奇葩！長沙一樓盤賣完幾棟沒錢開發了，剩下的地塊拿出來重新拍賣

涉事樓盤：湖南長沙 合能湘江公館

近日，有一宗“奇怪”的土地被擺上了拍賣席，它就是位于濱水新城河東丁字鎮的“合能湘江公館”項目待建地塊。

這個樓盤的 “蹊蹺” 之處，在于項目已有數棟樓棟完成銷售并交付業主，此次被推上拍賣臺的，卻是尚未啟動開發的剩余地塊。

近幾年，開發商拿地后因資金鏈承壓陷入開發停滯，最終全盤轉讓的案例并不鮮見 —— 高鐵新城的綠地地塊、月亮島的陽光城地塊皆在此列。但像這樣已完成部分樓棟開發交付，卻將剩余地塊拆分拍賣的情況，實屬罕見。

據悉，該項目原名 “合能湘江公館”，是合能集團落子長沙的重點項目，規劃打造集住宅、商業于一體的濱江品質宜居社區。

項目于 2020 年初次面市，憑借一線臨江的生態優勢、鄰近雅禮丁江學校的教育利好，再加上 “5 字頭” 的親民單價，一經推出便收獲市場熱捧。

然而好景不長，項目工地突然陷入長期停工狀態，具體原因外界不得而知。截至目前，項目東北側的數棟樓棟已順利交付，不少業主完成裝修后已入住；東南側的部分樓棟尚處于在建階段；此番掛牌拍賣的，則是占據項目西側大半版圖的待開發地塊。

今年上半年，曾有業主在問政平臺咨詢退還裝修押金事宜，官方明確回應：開發商因遭遇資金鏈斷裂等系列經濟危機，相關賬戶已被凍結。

根據最新釋出的拍賣公告，此次出讓的剩余地塊總用地面積達 76205.6㎡，連同已建成的售樓部一并打包，整體評估總價為 50555.31 萬元。本次拍賣起拍價為評估價的七折，約合 3.54 億元。

從區位來看，該地塊坐落于湘江大道與雙湖路交匯處東側，緊鄰湘江風光帶，與香爐洲隔江相望，且距離香爐洲大橋不遠，地段優勢顯著。以 3.54 億的起拍價測算，地塊折合樓面價不足 1600 元 /㎡，開發潛力頗為可觀。

目前，該地塊的司法拍賣已進入公示階段，拍賣結果將于月底揭曉。

值得關注的是，一旦地塊順利拍出，新接手的開發商大概率不會沿用原有規劃進行開發。

如此一來，已交付的樓棟與在建工程將何去何從？會被拆分出來，成為一個獨立的住宅小區嗎？

正是這種 **“半盤開發、半盤拍賣” 的特殊局面 **，讓這個項目顯得格外 “另類”，其最終走向也備受市場矚目！