換客打開的一扇大門。

細(xì)品之下，這個(gè)名字承載的野心與誠意，遠(yuǎn)超想象。它可以從三個(gè)維度解讀：

一是城市引領(lǐng)：匯聚一城精粹，兌現(xiàn)中心價(jià)值。

匯悅的匯，有匯聚、中心的意思。它精準(zhǔn)呼應(yīng)項(xiàng)目位于千燈湖東拓的地段價(jià)值，更是頂級資源、繁華與機(jī)遇的集中，意味著“核心資產(chǎn)”的確認(rèn)。

二是行業(yè)引領(lǐng)：“悅”納生活本真，引領(lǐng)好房子標(biāo)準(zhǔn)。

匯悅的“悅”，是愉悅，是體驗(yàn)。它重新定義“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)：從歸家動(dòng)線、園林景觀、產(chǎn)品升級，貫穿始終的愉悅生活體驗(yàn)。

三是業(yè)主引領(lǐng)：超越當(dāng)下，悅啟未來的美好期望。

樓市君以為，這是匯悅最動(dòng)人的一層含義。它鼓勵(lì)業(yè)主去追求更廣闊的生活境界，引導(dǎo)他們閱見家庭與自我需求。

這 是一次對未來人居方式的全新迭代，值得我們深度分析。

對于千燈湖的置換客而言，習(xí)慣了核心區(qū)的繁華，卻受困于老戶型的功能缺失：使用率低、采光通風(fēng)差、公區(qū)淪為過道、主臥功能單一、次臥局促、被迫在幾年后勞心傷財(cái)換房...

保利天匯·匯悅的出現(xiàn)，正是對這“六大隱形困境”的精準(zhǔn)破局。

樓市君獨(dú)家了解到，它不僅擁有優(yōu)于其他新規(guī)項(xiàng)目的成熟優(yōu)勢，還以遙遙領(lǐng)先的六大產(chǎn)品趨勢，為置換客定制一套“不將就”的終極改善方案。

趨勢一：

100%得房率，終結(jié)“為公攤買單”的時(shí)代

置換客最怕什么？最怕花了大價(jià)錢，買的卻是“建筑面積”，而不是“生活面積”。

傳統(tǒng)戶型公攤高達(dá)20%-25%，意味著你為無法使用的空間支付了高昂成本，每一寸都寫著將就。

匯悅的解法，是把新規(guī)用到極致：約116-139平得房率做到近100%，意味著，你花的每一分錢，都精準(zhǔn)地砸在了“看得見、用得上”的生活空間上。

約116平四房，使用空間高出舊規(guī)產(chǎn)品近22平。相當(dāng)于花116平的錢，買到舊規(guī)超140平戶型的尺度。

建面約139平四房，堪比舊規(guī)160平以上的空間體驗(yàn)，這才是真正的面積越級。

這不是數(shù)字游戲，而是對改善家庭預(yù)算的尊重，讓置換不再意味著為“虛假”的面積買單。

趨勢二：

前后雙視界，終結(jié)潮濕昏暗的困境

樓市君觀察到，佛山大多數(shù)老舊小區(qū)的業(yè)主，正飽受著北向房間昏暗、回南天墻面潮濕、西曬悶熱的困擾。

這種“靠天吃飯”的居住狀態(tài)，已成為南方家庭無法言說的痛。改善，首先要改善的是最基礎(chǔ)的物理環(huán)境。

對此，項(xiàng)目以戶戶朝南的創(chuàng)新布局打破居住常態(tài)，其中139平更達(dá)到近16米南向采光面，配以“南北雙陽臺(tái)”通透對流，做到讓陽光、通風(fēng)等基本需求，不再成為奢侈。

如此一來，南陽臺(tái)可觀賞城景，北陽臺(tái)可收納清潔，清風(fēng)穿堂過，陽光鋪滿屋，讓家隨季節(jié)自由呼吸，從根本上終結(jié)了潮濕與昏暗。

趨勢三：

LDKB超聚廳，終結(jié)公區(qū)功能單一的尷尬

對于置換客來說，買房又一隱形痛點(diǎn)就是，人多了客廳就不夠用了

爬行墊鋪開，茶幾就放不下了；大書桌一放，躺椅只能收起來。

而保利天匯·匯悅約116-139平戶型，優(yōu)化剪力墻，次臥能與客廳打通，形成一個(gè)LDKB無界大方廳。

｜建面約139平樣板間實(shí)景

| 來源：項(xiàng)目供圖

這個(gè)超尺度、無隔閡的公共區(qū)域，成為了家庭真正的互動(dòng)核心。媽媽在客廳看書時(shí)，視線可以輕松覆蓋在玩耍的孩子；爸爸在陽臺(tái)放松身心，也能隨時(shí)參與到家人的聊天中。

在項(xiàng)目看來，好的室內(nèi)公區(qū)，是讓各忙各的變成共同享受，這才是家的溫度。

趨勢四：

主臥小家化，終結(jié)主臥單一功能局限

在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)中，主臥的核心功能僅限于睡眠，洗漱、更衣、儲(chǔ)物等功能被分散到其他區(qū)域，動(dòng)線冗長且私密性差。夫妻一方早起洗漱或深夜工作，極易打擾另一方休息。

更重要的是，主臥缺乏一個(gè)能讓主人完全放松、獨(dú)處或進(jìn)行私密活動(dòng)的復(fù)合空間，生活品質(zhì)的提升流于表面。

但保利天匯·匯悅的做法是 打 造功能完備的“酒店式行政套房” ，配備了獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、270°巨幕飄窗。

在項(xiàng)目新規(guī)戶型，所謂的小家化，不是簡單的滿足洗漱休息功能，更要 將休憩、梳洗、收納、觀景、工作等多種功能高度集成，讓主人在私密空間內(nèi)就能滿足日常需求。

趨勢五：

空間平權(quán)，終結(jié)“主臥獨(dú)大”的過時(shí)設(shè)計(jì)

市面上許多改善戶型，往往將最好的景觀、最大的面積都傾注于主臥套房，而次臥則淪為功能單一的“睡覺盒子”，老人房擁擠，兒童房只能勉強(qiáng)塞下一張小床，毫無成長性可言。

這種“主臥獨(dú)大”的設(shè)計(jì)，是對其他家庭成員生活質(zhì)量的忽視。

但保利天匯·匯悅拒絕主臥優(yōu)先，實(shí)現(xiàn)全屋空間平權(quán)。

｜建面約116平樣板間次臥實(shí)景

| 來源：項(xiàng)目供圖

每個(gè)次臥都能輕松擺放1.5米大床，并留有充足空間定制書柜、書桌，甚至可以根據(jù)興趣改造成電競房、琴房或衣帽間。

這意味著，老人能擁有安靜舒適的休憩空間，孩子能擁有明亮寬敞的學(xué)習(xí)與成長天地，每一位家庭成員都能獲得被尊重的、專屬的小天地。

這種設(shè)計(jì)哲學(xué)的本質(zhì)，是對現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)的深刻理解。

趨勢六：

靈動(dòng)悅己，終結(jié)二次置換的“購房循環(huán)”

家庭是動(dòng)態(tài)成長的，從二人世界到三口之家，再到二胎時(shí)代，甚至未來需要照顧老人，需求在不斷變化。許多房子在購買時(shí)看似夠用，幾年后便顯局促，被迫再次置換，勞心傷財(cái)。

因此，項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)不止于放大尺度，更在于提升空間的“自我成長”能力：

一是寬景陽臺(tái)，可以打造私人茶室、陽光健身房，甚至是親子樂園。

二是靈動(dòng)空間，賦予房子隨家庭成長而變化的自適應(yīng)能力：在二人世界時(shí)，它可以和客廳打通；孩子出生后，能變身充滿童趣的游樂場；二胎來臨，仍有充足空間進(jìn)行功能重組...

這樣的房子，不是一個(gè)固定答案，而是一個(gè)能陪伴家庭共同成長、體驗(yàn)感不斷升級的“生命體”。

在保利看來，改善從不是退而求其次，而是向核心再進(jìn)一步的底氣。

換句話說，保利天匯·匯悅的“空間革命”，絕非簡單的戶型優(yōu)化，而是一場針對改善家庭深層需求的系統(tǒng)性回應(yīng)。

產(chǎn)品超配之外，項(xiàng)目對于好房子公區(qū)的理解，也精準(zhǔn)擊中置換客的心。

這恰恰是其作為保利天匯收官之作的雄心所在：一個(gè)被市場期待已久的豪宅收官系列，該如何完成最后一塊拼圖，并開啟全新序章。

這份雄心，首先就體現(xiàn)在“鈔能力”上。從首度曝光的內(nèi)部資料來看，項(xiàng)目居然豪砸5000萬提標(biāo)做公區(qū)升級。

半億的投入究竟做了什么？從歸家禮序、園林設(shè)計(jì)再到社交場域...可以說不放過任何死角。

對標(biāo)五星級酒店，儀式感全面顛覆

從設(shè)計(jì)風(fēng)格上看，保利天匯收官之作公區(qū)的規(guī)格很高。

從內(nèi)部資料來看，項(xiàng)目將對標(biāo)香港瑰麗酒店、麓湖玥港、廣州保利天奕三大案例精髓，以一軸三進(jìn)七境為核心理念，塑造最具識(shí)別度的生活場景。

尤其是引入廣州保利天奕“三進(jìn)歸家”儀式感，完成從城市喧囂到私密住所的完美過渡，讓歸家儀式成為“非買不可”的核心記憶點(diǎn)。

換言之，讓你從踏入小區(qū)的那一刻，就和老小區(qū)的將就徹底告別。

真正的豪宅，始于第一眼的“圈層認(rèn)知”。

對于千燈湖置換客來說，他們要的不只是“好看的大門”，而是每天回家都能感受到的身份尊貴、情緒放松和圈層認(rèn)同。

項(xiàng)目以高5米、長25米的恢弘門庭與30米巨幅景墻，構(gòu)筑起強(qiáng)烈的昭示性與儀式感，堪稱廣州封面級豪宅保利天奕同款。

這不僅是物理入口，更是進(jìn)入千燈湖頂級生活圈的精神界碑。

大面積彩虹印記奢石，巧妙搭配上鐵冬青、樸樹等名貴樹種，無聲宣告著收官之作的超配價(jià)值。

歸家的第一眼，建立的不僅是視覺震撼，更基于置換客“我就住在千燈湖豪宅”的心理認(rèn)知。

穿過門庭，歸家之旅進(jìn)入第二重境界。這里沒有老小區(qū)直白的功能通道，取而代之的是頂奢社區(qū)的尊崇感。

具體來看，項(xiàng)目通過儀式感道路、靈動(dòng)水景與對稱種植的園林布局，營造出“由動(dòng)入靜”的過渡空間。

這一步，解決了置換客從城市喧囂到家庭私密的情緒緩沖。

在這里，步步豐盛、移步換景的園林，成為洗滌塵慮、讓心境歸零的靜謐長廊，為歸家做好充分的情感鋪墊。

在豪宅設(shè)計(jì)中，我們常談?wù)摯箝T的氣派、場景的精巧，卻忽略一個(gè)關(guān)鍵問題：公區(qū)動(dòng)線的終點(diǎn)在哪里？

保利天匯·匯悅給出答案：真正的高潮，發(fā)生在踏入家門前的最后一步。

迎客松+酒店式雙大堂歸家+定制鋪排及紋路，共同構(gòu)建了一個(gè)堪比五星級酒店大堂的歸心之所。這里不僅是家庭的延伸，更是圈層社交的潛在載體。

對于置換客來說，這里不再是匆匆路過的過道，也無需再面對老舊社區(qū)公共空間的功能單一與品質(zhì)缺失。

業(yè)主可以在此稍作停留，與偶遇的鄰居寒暄兩句；孩子可以安全地玩耍片刻。它像一個(gè)精致的酒店大堂，只為業(yè)主專屬。

這種私密與尊貴，是老小區(qū)無法想象的。

首創(chuàng)公園核心底盤，定制級的3.0社區(qū)

樓市有一個(gè)經(jīng)久不衰的定律，公園是城市高端住宅的價(jià)值錨點(diǎn)。

紐約中央公園建成15年后，周邊地價(jià)增長9倍；面向海德公園的豪宅曾賣出過15億天價(jià)...

項(xiàng)目首創(chuàng)公園核心稀缺底盤理念，在CBD核心打造一座約7000平的公園社區(qū)。

這種超前性，首先體現(xiàn)在它與公園黃金距離的把握。

可以看到，小區(qū)通過歸家林蔭軸，將七大公園串聯(lián)，新組團(tuán)恰好位于這一系統(tǒng)的核心位置。

如此一來，既被七大園林自然環(huán)抱，又保持著恰到好處的獨(dú)立性，避免傳統(tǒng)公園房常見的噪音、隱私等困擾。

在如此超級底盤下，項(xiàng)目內(nèi)部還規(guī)劃自然研習(xí)社與新氧綠洲兩大專屬公園，形成了“被園林包裹”的獨(dú)特格局。

還有更引人注目的創(chuàng)新，是內(nèi)部規(guī)劃十四個(gè)功能各異的場景。

比如，“童夢森嶼”游樂區(qū)涵蓋互動(dòng)、攀爬、滑行等玩法，釋放兒童天性、自然成長；

“躍趣環(huán)島”活力區(qū)通過溫潤木材質(zhì)感營造舒適運(yùn)動(dòng)休憩空間，滿足社交、運(yùn)動(dòng)與交流需求...

一個(gè)個(gè)精心設(shè)計(jì)的生活劇場，讓每種生活情緒都能找到專屬安放空間。

公區(qū)最大社交化，引領(lǐng)圈層迭代風(fēng)暴

當(dāng)下，許多項(xiàng)目將公區(qū)簡化為觀賞功能，忽視當(dāng)代家庭對圈層社交的復(fù)合型需求。

項(xiàng)目敏銳地洞察這一痛點(diǎn)，并給出一個(gè)新答案：將公共空間升級為生活本身。

比如說，打造360°沉浸典藏會(huì)客系統(tǒng)，這是定義圈層的第二客廳。

環(huán)形布局會(huì)客空間，通過層次分明的空間設(shè)計(jì)與藝術(shù)化的光影互動(dòng)，將每一次社交，都升華為沉浸式體驗(yàn)。

再比如，首創(chuàng)全齡共享活動(dòng)樂園，分齡精準(zhǔn)設(shè)計(jì)，確保每個(gè)人都能找到快樂角落。

這不僅是一種功能便利，更創(chuàng)造了鄰里“結(jié)伴而行”的天然機(jī)會(huì)，打破了現(xiàn)代社區(qū)的傳統(tǒng)隔閡。

這種迭代升級，本質(zhì)是將社區(qū)從居住容器升維為生活主場地。

它用半億的誠意告訴市場：真正的改善迭代，是生活半徑內(nèi)美好的指數(shù)級增長。

從底層邏輯來說，匯悅站在保利天匯這座成熟大城的肩膀上，早就注定它會(huì)爆火。

首先，站在城市維度，保利天匯扮演了板塊先行者的角色，入局最早。

近幾年保利天匯頻頻賣爆，以高開高走的姿態(tài)，帶起了整個(gè)板塊的熱度。

特別是在“豪宅兌現(xiàn)力”方面，它就打破了行業(yè)太多的慣性認(rèn)知，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)成熟大城。

在入市短短3年的時(shí)間里， 交通、教育到社區(qū)休閑配套等 都直接擺在你面前，兌現(xiàn)力仿佛開了3倍速。

如今，它已進(jìn)入交付期，又率先揭開了片區(qū)理想生活的藍(lán)圖。

｜保利天匯交付實(shí)景

| 來源：項(xiàng)目供圖

其次，保利天匯一直有進(jìn)階式兌現(xiàn)的動(dòng)作。

項(xiàng)目在交付前，就落地?zé)艉?shí)驗(yàn)小學(xué)、地下漫行系統(tǒng)等配套，實(shí)現(xiàn)了從“造房子”到“造生活”的升華。

置換家庭大多是有孩子的，在他們看來，教育是頭等大事。但是每天早晚高峰，跨越半個(gè)城接送孩子，時(shí)間全耗在路上，全家生活質(zhì)量嚴(yán)重打折。

這哪是買房？這是在為孩子搶一張又遠(yuǎn)又累的“教育入場券”。

保利天匯一路之隔就是南實(shí)教育集團(tuán)成員校——燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以及南海師范附屬幼兒園，家門口就能實(shí)現(xiàn)即買即享的目送式教育，為改善家庭提供了一份時(shí)間與心境的自由。

總的來說，保利天匯·匯悅是保利在千燈湖的又一次躍遷，它不僅是對新規(guī)紅利的應(yīng)用，更是一次對改善需求的超前探索。

在這個(gè)價(jià)值重估的時(shí)代，選擇什么樣的資產(chǎn)，就是選擇什么樣的未來。

保利天匯·匯悅所代表的，是一種與時(shí)代共進(jìn)的確定性。

樓市君收到風(fēng)，當(dāng)下正值年底置業(yè)期，保利天匯·匯悅不裝了，一價(jià)到底不議價(jià)！

它將釋放出最好的房源和最給力的促銷政策，為業(yè)主提供一個(gè)觸手可及、根基扎實(shí)的家。

想親身感受超前迭代生活？歡迎實(shí)地探訪，見證這份無需等待的美好。

項(xiàng)目導(dǎo)航：

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